浅谈房地产市场调控中的房地产统计指标的作用

浅谈房地产市场调控中的房地产统计指标的作用

贺成龙

天津滨海旅游区建设开发有限公司 天津 300480

摘要：家，是每一个人生存的必要条件，而房屋是家的基础，也是人类生活的根本。伴随着中国社会经济的不断发展，房价也水涨船高，直接增加了我国居民的生活成本。因此，在房地产市场调控中加入房地产信息统计，并对其展开积极的研究与分析，在目前的时代背景下具有极高的现实意义与经济意义。基于此，文章对房地产市场调控中的房地产信息统计进行详尽的分析，以供参考。

关键词：房地产；市场调控；信息统计

1房产信息统计的必要性

要在全国范围内征收不动产税，首先要完全统计住民全国的不动产信息，正确评价住民的不动产价值。在中国统计很难。

一方面，“哄抬房价”逐渐成为了舆论关注的焦点。由于炒房团的不正当操作，使得一些地方的房价飞速上涨并且居高不下。他们首先哄抬当地的房产价格, 一旦房价上涨到他们的心理价位后, 再顺势卖出手中的房产。更严重的是, 如果在炒房团离开前, 该城市的房价就回落的话, 那些主要靠贷款炒房的人就会亏本, 进而无力还贷, 造成银行呆账和不良资产。目前, 一些地方政府陆续出台了一些限制性的措施和法规, 以求规范和完善房产市场。但是, 由于炒房团是在异地炒作, 现行的限购政策很难对他们进行有效约束, 所以相关部门监管难度相当大。因此，在全国范围内将个人房产信息进行联网统计势在必行。

另一方面，相关部门有关房地产市场的信息统计，频频出现信息“不对称”的现象，一些房地产公司、社会调查机构也会适时发布出一些如房价、空置率的相关统计数据来“扰乱视听”。此外，有很多学者发表了自己的观点和观点。对于现在的住宅价格合理得出的结论有很大的不同。由于科学和权威的统计数据不足，中国的房地产市场正热衷于统计。为什么现在的社会对房地产信息得到这样混乱的统计数据？其中统计方式不同，但多数是房地产商故意扰乱市场。房地产数据的混乱给房地产市场和经济社会的发展带来了巨大的潜在危险。影响了中央宏观控制的正确决策，影响了相关政府职能部门的形象和公信力，影响了广大中低收入者的安居乐业，影响了中国经济发展方式的转变步伐和中国经济的可持续发展。因此，提供准确、全面、详尽、透明的房地产统计信息是政府的基本责任和职责，是进一步规范房地产市场的必然选择。

2房地产市场调控介绍

2.1以居民的居住水平为依据

以居民的居住水平为依据的房地产市场调控，其具体的实施措施是结合人均住宅面积、住房的成套概率以及住宅的居住密度等方面的统计数据来进行的。换言之，房地产市场调控的主要目标，就是确保我国的住宅建设与我国人口的发展，以及人民生活水平的提升能够相辅相成。同时，城镇住宅面积与城镇居民总数之比，就是城镇居民的人均住宅面积，这在房地产市场调控的整体实施过程中非常关键。这反映出房地产市场调控的实施是为了确保房地产行业的发展能够积极地与人民的实际购买能力相匹配。

2.2以住宅市场的现状为依据

房地产市场调控实施的前提与基础，就是住宅市场目前的实际状况。一般情况下，房地产市场调控的主要内容包括住宅实际的销售面积、平均的销售价格、平均的出租价格、公房的出租率以及住宅消费价格指数等方面。通过对这些方面的有效把握，以及对房地产行业的相关重要指标进行调控，从而确保我国的房地产行业能够朝着积极健康的方向发展，进而实现我国房产资源的优化配置。

