房屋测量在房产管理中的作用探讨

房屋测量在房产管理中的作用探讨

兰洁梅

金秀瑶族自治县房产管理所邮编 广西省来宾 545700

摘要：在国民经济不断进步发展下，经济适用房的价值越来越高，为投机提供了机会，而个人或国家的物业管理重要性越来越凸显。房地产管理是准确掌握房地产数据的前提和重要基础。因此，房屋调查的重要作用越来越明显。房屋测量是测量技术不可或缺的重要组成部分，此外，还是房地产管理实践不可分割的一部分。物业管理数据的存储与房屋测量之间有着密切的联系，二者联系相对紧密。在房地产测量空间，面积等数据的重点保护下，档案馆中存在的物业管理文件将依法得到备份。因此，房屋产权管理的测量意义重大，相关部门必须给予高度重视和关注。

关键词：房屋测量；房产管理；作用

1房屋测量在房地产管理中的重要性

首先，建筑测量在房地产管理中扮演者非常重要的角色，其重要价值不言而喻，不容忽视。可见，物业管理是房地产权属管理工作中最为重要的工作。同时，必须将其合法化和制度化，以有效实施房屋测绘和制图。只有做好测量工作，才能精准评估房屋基本情况，这对审计质量和所有权登记的测量结果具有非常直接的影响。因此，测量部门应合理决策，认真执行国家技术规范和标准，确保物业管理有据可查，进一步减轻物业管理工作量；在房地产市场管理中，房屋测量占据至关重要地位。伴随着住房制度改革的不断深入，新建住房利用率逐步提高，房屋买卖交易逐步增多。在房管部门开展相应管理工作时，必须按照相关法律来有效保证客观的房屋调查能够满足其相应要求，并切实保护消费者的合法权益，促使房地产销售和消费市场快速成为活跃的消费者，让我们尽快步入房地产管理的良性循环中。

2房屋测量在房地产管理中的作用

如今，房地产市场发展蒸蒸日上，房地产市场活跃度持续上升，房地产交易与日俱增。房地产交易对大中型企业和普通家庭而言，都是一项不容忽视的大规模投资活动。如果相关工作人员无法密切注意，很可能会影响到企业自身利益。通过调查，笔者发现在房屋产权、面积测量、税收征收等方面的纠纷越来越多。随着城市化的快速发展，城市建设和城市规划发展一日千里，今非昔比，许多房地产问题变得异常复杂，无法得到有效解决。比如，城市建设规划、土地使用以及产权归属等问题都无形中增加了房地产管理工作难度。但是，目前房地产管理面临最大的难题是管理者因缺少有效依据，无法及时处理相关问题，甚至无从下手，这就导致了双方矛盾的激化，给行业的发展带来了很多不便。因此，利用专业的测量技术来确认和记录房地产面积、房屋登记信息和房屋所有权在房地产管理中起着重要的作用。因此，房地产测量一直是房地产管理的热点问题。在当下房地产业发展趋势下，房地产估价师和房管从业人员有必要不断创新测量技术，拟定并实施切实可行的测量标准和操作流程，不断健全和发展房地产计量管理和质量控制体系。为了最大限度发挥房地产测量在房地产管理中的重要作用价值，保证房地产市场良性运作，房地产测量在房地产管理中占据举足轻重的重要地位，不断推动房地产市场良性运行，而且还能保证房地产行业健康可持续发展。

房屋测绘技术的最要价值在于为各类房屋数量和比例的统计提供重要数据支撑。而这些数据通常被广泛运用到现代住宅管理和房地产经济学的理论研究中。为房地产税的测量提供真实、可靠的依据，房地产调查为城市财税部门确定居住用地分类和制定税收标准提供了重要数据参考。并在一定程度上确保了房地产税的有效征收，防止税收征管出现不必要的经济损失。此外，要切实加大对所有房屋所有权的管理力度。通过房地产调查统计结算，业主需要按户申请登记。测绘图必须由主管部门审核确认后，才可以进一步增强物业管理、产权管理和经批准的房屋所有权证。房地产测量是传统测量技术和房地产管理业务有效结合的专业测量方法。通过房地产调查获得永久商标的产权边界，相关的房屋面积和不动产不具有法律约束力，所以房屋所有权证加载。因此，所有权的法律、财政和城市规划的三项基本功能，可以将其概括如下：

