房屋建筑工程管理与施工质量的优化研究

房屋建筑工程管理与施工质量的优化研究

刘娜娜

西安市临潼区建设工程质量安全监督站  陕西西安 710600

摘要：房屋建筑工程管理工作与施工质量紧密相关，施工质量代表建筑实体质量。在工程施工时需强化管理工作，根据对应标准进行施工，保证实体质量。在施工时需严格把关,对不符合规范或存在问题的建筑，复检合格后再进行施工，优化工程管理和施工质量。

关键词：房屋建筑；工程管理；施工质量

引言

房屋舒适度主要与房屋施工质量有关，建筑行业的实际地位也与施工质量紧密相关。施工质量能充分体现施工企业整体实力，属于建筑工程的核心。文章主要阐述房屋建筑工程管理与施工质量问题及相应解决方法，房屋建筑施工时要提高施工技术，保证建筑工程进度与质量，满足人们实际需求。

一、房屋建筑工程管理与施工质量的问题

（一）建筑材料问题

1、随着国民经济快速发展，建筑企业数量增加,工程规模逐渐扩大，原料需求更大，很多企业为获取利益，采取不法手段供应原料，以致市场中出现了劣质原料。很多企业存在原材料管理问题，选择不符合国家相关要求标准的材料，在建筑施工中使用劣质材料，会使房屋存在较大安全隐患。

2、管理建筑材料存在较多问题。  建筑材料是建筑物的基础，它的质量直接影响着整个工程的质量，而且还影响到了后期使用者的安全和利益。建筑施工所需用料，从原材料到成品以及基本的配件都需要经过严格的质量检测。在经济高度发展的新时代，各类施工材料的质量参差不齐，某些单位为了追求利益而选择没有达到要求的原材料，导致了大量豆腐渣工程的产生，不仅浪费了大量的建筑资源，而且还影响到了人民的安全。

3、材料检测时也存在较多问题。材料验收工作，需监理师核查并确认检验情况。目前，监理单位负责材料检测的人员技术水平参差不齐，对材料性能与质量检测的专业性较低。材料取样时出现取样频率不足或缺乏代表性的问题，导致建筑材料验收不当或漏检，致使工程出现潜在问题。

（二）施工质量存在问题

本工程主要有住宅和商业两种建筑功能，施工过程中会受各种外界因素影响，如水文、地质、气候等都会影响施工质量。建筑工程中可能由于系统不合格而存在安全隐患，如电路接触不良，引发火灾。工程质量与管理制度是否健全、能否根据相关规定开展验收工作具有密切关系。工程施工中，如果施工组织缺乏合理性，工种间难以协调配合，会出现各自为政的现象，影响施工质量。

二、房屋建筑工程管理与施工质量的优化研究

（一）优化材料管理

施工使用的材料影响建筑质量，关系施工能否正常运行。因此，材料进场时需严格检查，从源头保证材料质量。

1、我国材料管理普遍采用粗放式管理。管理人员运用台账的管理方式，实时管理材料的存储、收发以及运输。要针对原料采购时易出现问题的环节，注重人员选配，保证采购材料符合国家标准。

2、采购材料时，要对供应商的生产能力、产品性能、质量体系等进行综合对比，以保证采购建筑材料的质量。

3、要注重材料检测工作。材料质量相关标准是对材料质量进行判定的重要参考依据，也是材料验收时的有效参考。材料不同质量标准也有所不同，质量标准是材料检测工作实施的前提。检测材料时，主要对材料的抗压能力、抗拉能力、空隙率、密度等方面进行检测，要了解具体检测项目，以保证检测工作的针对性，有效判断材料是否合格。

三、强化建筑质量控制

（一）防渗漏技术的运用

1、防渗漏技术运用在屋面

防渗漏技术具有保温隔热作用。房屋渗漏主要发生在檐沟、天沟、出气孔管道等部位，因此，在施工过程中，需选择防水性较强的材料，并充分考虑环境、温度、建筑密度等环境因素，保证混凝土质量，避免屋面受温度变化影响产生裂缝。此外，要严格检验施工现场砖和砖的密封性。

