高层住宅消防安全风险及防控策略

高层住宅消防安全风险及防控策略

薛利民

武汉正华建筑设计有限公司 湖北省武汉市 430000

摘要：随着城市人口的数量不断增加以及城市化建设的步伐越来越快，我国的建筑数量也在不断增长，尤其是高层住宅建筑。对于住宅的需求量也越来越大，同时不少地方把高楼大厦作为城市建设、经济发展的形象和标志性建筑，致使越建越多、越建越高，随之带来的人口高度密集，物业管理没有很好地发挥作用，群众的消防安全意识淡薄，消防安全问题也越来越突出。

关键词：高层住宅；消防安全风险；防控策略

引言

随着国民经济的不断增长，城市化、工业化、进程加剧，我国建筑工程项目迈向了一个新的高峰。城市化进程的发展造成了城市人口越来越多，对于住宅的需求量也越来越大，随之而来的是高层住宅建筑拔地而起，但是对于高层住宅建筑的消防而言，则面临更多的压力。不少地方还把高楼大厦作为城市建设、经济发展的形象和标志性建筑，致使越建越多、越建越高。高层住宅在消防方面有着不同与传统多层住宅的特性，在技术上有更多的要求和特点。

为了确保高层住宅能够达到舒适、安全的标准，成为人们理想的居住场所，高层住宅在设计、建造及验收各个阶段均会由各相关方及管理部门严格管控，力求提供一个安全合格的住宅产品。但是在后期运营使用实际使用过程中，如果未能按照设计要求正确使用，就极易带来安全隐患。

高层建筑火灾事故发生后危害性极大，各种物品燃烧会出现大量浓烟，浓烟中包含诸多有害物质，人体吸入浓烟会导致呼吸道、心脑系统损伤，使被困人员出现呼吸困难、昏厥的症状，导致人员伤亡率上升。同时，浓烟也会导致能见度降低，使受困人员紧张、恐慌，受到高温热浪、有毒烟气的冲击，受困人员可能迷失逃生方向或跳楼逃生，导致受困人员伤亡。

高层住宅的消防安全风险在使用过程中主要体现在以下方面：

1建筑消防验收环节问题遗留

高层建筑消防工作具体实施过程中，建筑消防验收环节遗留的防火安全隐患，也有可能成为高层建筑消防工作实践中的隐患点。一方面，高层建筑验收人员在实际工作开展期间可能存在着“走形式”的实践形态，进而导致超高层建筑中存在的消防安全隐患无法及时被发现；另一方面，部分开发商为了节约开发成本，通常选择质量较差、防火效果较低的材料进行施工，高层住宅建筑消防领域验收时，材料仅仅能够达到最低防火标准，可获得—时的检验达标。一旦高层住宅建筑发生火灾，以上2种问题都将会成为火势蔓延的“助燃剂”，进而造成不必要的损失。

2全民缺乏消防知识及安全意识淡薄

民众对于消防知识的了解较为缺乏，大家也对这方面缺乏学习的主动性。对于影响消防安全的的事物缺乏敏感性。

3消防车通道被占用严重

当前，全国范围内正在开展打通“生命通道”集中攻坚行动，有效解决了重点单位和居民住宅小区消防车通道被堵塞占用的问题。但随着私家车保有量的不断增长，机动车增长速率与车位配比率和道路承载力的矛盾仍然突出，绝大多数高层民用建筑配套停车位不足，消防车道、灭火救援登高场地被占用现象依旧存在，特别是高层建筑多位于繁华地段和中心区域，此类问题更加突出，导致火灾时消防车通行受阻，大型装备作业受限，影响灭火救援行动。

4消防设施维护检修不及时

高层住宅多设有消防泵房、消火栓以及消防报警设施等。这些消防设施需要定期的维护检修，以确保出现消防事故时能够发挥作用。

针对上述隐患，积极做好防控策略，才能有效减少甚至杜绝高层住宅中消防安全事故发生的机率。

1做好消防验收环节监管与控制

高层建筑消防工作得以有序化开展，也应通过做好高层建筑验收环节的监管与控制达到目的。简单来说，高层建筑火灾防护工作具体实施过程中，应在消防建设材料部分进行综合控制，有序进行消防验收系列工作的安排，严格按照国家高层建筑消防管理标准，实行防火材料与防火方式的有机结合，科学有序地进行消防验收质量管理。比如，某地区高层建筑消防工作具体实施过程中，就着重通过消防验收监管与控制进行问题优化与调节。首先，工程验收部门要严格按照国家管理要求，对高层建筑消防材料进行质量勘察。除了从材料表层检验部分给予质量审核，必要时还可通过取样实验分析法，做好高层建筑消防的系列化防护。其次，按照国家高层建筑消防渠道开发法，按照系列性生产验收的流程实施消防验收工作。最后，针对高层建筑消防渠道的基本状况，更加广泛地对消防通道、防火分区、消防设施等方面进行监管与控制。做好高层建筑消防系列工作的统筹安排，就是结合建筑消防的具体工作，实行有序的消防因素的管控与调节，其过程也起到了加强高层建筑消防安全防火控制的作用。

