对房地产项目外墙施工技术管理的探究

对房地产项目外墙施工技术管理的探究

杨继玉

山东金泽房地产开发有限公司，山东 淄博 255000

摘要：在施工过程中，外墙是不可缺少的一部分。在施工过程中，除了考虑外墙工程的美观性外，还应考虑外墙工程的保温、防渗。因此，施工人员有必要根据工程的具体情况制定相应的措施，高效率、低成本地完成外墙工程的施工，充分挖掘空间和时间的利用价值。本文就建筑工程外墙工程施工技术进行了探讨。

关键词：外墙施工；管理；保温

随着我国整体发展水平的提高，建筑业也得到了稳定的发展，建筑外墙装饰对建筑的影响也越来越显著。由于目前建筑结构趋于复杂，楼层数量也在不断增加，所以建筑墙体的装饰施工也对其提出了更高的要求。然而，通过目前对建筑墙体施工的研究发现，我国在这项工作中还存在许多问题。

1 当前房地产项目外墙施工中的主要问题

1.1 外墙施工的问题

在外墙施工过程中，需要对建筑物进行有效的防火、防雷措施。但是，在建筑外墙施工过程中，防雷节点还存在许多不完善之处，如防火棉的设置过薄。如果外墙的安全性不能得到改善，设备的安全性必然会得到改善。此外，在外墙施工中应加强柱、梁的有效安装。在施工过程中，部分单位未能对柱模型进行有效计算，导致施工中出现一些误差，不能满足建筑装饰工程的有效需求。在外墙施工中，还需要处理工程中预埋件的问题。很多预埋件的规格和焊接长度不能满足施工要求，所以在工作中会出现问题，可能会对工程质量产生负面影响。

1.2 墙体诸涂料问题

外墙涂料的性能和价格低廉在目前的建筑工程中得到了广泛的应用，品种和种类都有了明显的增加。但是，在实际应用中还存在许多问题，严重影响了系统的有效性能。如油漆变色或开花问题都会对外观产生影响。造成这种情况的原因是腻子的质量差。在许多工程中，施工中使用的腻子多为自行配制的水性腻子。这类腻子与工程要求难以达成一致，使用后容易脱落。而且，由于长期暴露，自然因素也会对墙体外表面产生侵蚀，这也可能对后续的涂层产生负面影响。而在施工过程中，为了完成工期内的工作，一些装修队伍在进行腻子的过程中会混入其他成分，这也极大的影响了涂料的平整度和稳定性。

2 工程施工技术要点

2.1 采用全混凝土外墙

为了达到不砌筑、不抹灰的要求，施工人员经过反复验算，决定在施工前改为混凝土外墙施工。为了提高外墙的稳定性，在混凝土外墙内添加一定厚度的挤塑保温板，借助拉杆进行有效固定。在整个施工阶段，采用预混泵送混凝土。石料粒度控制在5mm～25mm，连续级配，还加入了一些减水剂。现场进行坍落度试验，确保混凝土具有良好的泵送性，并处于均匀搅拌状态。一般来说，梁板混凝土的设计强度应略低于墙体混凝土的设计强度。混凝土主要靠泵输送。运输过程中要注意连续性，中间不能有间隔。当混凝土浇筑至顶面，深入梁板50cm时，可以改变配合比。

2.2 外墙防水施工

2.2.1 外墙防水的设计

在建筑设计过程中，对于建筑外墙的防水，并没有详细的标准。因此，在建筑设计过程中，对外墙的防水没有详细的要求。因此，在施工中会出现缺乏标准的情况。这也是造成建筑外墙渗漏的一个重要原因。在建筑设计的过程中,防水必须最重要的一个主要方面的设计,及相关部门应该尽快完善相关标准,在防水施工,而且对当地的具体环境条件,通过综合因素,最终确定详细的施工方案。

