综合办公楼设计的优化策略研究

综合办公楼设计的优化策略研究

张万涛

北京中外建建筑设计有限公司

摘要：随着时代发展和社会进步，我国市场经济得到快速提升，各行业的经济水平得到大幅上涨。企业发展规模的扩大和经济效益的提升也开始注重办公环境建设水平。综合办公楼是属于拥有多种功能、满足企业多方面要求的办公楼建筑，现代信息技术、互联网技术的广泛应用使得现代自动化、智能化办公水平越来越高，如此也对综合办公楼的设计提出了更高的要求和挑战。本篇文章首先介绍综合办公楼的特点，再阐述综合办公楼设计原则，最后针对综合办公楼设计的优化策略做出简要的探讨。

关键词：综合办公楼；设计优化；优化策略

综合办公楼是一种同时拥有多种功能、具有较高综合性、智能化的办公建筑，其设计通常为高层，且较为突出设计整体的概念，要结合不同的要求进行多种功能的组合搭配，并依据这一要求进行核实的功能整理与统一，尤其注重流线设计，在不同楼层中出现不同功能的重合时，对结构、跨度的设计调整也需要做出合理的协调研究，尤其要重视标准层、核心筒、消防等部分设计的优化，确保综合办公楼的质量和安全。

1. 综合办公楼特点

空间结构复杂。综合办公楼的空间结构设计需要注意按照不同用户的要求和功能标准进行合理的设计。如政府用综合办公楼在整体空间布局上可以进行对称性设计，并做好各个小空间的统一规划，通常不会进行更多特殊空间设计。而工业企业用综合办公楼则需要注意其结构空间布局。商业综合办公楼则更注意部分空间的精细设计，要能够保证对多个企业不同规模要求的结构设计，满足不同用户的要求。

功能体量大。综合办公楼的规模大，且在功能要求方面要求较多，这就决定了其功能体量设计要综合进行整体性设计与个别功能的单独设计的完美协调，既保证其整体基本功能的强大，也要确保满足个别功能的特殊性设计。所需要考虑的因素较多。

2. 综合办公楼设计原则

1. 现代功能原则

对于现代综合办公楼的设计优化所必须具备的是现代化功能，尤其要注意对其规模化、高度化和智能化的设计，并且还要考虑与城市未来智慧化规划、绿色施工技术、环保材料以及相应的电气功能设计。特别要注重智能化，要配备先进的信息网络、通信网络,要保证空调系统、水电系统的集中智能化控制和实时监测。尤其要注意办公区域内的节能环保设计，保证充足电力照明和空调资源基础上进行室内空间的灵活分割。

2. 舒适性原则

对于舒适性原则主要是指综合办公楼设计当中节能环保的体现以及区域环境安全和空间上的自然和谐。国家提倡节能降耗、环保减排，这部分优化设计就需要从绿色低碳、环境安全等方面进行重点的考虑，而且综合办公楼要结合周边的生态环境和具体的自然地理条件之间的融合性，要能够自然交融，独具特色和标志性而不突兀，室内设计要能够满足人们对舒适感的需求，这部分需要进行人融入，并结合当前流行的潮流^[1]。

3. 综合办公楼设计优化策略

1. 标准层设计优化

综合办公楼设计中，标准层设计主要涵盖办公区域、公共通道、电梯厅、卫生间和开水间。从采光和视线范围以及可利用面积来讲，对于标准层的设计主要是以核心筒为中心，围绕核心筒进行办公区域的四周空间设计，卫生间区域是综合办公楼当中所必不可少的区域部分，这一部分的功能和格局设计尤其重要，尤其根据高端和中端要求进行功能和格局上的合理配置，包括洗手台、烘手器等设备。而且卫生间位置必须要做到科学化的选择，要与外界隔离，并且为清洁清扫留出足够的空间。

设备环境的设计通常包括消防、雨水、给排水、热水、冷水等，所以观景设计的优化需要考虑维修维护以及其组合的部分，一般会根据要求设计2个或2个以上的小环境。竖向井管道则必须要进行独立设计，对于井壁材料的选择要具备较强的耐火性。管井防火分割需要保证100m以内的建筑在环境，2-3层同等耐火材料分割，其每一层管井都必须进行加装耐火材料^[2]。

