基于地籍测绘与房产测绘中相关问题的分析

基于地籍测绘与房产测绘中相关问题的分析

黄振波

南宁市自然资源信息中心 广西南宁 530023

摘要：伴随现代化科学技术的进步与发展，测绘技术获得持续创新与发展，作为测绘工作的参与者，一定要紧随时代发展脚步对技术手段进行创新改革，对地籍测绘、房产测绘工作的质量进行提升。地籍测绘和房产测绘属于城市建设工作中的关键组成部分，其在现代城市建设与发展中具有资源优化、监管的重要作用。

关键词：地籍测绘；房产测绘；特征、目标、用途、关系

引言

地籍测绘和房产测绘是城市用地开发、基础设施建设等工作的重要组成成分，它们为城市规划设计和城市建设提供了庞大的数据支持。以前，我国地籍测绘工作与房产测绘工作是由不同的主管部门负责的，不同单位之间相互沟通及协商的效率较低，在测绘过程中所使用的规划及标准存在较大的差异，房产的登记信息共享难度较大。随着我国房产登记工作的改革，地籍测绘工作与房产测绘工作进行了统一，实现了数据的整合。随着我国城市建设进程的不断加速，两种测绘技术逐渐成熟，需要对其进行深入的分析。

1地籍测绘与房产测绘特征

1.1地籍测绘特征

地籍测绘可以衡量土地资源平面位置对整个城市的影响的大小。它还可以帮助在信息资料收集中发现部分缺口，更会对环境的地形高度集成加强注意，对地籍测绘建设步骤规划，将各项细节规划从目标延展成有章法的城市地形图。通过从普通测绘和地籍图的比例尺来培养操作路径，以最大限度发挥测绘比例尺在指挥层面上的价值，以提高了测量的准确性。比例尺侧重于土地资源利用率和价值属性。在城市规划业务管理计划时，必须首先密切关注城市的实际测量需求，确定测绘的概念和模型，并选择合适的比例尺。

1.2房产测绘特征

房产测绘主要是一种对城市房地产进行调查和制图的方法。它体现了土地测量和制图的优势。在研究和绘制城市房地产时，必须充分定义研究和绘制工作的特征，然后能协助展开后续工作。房地产研究和制图的关键是阐明所需要的房地产图。当前关键是主要收集和组织有关城市固定房地产状况的信息，并制定房地产计划。制定过程中，需要房地产测绘操作实施要求及对城市房地产存在的影响因素，这些都应反映在房地产计划中的，可在计划中反映界址点和测量的控制边界及地界线的限制，测量边界检查和土地限制都包括在内。

2地籍测绘和房产测绘主要工作目标

2.1地籍测绘主要工作目标

地籍测绘中需要的主要数据包含宗地界址点坐标以及地籍图，对具体的测绘地质进行明确，同时进行精准定位。地籍图测绘针对的主要是土地管理权属问题的相关说明，尤其是强化且提升国家在土地利用和资源管理方面所拥有的行政职能。同时地籍图的突出作用就是对土地经济属性与附属品位置进行选择，在实际开展具体工作的过程中，能够明确、清晰地描述地形以及地貌的特征。涉及不动产方面的有偿转让土地的一些内容，也同样是地籍测绘工作的内容。所以，地籍测绘相关工作更明确和清晰，能够对很多民事纠纷进行有效解决，避免土地资源导致的不良事件等，其中包含土地管理相关内容。也就是说，地籍测绘相关工作的有序开展，是国家在土地资源方面行使的管理、收益以及处理等职能权利，并且其中包含土地管理、测绘技术辅助等诸多工作内容。遵照地籍测绘管控测量对其进行类别划分，可以划分成首级控制以及图根管控两种，二者在误差方面存在些许不同。

2.2房产测绘主要工作目标

城市建设中的房产测绘主要是针对城市当中的房产内容进行管理，并且对城市的房屋建设等进行有效规划，属于城市建设当中极为关键的组成部分。合理有效的城市房产测绘在城市建设、发展中具有极为关键的作用。以管理为视角，有序开展房产测绘相关工作，就是要对房产所有者以及房产所有权属进行城市规划，明确房产所有者以及所有权中的相关内容，相关工作者要能够明确建筑物，并且用极为充分、合理的形式阐明其具体分布。基于测绘数据，相关工作者深入规划测定区域，对土地之间存在的关系进行有效调节，在对辖区内部老旧住宅有效修正的基础上，确保城市规划相关工作的顺利施行。房产测绘在市场运行中具有重要作用，这是因为其可以为房产管理工作提供有效的支持，并且能够为城市建设工作奠定坚实的数据基础，以免产生诸多争议问题。

3地籍测绘和房产测绘主要用途

3.1地籍测绘主要用途

众所周知，城市地籍测绘主要是来测量某一个具体地点的相关坐标和地籍图，由此才可以确定这个地点具体的位置，才可以对它进行精准的定位。另外，地籍图的主要工作就是要对某一片土地归谁所有的问题进行界定，所以它还有维护国家主权的行政功能。不仅如此，地籍图还可以明确的指明某片土地的经济利益和土地上的东西进行描述。在实际的工作中，地籍图还可以展现清楚的地形地貌，帮助人们准确的测量。另外，地籍图还可以涉及房产的管理和土地流转的问题。所以，精确的测绘城市地籍非常重要，它不仅可以解决城市之间的矛盾，还可以解决国与国之间的纠纷。总而言之，地籍测绘工作是一项非常重要的工作。

3.2房产测绘主要用途

具体来说，城市的房产测绘工作是测绘工作的重要组成部分，不仅包括城市房地产管理工作的相关内容，还包括城市房屋规划工作在其中。也是城市现代化进程中不可缺少的重要方面。所以说，做好城市房产测绘工作从某种程度上促进城市的建设。从管理方面说,房产测绘工作的主要执行部门是城市房地产部分和城市规划部分，在明确房地产的产权以及界限范围的过程中，还需要对建筑物的分布特点以及位置等方面进行测绘和掌握。根据所提供的数据，深入规划，对房屋和土地的基本关系进行调节，另外还需要对一些古老的住宅进行修建，为城市规划工作提供便利的服务。从房产测绘在市场运行中的重要性以及作用方面可以看出，不仅可以为房地产管理提供重要的依据，还可以为城建工作提供充足的资金和发展过程中所需的服务类型。

4地籍测绘与房产测绘之间的关系

在一定情况下，测绘主体在城市地籍测绘和房产测绘中起到主导作用，通过不断的调整确保城市规划管理活动能够与原计划实现良好兼容。两者的结构与配置存在不同，但测绘主体彼此之间关系是密不可分的。而根据城市规划管理的职能建构，城市地籍测绘与房产测绘两者间有密切相关性，两者的状况标记和调查地点位于同一水平。在勘探和制图过程中，其计划内容的性质也非常相似，比例尺在勘探和制图过程中是一种重要的测量工具，若比例尺相同则测算规模也是相同的。在分幅地籍图和分幅房产的平面图中的比例尺参考标准具有一定的差异性。

结语

总之，强化提升地籍测绘和房产测绘方面精准程度的探析是非常关键的，由于测绘对象具有同一性，因此城市中地籍测绘和房产测绘工作间具有密切关联，同时也由于具体服务的对象不同，服务对象实际的诉求也不同，因此二者之间也存在不一样的用途与特征。文章针对地籍测绘和房产测绘相关问题进行探析，希望能够为相关行业以及相关工作者提供一些理论参照与思索，以此为地籍、房产测绘工作质量的强化提升奠定基础。

参考文献

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