2加强消防意识教育，提高群众的自救能力

发挥微型消防站密切联系群众、点多面广的优势，多形式地向群众讲授消防知识，深入居民家庭、社区楼院发放消防资料，提高群众的消防安全意识。同时，提高群众的自救能力也是一项刻不容缓的任务。在河南“12·15”火灾事故中，虽然灭火器近在眼前，但是由于服务人员不会使用，最终导致11人死亡。与此相反，在吉林“11·5”火灾事故中，80多位老人虽然被困在大厦5楼，但其沉着冷静，从舞蹈教室有序地转移到缓台上，等待救援，结果无一人受伤。应借助新媒体，向群众传授消防安全和自救知识，使群众掌握相关自救技能。

3切实保证生命通道安全畅通

结合打通“生命通道”集中攻坚行动，由各级政府牵头，相关部门紧密配合，严格落实整治内容，采取有效措施，严禁私家车占用消防车通道行为。加强公共停车场规划建设，严格落实建筑物配建停车位有关标准要求，研究建立弹性停车、潮汐停车、错时开放等政策机制。街道、社区基层力量和物业服务企业应全面清理高层住宅建筑疏散通道、疏散楼梯间堆放的杂物和违规停放、充电的电动自行车，以及私家车占用消防车通道行为，确保疏散路线畅通和消防车畅通无阻。

4加强消防安全现场监管与检查

消防安全监督和管理对于高层消防安全极为重要，也是日常消防维护的重要工作内容。此外，对于高层建筑的消防设施，整个流程都要进行监督，包括设计期间、施工期间以及监理期间都要有严格、完善的消防管理制度，同时也要将责任明确到部门和个人。保证每个部门、每个人都要发挥出自身的作用，从而降低各个流程中出现的消防隐患。相关的监理人员也需定期、不定期检测高层建筑施工的各个环节，是否有消防安全隐患和问题，一旦发现问题马上通知相关人员进行整改。此外，有关部门也需对高层住宅建筑的消防施工进行严格检查把关，加大执法力度，对没有严格执行消防安全管理条例的单位和个人依法进行查处。对于在施工和日常维护中出现的安全监督责任不够清晰的问题，也需马上进行整改。对已完工的高层建筑，需进行常态化的消防管理、巡查。在巡查时，检查消防设施、器材是否存在问题，发现问题要及时进行整改或更换，保证这些消防设施、器材能正常使用。

总之，高层住宅建筑消防安全在推进的过程中应当加强技术防范，加大资金投入，将一些具有较高技术含量的防范技术应用于其中。首先，应当完善消防设备的建设配置工作，重点部门应当按照我国消防方面的法律法规以及配置规范完善设施设备，确保一旦发生消防事故时能够立即反应，并且实现自动灭火，同时当班人员也可以运用人为处置的方式进行灭火将火势保证在可控范围之内，将损失降到最低。其次作为重点部门也应当设定与之相对应的安防门禁系统，通过全面监控每一个部门的具体运作情况，防止闲杂人等进入部门之中，出入部门时，也应当完善相对应的登记管理制度，通过实名登记这一方式提高安全系数。同时应当加强监测控制。并将数据标准值域进行对比，从而分析出高层建筑环境的动力参数情况，一旦其中任何一项数据不符合既定的数值，那么监控设备就可以通过第三方转发方式通知管理人员进行及时处理，同时也可以向控制设备发出指令，通过内部检修实现高层建筑消防安全防范控制。

结语

高层住宅建筑高度高，人员密集，消防安全管理必须可靠，自动消防设施必须完好。落实消防安全主体责任、属地管理责任、行业部门管理责任，将火灾隐患制止在萌芽状态，尽可能减少因火灾事故造成的人员伤亡和财产损失，加大高层火灾事故的追责力度，警示相关主体正确履职。

参考文献

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[2]万强.浅淡如何加强高层建筑中自动消防设施的消防安全管理[J].江西化工，2017（3）：172–173.

[3]广东省消防协会.2012年广东省高层建筑消防安全管理高峰论坛论文选[C].广东省消防协会，2019.