2.3以住宅供给数量为依据

在我国的房地产市场调控中，以住宅供给数量为依据的调控，其重要性不可小视。一般情况下，房地产市场调控的实质，就是积极地反映我国对于住宅建设的投入指标。在这一过程中，需要深入地了解房地产开发企业的数量、房地产行业平均的从业人数、房地产行业从业人数在全部从业人数中所占的比重、住宅建设投资所完成的数额等具体指标。也就是说，这些指标将直接影响房地产行业能够提供给我国的住宅数量，对这些指标实施有效的调控，也就能在一定程度上对我国实际的住宅供给数量进行积极的调控，从而实现对房地产行业的合理调整。

3房地产信息统计在房地产市场调控中的运用

在房地产市场调控中积极地应用房地产信息统计，是确保其具体调控水平有效提升的关键。房地产统计信息在房地产市场调控中的作用，主要表现在能够准确地反映住宅消费的潜在需求以及居民住宅的有效需求。房地产的信息统计是以经济数据的统计为前提，对房地产市场调控中的相关地产信息进行分析。

3.1对住宅消费潜在需求的反映

对住宅消费潜在需求的精准反映，是房地产信息统计在房地产市场调控中运用的基础与前提。我国的房地产市场中，城镇人口、家庭状况、城市化水平以及住宅折旧率等因素都对我国城镇居民住宅消费的潜在需求产生直接的影响。所以，在房地产相关信息的收集与统计过程中，工作人员应当重视对住宅消费潜在需求的积极反映。这要求工作人员必须充分全面地了解该城市具体的人口情况，及其对应的城市化发展现状，以此为基础来确保房地产市场调控中的房地产统计信息能够精准地反映出该城镇住宅消费的潜在需求，进而积极地推动房地产信息统计更加合理有效。

3.2对居民住宅有效需求的反映

房地产市场调控中的房地产信息统计，对能够准确反映出居民住宅的有效需求十分重要。现阶段，我国城镇居民住宅消费有效需求的主要影响因素包括国民经济整体的发展水平不够、居民收入发展较慢、住宅售价较高、金融以及政府相关的扶持力度不够以及城镇居民的储蓄水平有限等。受到这些因素的限制，房地产信息统计就应当以这些因素为前提，更加精准地反映出居民住宅的有效需求，以此来为房地产市场调控的有效开展提供详实准确的研判依据。

3.3统计的前提是经济数据

房地产市场调控中的房地产信息统计，其关键是以经济数据统计为前提与基础。居民家庭的人均可支配收入是房地产信息统计需要着重注意的重要内容。同时，对于居民家庭人均可支配收入的统计，需要结合居民的个人所得税、财产税以及经常性转移支出等数据进行综合的考量。而且，在整体的房地产信息统计过程中，工作人员还应注意对房价收入的比率进行科学的统计。一般而言，购买一套中等水平的住宅所需的市场价格与中等收入水平居民的家庭收入之间的比值，就是房价收入比。对房价收入比进行合理的统计，能够直接反映出城镇居民购买住宅基本的支付能力。除此之外，借助对恩格尔系数以及房地产企业负债比等关键数据信息的统计，也能够为房地产市场调控建立优良的环境，进而推动我国房地产行业积极健康地发展。

结束语

伴随着我国国民经济水平的不断提升，房地产行业也随之得到了迅速的发展。目前，将房地产信息统计充分运用于房地产市场调控中，已经初步取得显著成效。因此，相关工作人员需要在房地产信息统计的过程中，对当地的房地产市场基本情况有一个全面深入的了解，同时，积极运用大数据分析预判市场运行情况，确保我国房地产行业的发展能够朝着一个健康、平稳、有序方向前进，实现我国房地产整体水平高质量提升。

参考文献

[1]简析房地产市场调控中的房地产信息统计[J].董迎选.时代金融.2014(12)

[2]浅析基于大数据技术的娄底市房地产信息系统[J].李清奇.中小企业管理与科技(下旬刊).2020(10)

[3]地理信息系统在房地产信息管理中的应用[J].陆利强.低碳世界.2017(18)