不动产登记中房产测绘的应用

不动产登记中房产测绘的应用

赖君

柞水县不动产登记中心 陕西省商洛市 711400

摘要:随着我国经济实力的不断增强，国家保护人民权利的法律也越来越来完善，不动产登记条例的出台在很大程度上能够保护我国居民的合法权利和经济利益不受侵害。由于居民的生活水平不断提高，人们在房产购置上也呈现出能力逐渐增强，为了使自己所购置的房产受到法律保护，人们会按照国家出台的相关法律条例进行不动产登记，从而保证自身的合法权利和经济利益不受损害。在房产登记的过程中，对房产所有人所购置的房产进行确权非常有必要。房产测绘能够通过大数据和准确的信息来对房产进行测绘，在一定程度上能够使房产所有权的确定更加明确和清晰，房产测绘在不动产登记中得到了广泛利用。本文对房产测绘在不动产登记中的有效应用进行分析。

关键词:不动产登记；房产测绘；应用

1房产测绘基本要求

房产测绘指的是对房屋以及房屋用地的相关信息进行搜集和描述，从而为房地产开发利用、产籍管理、房屋产权、交税收、交易还有城镇的规划给予相关数据资料的支持和提供。房产测绘主要包括了对房屋因为自然情况而出现变化、房屋属于首次进行产权登记或者是房屋的持有人及拥有利害关系的人员要求而对房屋进行测绘。房产测绘必须由拥有房产测绘资格的测绘单位进行测绘。

房产测绘的基本要求，房产测绘为“房屋产权、房籍管理、房地产开发、征收税费”等服务，具有一定的法律性。这就要求调查和测量成果必须达到“权界清楚、面积准确”这一要求。房产测绘以房产调查为基础，在调查阶段，对于房屋的坐落、产权人、使用者、单位名称、权属性质、年代等一定要彻底搞清楚，对房屋的各条边都要认真仔细丈量。由于城市中的私房比较密集，调查时一定注意墙的归属，是自墙、共墙、还是他墙，而且内外墙的厚度是否一样等。否则，将会导致测量面积不准，也得不到正确的房产分户图，给以后的工作带来许多麻烦。对于商品房和新建房，测量边长一定要与业主提供的竣工图相对照。

2房产测绘的主要内容

2.1房产平面控制测绘

对房屋建筑而言，平面控制测绘能够实现对房屋结构布局、面积等信息的了解。由于房产测绘的内容比较多、信息量大，只凭借简单的数字结果并不能实现工作人员对房屋建筑的全面认识。通过平面控制测绘工作并结合计算机技术、信息技术、网络技术，以测绘数据为基础在专业软件上实现房屋建筑的立体建模，方便工作人员更直观的了解房屋建筑结构、高度、位置等信息，从而帮助工作人员更快的掌握房屋情况。在传统的房产登记中，研究的比较多的是房屋的建筑面积和相对位置，对平面坐标基本上不做要求，导致传统的房产测绘，平面控制测量忽视。随着社会的发展，房屋登记要求的提高特别是不动产统一登记以后，对房屋位置精度的要求也越来越高。房屋平面控制测量应用较为广泛，能够适用于各种类型的不动产测绘工作。

2.2房产调查

广义上的房产测绘分为房产测绘及房产调查两大部分。房产测绘能够体现房屋的自然属性信息，房产调查能体现房屋的权属信息。在进行不动产登记的过程中这些基本信息能够为相关工作提供有力的参考，便于工作人员对不动产进行产权归属、具体情况等工作的调查审核。从某方面来看，房产信息调查也是对房屋产权拥有者权利保护的一种体现。房产测绘调查出的信息还能够为方房产交易双方在细节上面提供参考，有助于购买者更准确的了解房产信息。