2、防渗漏技术运用在外

在此过程中，每个墙体都需设置圈梁，避免墙体温度过高，降低墙面出现裂缝、变形的概率，选择水化热程度较低的混凝土，搅拌时将其它物质加进去，避免在高寒、高温或潮湿状态下施工，保证环境的适宜性。

3、地下室施工中运用防渗漏技术

防地下室渗漏是房屋建筑中应重点考虑的内容，地下室施工出现问题会导致墙体形体结构发生变化，连接位置断裂，产生渗漏问题。防止地下室出现渗漏问题，需选择抗渗性较好的水泥进行防腐施工，施工时应保证混凝土处于干燥状态，保证连接区域安全性。

（二）重视空鼓开裂问题

抹灰前，需将凹凸不平区域剔凿平整，凹陷处或是孔处使用比例为 1:3 的水泥砂浆进行浇水润堵， 然后分层抹平，如基层过滑，需凿毛或使用界面剂。基层外墙应提前浇水，保证浇匀、浇透，并根据外墙具体要求设置分格条，抹灰时使用和易性较好的砂浆。底层抹灰使用的砂浆强度不能比中层低。

（三）关注防水工作

保证房屋质量应注重防水设计，保证防水设计和实际情况相符。针对工程侧重点不同，提出差异性设计方法，重视细节构造，需考虑自然条件，根据防水等级要求进行设计。正式施工前需对图纸会审，以了解工程中的技术要求和细部构造，设计好防水施工方案，由专业团队负责防水工程施工。注重设置增强层，以加强防水性。防水层中的某些位置受应力集中的影响，会出现变形、外力损害或是雨水冲刷比较严重的问题，使工程出现局部性损坏，以致防水层未达到耐用年限就需进行返修。因此，在进行防水设计及防水施工时，可针对容易出现局部损坏的问题，设置增强层，提高防水层防水能力。

（四）加大对施工原材料的管理力度

房屋建设过程中，合理控制所购建筑材料的质量。首先，企业在材料采购中必须严格对建筑材料的质量进行控制，把安全和质量管理放在首位，在材料采购过程中对质量进行管 理，要求企业采购管理人员必须具有良好的施工安全质量意 识和辨别材料质量的能力。其次，采购经理必须具有良好的职业道德，杜绝所有质量低劣的建筑材料。第三，企业在采 购建筑原材料时，要与一些知名的可靠品牌企业合作，保证 建筑材料的安全和质量。最后，采购的施工原材料必须通过 质检人员的验证。质量管理人员发现存在影响产品质量或产品本身质量就有问题现象时，应当立即报告。

（五）有效控制进度，防止成本失控

进度控制是工程造价控制的重要组成部分。如果工期延误，将增加成本，给施工单位带来经济损失。因此，应采取全方位监理、立体化管控的模式，运用信息化手段对施工全过程进行有效的监督。同时，要安排专人对建设项目进行现场指导和规范。结合施工机械性能、建筑材料供应能力、人力资源配置、自然气候影响等因素，制定施工进度计划，防止工程造价失控。

结束语

综合所述，随着当前我国建筑产业的不断发展，建筑工程项目建设管理面临着更高的施工要求，然而房屋建筑工程管理与施工质量的重要性日益凸显，已成为建筑施工单位在激烈的市场竞争中立于不败之地的关键因素。房地产住宅的质量问题一直受到全国人民的广泛关注。保障房屋建设的施工质量不仅影响到房屋使用者的人身安全，也决定着房屋建设及施工单位能否顺利获得预期的经济效益。为了进一步提高我国建筑工程施工领域相关技术的应用和施工效果，本文主要探讨了影响住宅建设项目管理和施工质量的因素，提出了提高项目管理水平和施工质量的措施。

参考文献

[1]试论如何提高房屋建筑工程管理与施工质量[J]. 刘朋.  科技创新与应用. 2020(07)

[2]房屋建筑工程管理与施工质量的提高措施探讨[J]. 刘宇航,李会恩,林佛光.  住宅与房地产. 2020(18)

[3]提高房屋建筑工程管理与施工质量的措施分析[J]. 刘亮.  江西建材. 2017(09)