2. 核心筒设计优化

综合办公楼通常为高层建筑设计，其余民用建筑最大的区别在于必须要兼顾垂直的交通与设备井，一般的综合办公楼其办公面积通常只有70%，会有30%的面积是属于核心筒，这也说明了核心筒设计优化的重要性。

首先要注意对电梯的优化设计。合金桶的相关标准规定当中明确要求必须要配备两部防烟楼梯,且前室的面积必须要大于6㎡，三层建筑面积超过1500㎡时，则必须要进行消防电梯的配备，其前室也同样要大于6㎡。对于大多数为高层建筑的综合办公楼来讲，电梯是其主要的交通设备，在数量的设置方面，必须要严格根据人员的规模进行容纳量的设计，而且，要根据人员的高峰时间来进行确定，电设置也要根据建筑面积和人员规模来进行优化^[3]。一般6000㎡进行1部1t载重电梯的配置。目前所使用的电机设计方式为传统式、双层轿厢、快速梯、分区梯，客梯通常为一对一排列，高度通常设置为3m。如果建筑高度超过75m，则必须要进行分层和分区。设计角度来讲，楼层高达30层以上的综合办公楼建筑，需要考虑工作的效率，通过快速梯10层分为1站的方法来提高电梯使用效率。对于强弱电井的设计，对于强电管井的要求在综合办公楼来讲相对不高，基本要求为照明和日常电器用电，对此部分的设计优化考虑各类水房电力隔离、电梯井道方式设置，要注意加强智能化操控。而且综合办公楼内信息化技术、互联网技术设备的用量随着现代科技的发展越来越多，这就需要对弱电进行更高层次的优化，要注意系统性和专业性，扩大预留空间，并做好强电井道与弱电的隔离

^[4]。

3. 消防安全设计优化

在综合办公楼的设计当中，消防设计是属于较为系统性的部分，其涉及到对综合办公楼事前的消防预防、事中的消防控制，需要其能够在楼体局部产生消防隐患时予以及时的防治处理，而事中的消防控制则是发生火灾事故时能够及时的发出消防警报和进行疏散救援工作。从设计内容上讲，主要包括消防总平面设计、综合办公楼的防火分区、防排烟设备自动警报、灭火设施设备、消防控制中心功能与位置设计。在进行消防安全设计优化时，必须要注意对功能互斥的把握、保持单设性、多向性疏散这三个方面。功能互斥主要是指消防设计中入口必须要依据不同功能区进行分开设计，不可产生交叉部分^[5]。而单设性方面则是要根据不同的功能单独设置对应的防火分区，另外疏散宽度要必须要有所对应上的区别，要将防火分区控制面积做到保持在500㎡内。多向性疏散原则主要是消防安全设计优化中的安全疏散必须要做到多项设计，尤其综合办公楼规模较大，且人员众多，部分综合办公楼内部设计紧凑，在发生消防火灾事故时就需要进行优化设计，要能够使人们在紧急情况下快速做出反应，另外疏散楼体的设计也必须要尽最大可能靠近电梯井，主要是考虑紧急状态下行为偏好的考虑。其安全距离通常会根据《建筑设计防火规范》中的相关规定进行设计^[6]。

结束语：

对于综合办公楼设计的优化必须要注意功能体量大和内部空间结构复杂等特点的充分考虑，并做到以舒适性原则、现代功能性原则为基础，从标准层、核心筒和消防安全等部分进行综合的考虑和改进优化，确保综合办公楼整体设计能够满足不同用户的要求。

参考文献：

[1]杨罗春.某超高层办公综合楼结构设计[J].建材与装饰：上旬,2016(18):79-81.

[2]柳超,朱国峰,刘其山,郑飞.某商业办公综合楼续建工程结构设计[J].建筑结构,2017(05):93-97.

[3]李幸宁.探讨综合办公楼的建筑设计[J].建材与装饰,2019,570(09):84-85.

[4]陈堃.某SOHO办公楼的结构设计优化[J].建材与装饰,2016,No.416(12):96-97.

[5]刘然.综合办公楼设计的优化应对方案[J].工程建设与设计,2018（1）:45

[6]李占文,于利娜.综合行政办公楼的设计研究[J].中小企业管理与科技,2019(7):131-132.