2.3 房产图的绘制

房产分丘图的绘制不但能够将房产分幅图的内容展现出来，还能够对房屋权界线和界址点的使用范围进行明确规定，并且也能将房屋阳台和丘界长度以及四至关系等房产要素体现出来。分丘图的比例尺可以根据丘的面积进行确定，一般在1:100和1:1000之间。在展绘图廓线的过程中，相应的方格网和控制点限差不能超过具体规定的数值，如果分丘图上的房产界址点与邻近控制点的点位误差以及间距超过五十米，那么这些相邻界址点之间的间距误差也应控制在具体规定范围内，从而保证房产分丘图的绘制能够更加精确。

2.4对房产的面积进行测算

对房产面积进行测算主要是测算房屋结构的整体面积以及房屋结构的完整用地面积，在测算房屋结构整体面积时要对房屋的建筑面积和房屋的产权面积，以及房屋的实际使用面积进行测算。房产面积的测算结果会对房产所有者在房产交易和房产买卖，以及房产登记或拆迁等过程的经济利益和合法权利产生直接的影响，在房屋面积的测算过程中，房产面积共有部位的权利范围主要通过面积测算结果进行确定。

3不动产登记中房产测绘的应用

3.1为不动产登记提供必要资料

房产所有者以及相关利害关系人在申请不动产登记的过程中，必须将完整以及有效的房产信息提供给当地不动产登记有关机构。与此同时，还应保证房产信息真实和准确，并且要具有一定的法律效力，这些有关房产的信息以及数据等是房产所有者以及利害关系人在申请不动产登记时需要提供的必要材料。而房产测绘过程能够保证房产信息测量的真实性和准确性，有关的房产测绘结果能够直接作为房产所有者以及利害关系人向有关部门申请不动产登记的申报材料。房产测绘最终会将测量后的信息和数据以图表和测录的形式展现出来，能够对房产的具体面积和房产类型以及房产结构等进行详细记录与显示，从而为不动产登记提供有力的数据支持。

3.2房产测绘为不动产登记中产权证书面积提供依据

房产测绘内容为不动产登记提供基础资料，还为相关人员在房地产权属交易、拆迁过程中和房产买卖中提供数据资料。严格来说，房产测绘资料在房产交易中发挥着重要的作用，因为在房产测绘资料中显示的相关信息的多少，影响着进行产权交易人员的相关利益。因此详细完整的房产测绘资料是登记人员乐于见到的，也为房产产权人提供了相应的保障，为经济效益提供可靠的依据。

3.3房产测绘为不动产登记提供基础资料

在不动产登记实施后，针对房产的资料如土地信息，房产信息等与房产相关的一系列信息进行完整的登记，房产测绘为平台的运营提供真实完整的房产信息，为建立房产不动产平台的建立提供了基础性资料，推动了该平台的发展与进步，提高了使用效率，推动了我国整个房产不动产登记相关行业的不断进步。满足消费者整体了解房产信息的需求，保证消费者的合法权益。

4不动产登记中房产测绘的发展前景

房产测绘以先进的科学技术为我国不动产登记提供了技术支持。当前，我国计算机信息技术水平不断提高，不动产登记也逐渐朝着数字化网络平台的方向发展，能够实现全国不动产信息数据的统计、记录、共享，从而提高不动产登记的效率，保证整个过程的公开化、透明化，同时也提高了我国相关部门对不动产登记的统一管理。面对这种环境，房产测绘未来的发展也更加规范、标准，随着国家《房产测量规范》《房产测绘管理方法》等法律法规的颁布，进一步规范了房产测绘市场环境，有助于房地产行业的稳定持久。将不动产登记与房产测绘有机结合，实现了房产信息数字化的目标，房产测绘行业将会向着更好的方向发展。

5结束语

综上所述，房产测绘作为最基本的测绘服务工作在不动产测绘中发挥了重要作用。房产测绘为不动产登记提供了依据，一经登记便产生法律效力，保证相关人员的合法权益。不动产登记中房产测绘的应用在法律、经济、社会服务等方面都有良好的发展空间，相信在未来的发展中，房产测绘技术水平将不断提高，在不动产登记信息管理方面得到更好的应用。

参考文献：

[1]不动产测绘工作的现状与分析[J].池少君.门窗.2019(18)

[2]不动产测绘技术发展研究[J].李禹融.科技经济导刊.2020(19)