房产测绘中拆迁测量问题分析及解决方案

房产测绘中拆迁测量问题分析及解决方案

郑博

山东万兴德建设项目管理有限公司

摘要：房产测绘是一个极具行业特点的工程测量技术手段，它是根据房地产确权的需要，利用测绘仪器及相关技术，以房地产的权属为核心，测定房产及附着土地的平面位置、形状、面积，并绘制成相关的图件和资料，为相关行政管理部门进行房地产管理、征收税费以及城镇规划建设提供基础数据支撑。基于此，对房产测绘中拆迁测量问题分析及解决方案进行研究，仅供参考。

关键词：房产测绘；拆迁测量；问题；方案

引言

拆迁测量工作是一项辛苦而又高要求的专业性技术工作，笔者作为一名从事本行业十几年的老员工，参加过大大小小十几个拆迁项目，也做过好几个项目的负责人，深知房屋测量成果质量的重要性。拆迁测量人员一定要严格要求自己，把国家的利益和人民的利益放在第一位，严把质量关，为国家建设贡献自己的一份力量。

1房产测绘简述

房产测绘是专业测绘的一个重要分支，主要是针对房屋情况进行测绘和分析，重点分析房产的用地情况、自然情况和归属等基础信息。房产测绘往往更加偏向于房地产的开发和管理等多个方面，其中主要包括一些与之相关的数据、图表、平面图等重要测绘信息。这一测绘过程需要测绘人员对房产范围有清晰的了解和掌握，同时测绘人员还要具有良好的专业知识和技能，并严格按照规范进行测绘操作，这样才能确保房产测绘结果的真实性和准确性。其中值得注意的是，未经法律允许的房产项目是不能进行房产测绘的。

2房屋拆迁测量工作流程

作为一家测绘公司，首先要接受改造项目房屋征收与补偿工作指挥部的委托，并与对方签订拆迁测量合同；其次是根据项目工作量大小，合理安排测量人员及设备，测量人员下现场实地测量各拆迁房屋；最后测量人员绘制图纸，审核合格后盖章提交给委托方，委托方自行核查并及时将图纸复印件交给拆迁户进行核对，有问题则测量人员进行解释或者下现场重新核对，没有问题，图纸合格，拆迁测量任务完成。

3房屋拆迁测量工作中遇到的问题

3.1房产测绘与信息化系统严重脱节

目前的房产测绘管理工作中信息系统的应用并不够全面，主要体现在现场的测绘工作中。测绘工作对数据的收集整理没有经过信息系统，而是通过纸质记录的方式来将数据信息记录下来，涵盖房产面积的统计、数据分析和制图等内容，而其余的信息采集工作则必须依靠其他的工作才能够实现，引起了测绘数据与统计数据的严重割裂，容易导致数据不统一的现象，还会带来较大的财产损失。并且受到技术水平的限制，很多单位不能使用信息化的技术来进行房产测绘，导致房产测绘工作中的信息化程度不够，必然会降低房产数据的精确度，甚至会给后期房屋测绘相关的数据整理带来影响。

3.2人员管理

从事房产测绘中拆迁测量人员的素质和技术水平对于房产测绘的质量也有着重要的影响，因此不仅需要从业人员具备充实的房产测绘理论知识，还需要他们能够熟悉作业流程并具有一定的现场从业经验。房产测绘人员从业前必须经过专业的岗位培训，并依法取得房产测绘人员资格证书，在具体项目中，应遵照《房产测绘管理办法》的规定，测绘人员如果与委托人之间有利益关系的，应当回避。

3.3工作效率问题

拆迁测量工作一般都要实地对房屋进行整体测量。由于房屋的形状、结构、层数及周边环境的不同，各个房屋测量的难易程度也是不一样的，有的很简单，四四方方，可能十几分钟就完成外业测量工作，有的房屋形状很不规则，再加上有些尺寸不易量到，可能需要较长时间才能完成外业数据采集工作。当然外业测量的难易程度也直接决定了内业制图的难易，外业简单的，计算机辅助绘图也就相对容易快速，外业复杂的，计算机辅助绘图也就耗时更长，有时甚至需要二次、三次下实地核对测量才能完成。由于分配到每个测量人员手上房屋的情况不同，势必有些人会相对轻松且较早完成测量任务，而有些人要花费大量的精力和时间才能完成，得到的利益却差不多，必然造成心理不平衡，从而消极怠工，严重影响工作进度。

4房产测绘中拆迁测量问题解决方案

4.1提高房产测绘人员的信息技术水平

日益发展的信息技术让房产测绘管理工作不仅仅停留在对房产测量管理上，还要有新型技术的要求。这就必须要求工作人员不仅应该具备必要的测量手段，还应该对信息技术、数据库等方面的内容有较深的了解，以便在今后的工作中更好地将信息技术融入到房产测绘中，保证房产测绘的顺利进行。所以在日常的工作中，高层管理者应该高度重视基层工作人员的专业水准，尤其是信息技术的素质必须具有较高的水平。可以组织定期的培训工作，让工作人员的整体素质能够得到一定程度的提升，能够使他们准确把握数据信息传递、数据整合、存储、编译等方面的内容，让房产测绘的信息化不会仅仅停留在原地踏步，在长期的发展中必然会得到长足的进步。

4.2全球定位技术

全球定位技术是指GPS定位技术，这种技术在各个领域都有很强的渗透和应用。在全球等位系统中，通过卫星定位技术和卫星导航技术，能够实现全球范围的定位。经过研究发现，全球定位技术不但具有很强的抗干扰能力，还具有极强的保密能力，其优点是多种多样的，不但功能全面，而且定位效率极高。在实际使用过程中，GPS技术不需要太多的人力就能实现准确的实时定位，所以无论在施工还是勘察中，这种技术都是十分实用的。

4.3提高工作效率

一般拆迁测量工作都是政府主导的民生工程，主要目的是改善人民的居住及生活水平，这样的项目开始前都会开动员大会，号召大家讲奉献，加油干，但是光喊口号用处毕竟有限，最终还得落到实处，所以一定要制定相应的奖惩措施。做得好的，进度快的，出错少的，怎么奖励，该奖励多少，都要有明确的标准；进度拖拉，错误率高的，相应也要有惩罚才行。举个例子：100宗的房屋外业测量，按正常进度10到12个工作日应该可以完成，内业计算机辅助绘图大概需要的天数和外业测量时间相当，也是10到12个工作日。如果在规定的时间内完成，则不奖也不惩，如果提前完成一天，则总抽成相应增加1%，提前2天则增加2%，依次类推，惩罚措施则相反操作。这样可以大大提高测量人员的工作积极性。

4.4控制房产测绘市场化的进程

在市场经济下，房产测绘单位之间压价的行为虽然会促进竞争机制的发展，但是过早地开放市场会引起整个行业的混乱，导致无序竞争的状况出现，如果房产测绘单位的经营成本大于收益，偷工减料的现象必然会发生，检查程序必定会减少，测绘成果质量就无法得到保障。其次，房产测绘涉及到多方面的经济利益，其成果具有一定的法律效力，有的单位为了完成公司的既定产值，会采用不正当的手段违规获取房产测绘项目，这样不仅会给自己造成不必要的麻烦，还使得整个房产测绘行业的形象受损，行业秩序遭到破坏。

结束语

总的来讲，在科学技术水平快速发展的今天，信息技术在社会生活中的应用越来越广泛，房产测绘中拆迁测量管理工作自然也离不开信息技术的应用，不仅可以实现测绘设备的改良，还能够给数据信息的处理带来很大的帮助。

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