2.1管理的作用

为了使城市房屋管理和住房建设成为社会主义现代化的轨道，房地产管理部门和规划建设部门有必要进一步掌握和了解房地产的所有权，位置，数量以及现状等信息。只有这样，相关工作人员才能有效管理和合理规划建设，科学配置房屋和土地，科学规划改造旧住宅区和合理建设新开发。另外，房地产测量为城市房地产管理理论研究提供了强大数据支撑。

2.2经济管理的作用

房地产调查工作为相关工作开展提供了大量准确的图纸，并进一步掌握了城市住房和土地利用现状和变化，即每套私人住房的面积和数量，确立了产权文件和行业管理模式，为各类住房人口比重提供准确、真实、可靠的统计数据和重要数据研究。房地产测量还为城市财政、税务等部门确定土地定级标准、制定税费标准提供了重要参考依据，同时保障国家及时征收税费。

2.3法律的作用

产权范围代表所有家庭住房，对于产权清晰的房屋，所有家庭申请登记后，主管部门需要及时检查。房产图是房屋所有权证的附加地图，具有一定的法律效力。房屋测量则是加强房地产管理、发放产权证、保护业主合法权益、加强社会主义法制建设的重要参考。

3房屋测量在房地产管理中的应用及注意事项

在此基础上，进一步探究了住房测量在房地产管理中的重要地位和作用价值，同时还应进一步研究和分析住房测量的作用。但造具体房地产管理中，只有精准测量房屋面积，才能更利于市场秩序和销售秩序的维护，从而合理规范城市房地产销售行为，避免不必要的商品房买卖纠纷，切实维护消费者合理权益，因此，国家也相继出台了一系列房地产管理相应法律法规，但具体测量过程中存在的问题，在实际操作中必须给予高度重视和关注。

3.1精准测量房屋销售面积

房屋销售面积的测量必然需要复杂而准确的数据，因为房屋销售面积与市场定价关系十分密切，因此测量结果的准确性至关重要，不可轻视。住房销售面积的测量更加复杂。采用房地产测量的基本方法是经过长期发展得到的，其中面积计算法和场距法是常见测量方法；坐标计算分析法采用房地产测量法：运用GPS技术进行房屋测量。测量房屋销售面积是整个房屋测量工作中不可或缺的重要组成部分，科学测量房屋销售面积往往可以为物业管理提供相关的证书管理，但也需要有效处理好城市房屋产权问题，为房屋面积补偿提供非常重要的保障。因此，房屋调查人员需要结合产品具体情况，运用科学的方法准确计算房屋销售面积，为房地产管理顺利开展做保障。

3.2房屋测量有关要求和规定

房屋普查属于专业性、长期性和政策性很强的工作，需要通过相关规范和要求来加以约束和束缚。这些规定和要求对充分发挥房屋在房地产管理和测量中的作用提出了更高的要求，而房屋调查行业标准的制定势在必行，大势所趋。目前，在统一测量标准和住房标准的基础上，根据测量技术的实施，可以确保房屋的结构坚固，建筑物寿命长久，同时还方便计算居住或生产场所等条件。这些有利条件有利于住房的合理测量和评估，形成合理可行的住房制度，避免因房地产纠纷引起不必要的测量误差。

结束语：

总之，房屋调查在房地产管理中发挥着至关重要的作用，是房屋管理中最为重要的前期工作。只有做好这些工作，才能使房地产管理更加科学有效，切实保障人民群众的住房权益。房屋调查与国计民生息息相关，在人们的日常生活中占有重要地位。有关部门要更加重视房屋计量。测量技术人员在日常工作中也应保持谨慎和坚定，尽可能减少房屋测量误差，并有效提高房屋测量的准确性，为房地产管理打下坚实的基础，积极推动房地产管理工作的顺利进行。

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