2.2.2 防水材料的选择

在建筑外墙施工过程中，应尽量选择合格的建筑材料，根据实际施工要求和相关国家标准，确保建筑外墙的防渗漏效果符合要求。在粉刷建筑外墙时，可尽量选用耐水性强的材料，进一步提高防水能力。外墙面砖施工时，要注意缝隙的填筑，并采用由水泥浆组成的有机复合网将面砖之间的缝隙进行彻底填筑，避免渗漏。面砖施工时，应保证面砖的质量，外墙表面尽量平整。施工前可将面砖浸泡在清水中，待墙体强度达到要求后再进行操作，以保证粘结效果。保温板施工时，应尽量堵住穿墙孔。如果保温板与墙体之间有缝隙，可采用聚乙烯片材进行填充处理。

2.3 外墙保温施工

2.3.1 清理外墙污染物

由于施工现场涉及到多种材料和技术的使用，导致施工完成后，建筑物的洁净度较差。同样的，外墙也会被更多的污染物污染。保温技术施工前，外墙表面必须清洗干净，保证其清洁。施工完成后，施工人员可以进行抹灰。

2.3.2 温润墙体

完成以上步骤后，就需要对外墙喷砂浆了。在此之前，需要对墙面进行温热处理，以保证其喷涂后的附着力，以及整体的美观程度。在喷涂的过程中，我们需要注意它的厚度。另外，我们还需要把握好喷涂时间，才能最大限度的发挥砂浆的效果。

2.3.3 抗裂施工

通常来说，喷涂的砂浆面积过大，很有可能会在水分蒸发后出现裂缝。因此，最后需要进行抗裂处理。施工人员根据墙体的尺寸，对其进行网格裁剪。在该施工过程中，需要不断的进行砂浆涂抹，以实现饱和。

2.4 外墙喷涂施工

2.4.1 基层处理

喷涂外墙前，施工人员应对基层进行综合处理，彻底清理基层存在的杂物，并对墙体表面不平整的部分和气泡进行处理，对不平整的部分用聚合物水泥进行填充平整，为后续施工的顺利实施提供可靠的保证。

2.4.2 找平粘结层

在粘结层部位应做好保湿工作，施工人员可在局部进行洒水作业，并使用防水胶腻子对表面进行处理，确保其处于光滑平整的状态，这样可使涂料与其粘接得更加紧固。

2.4.3 喷涂施工

喷涂前应对墙面进行预处理，使其处于干燥状态。应注意的是喷嘴的方向应垂直于墙体，并保持适当的距离。待涂层完全固化后，即可进行涂层作业。涂层应均匀，不应有渗漏现象。拆除外脚手架前，应检查喷涂质量，满足相关要求后，方可有效拆除。拆时要小心，不要碰墙。

2.5 对涂料质量的保障对策

在使用涂料的过程中，需要工作人员对涂料的质量进行严格的控制，这样才能保证质量更好的涂料在工作中使用。在选择涂料的过程中，要加强乳胶漆和腻子的使用。在使用涂料的过程中，腻子的耐久性和强度应得到有效的保证。如果腻子质量不符合工程要求，严禁使用腻子。

在涂装施工过程中，要求广大施工人员借助科学的施工标准进行施工。涂装前应保证墙面的光洁度，不得有杂物或灰尘。在大面积涂装的涂装过程中，应进行有效的亚网格涂装，以保证涂装工作的准确性，避免因涂层厚度过大而产生开裂问题。此外，施工条件应进行有效分析。如果风太大，则不宜施涂，以免涂前后雨水对墙面的影响。因此，施工队在涂装时还需要将天气因素作为主要考虑因素。

3 结语

综上所述，在外墙施工过程中，要保证各学科之间的配合，及时移交工作面。下道工序施工前，应做好上道工序的成品保护工作。在选择爬升框架时，应尽量选择对外立面影响较小的结构形式，可在楼板上布置吊梁形式的弯架。做好各工序的协调优化，最大限度地降低施工成本，提高施工效率，保证施工质量。

参考文献：

[1]李言华.对房地产项目外墙施工技术管理的探究[J].建筑工程技术与设计,2017(19)

[2]汤海涛.建筑工程项目的现场施工技术管理探究[J].建筑工程技术与设计,2019,(21):3130.