浅谈 房屋 建筑工程外墙渗漏的成 因及防治对策

浅谈 房屋 建筑工程外墙渗漏的成 因及防治对策

吴冬强

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摘 要：近年来，随着我国房地产建设的飞速发展，部分住宅楼房的用户对房屋质量的投诉也有所增加，其中外墙渗漏占了很大的比例，此病害给居民用户的正常生活带来了不少的困扰。文章主要对房屋建筑工程中外墙渗漏原因及防治解决对策进行了探讨，可供同行交流。

关键词：房屋建筑工程;外墙渗漏;防治对策

前言

随着经济建设的发展，房屋建筑工程的质量问题也日益引起人们的关注，其中外墙渗漏问题也成为建筑工程中影响较为严重的质量问题之一。外墙渗漏防治是一个系统工程，同时也是一个动态管理过程。因此，我们要加强施工过程管理，将每一道工序进行严格把关，确保建筑工程质量。

1.房屋建筑外墙渗漏病害的成因分析

　　1.1建筑物体型和自然因素 　　随着社会生活水平的提高，人们对建筑物室内布置要求和外立面美观要求都越来越高，使得建筑物高度越来越高、形状愈加复杂，相比以前单一结构，其渗漏机会增加。渗漏水部位大多在于高层的部位，这是因为风压与高度的平方成正比例，楼层越高风压越大。此外，高层建筑物背风面能形成很强的负风压和气流漩窝，雨水可在风力作用下沿墙倒向上爬升，这也是导致渗漏的因素之一。

　1.2 设计因素

1)设计者在外墙设计中为了追求造型和建筑物外表美观，一般在顶层不设飘板，而在窗顶也不设窗楣线，并且施工中不做滴水或鹰嘴，所以雨水在表面张力及风力作用下，像瀑布一样沿窗面而下，这样就很容易造成渗漏。 　　2)女儿墙与屋面交接处开裂往往也是造成外墙渗漏水的原因，如果设计时将边梁上翻200mm，并一同浇捣砼，而后将女儿墙砌在其上面，则会大大减少因女儿墙底部开裂而出现渗漏的现象。 　　3)外墙在不同材料的交接处、窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等的处理应符合相关规范，但很多设计人员往往都不注意这些细部大样设计。 　　4)外墙门窗安装的节点没有具体的防水功能设计，使窗框周边渗漏成为通病。按现在的防水技术完全可以通过正确仔细的具防水功能的门窗节点设计，做到门窗滴水不漏。 　 　　1.3 材料因素 　　1)外墙围护使用新型墙体砖。轻质砖在框架结构中起填充作用，轻质砖的温度膨胀系数和混凝土的差异很大，在经历冬冷夏热或烈日中骤然下雨的温差考验后，砖与混凝土框架粱柱之间很容易出现裂缝。此外，轻质砖还有收缩变形大，吸水率大，表面强度低及起粉等对防水极不利的因素。而灰砂砖吸水率较大，容易引起墙体抹灰层干缩出现裂缝。 　　2)外墙抹灰。由于现在外墙抹灰普通采用水泥砂浆，而水泥砂浆强度比轻质砖高，砖墙的强度和刚度过高则容易开裂。 　　3)外墙小型饰面砖。饰面砖本身具有不透水性，而粘结材料一般用水泥浆，施工过程中容易造成饰面砖四边的灰浆不饱满而形成空腔，饰面砖之间的勾缝用水泥浆必定会形成很细小的裂缝。使得雨水在风压作用下沿裂缝渗入房内。 　　4)铝合金窗。铝合金窗与墙体相接的部位填充不饱满，容易积水；铝合金与砂浆之间用柔性密封胶密封，在温差过大时其粘结的玻璃胶很容易老化，连接部位会开裂，加上风压变形，形成渗漏水通道。 　1.4 施工因素 　　1)框架结构外墙砌砖与粱底接触处部位缝嵌填不密实或砌砖到粱底一砖高处的停留间隔时间不够。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂从而引起渗漏现象。 　　2)外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 　　3)凸出外墙的飘板、腰线等板墙交接部位积水或没有抹成圆角，会使水倒灌入墙。穿外墙的管道和预留孔不仔细密封处理，门窗安装不做防水密封处理或未及时清除用来固定门窗的木楔，外墙饰面砖粘结砂浆粘结力不足形成空鼓。 　　4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。 　 1.5 内装修因素 　　新建楼宇交付给业主后，随即进入内装修阶段，由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施规范装修行为。装修期间又没有专职工程技术人员到现场进行监督指导，导致施工人员操作不当而使外墙面受到破坏，从而引发渗漏。

2.房屋建筑外墙渗漏的防治对策分析

2.1抓好设计层面的预防

（1）首先应选择合理的建造物造型，不能为盲目追求建筑的外型而忽视建筑的使用功能要求。

（2）其次应强化建筑设计人员进行规范化、标准化设计，特别是对建筑设计的结构交叉部位、结构衔接部位、施工工序的衔接部位、建材性能不同的部位，以及细小部位，设计人员须给出详细的规范设计说明和技术要求说明。

2.2 加强施工技术人员的质量意识；实行关键部位专人负责制度。

施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

2.3 加强施工过程质量控制。

（1）墙体砌筑：严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

（2）抹灰层：对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，基层必须处理干净，尤其是残存木楔，并提前1天浇水湿润基层，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰；找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内；混凝土面必须凿毛处理，不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。

（3）外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。

（4）屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。

3. 结束语

综上所述，房屋建筑渗漏形成的原因是多方面的，任何一个施工环节出现问题就容易形成渗漏。外墙渗漏是质量通病，但只要在施工过程中严格执行施工规范、施工工艺，并积极学习新技术和新材料的应用，就能够有效控制渗漏问题，确保工程质量。

参考文献：

[1]张英敏.浅谈建筑物外墙面渗水的原因与防治[J].胜利油田职工大学学报.2018(04)

[2]罗钦桥.建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J].能源与环境.2019(03)