新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

王保平

乌鲁木齐市房屋征收与补偿实施保障中心 新疆乌鲁木齐市 830000

【摘要】随着世界经济发展越来越繁荣，我国的经济也在迅速的发展与繁荣，人民的生活水平也不断的得到提升，对生活水平的要求也越来越高，因此房地产行业也得到了提升与发展。房产经济在新经济形势下得到了一定程度的繁荣。但是我国的房产经济在一定程度上也存在着许多问题需要我们去解决。例如：房价不断上涨，而且上涨趋势越来越难控制。虽然已经开始采取措施和手段控制房价，但是房价依旧高的让很多人难以接受，很多人为了买一套房子将一辈子积蓄都花掉了。除此之外，很多房地产商无法按时按量完成承包的建筑任务，便带着钱款跑路，使许多农民工和买房子的人失去工资和大部分积蓄。还有很多人买房子仅仅是为了投资，因此还造成房产空置率居高不下的情况。在这些情况下，便引起了我们对在新经济形势下的我国的房产经济的理性思考。

关键词：新经济形势房地产经济理性思考
　　传统的经济发展模式已经不能满足国内经济发展结构，要积极的对于经济发展模式进行创新。比如人们在信息获取时，从原来的纸质传播已经转变为当前的网络形式，人们的生活方式出现了巨大的改变。受到市场经济的影响，国内的房地产行业发展也出现了巨大变革。

一、房地产经济发展对社会经济的影响
　　第一，优化产业结构，加速产业升级。目前我国正处于社会转型的重要时期，社会经济发展的主要目标在于推动第三产业的发展。房地产行业作为第三产业的重要组成部分，对于优化我国产业结构具有重要作用，具体体现在提供场地支持，从而加速产业结构升级，推动我国第三产业的平稳发展。由此可见，房地产经济发展对于城市经济发展具有重要作用。第二，推动社会经济的可持续发展。由于我国人口数量多，在城市人口不断增多的前提下，房地产行业的发展能够解决困扰城市居民住房问题的重要途径。房地产经济的发展有助于解决城市住房少的问题，并且能够带动其他产业的发展，推动社会经济的平稳发展。第三，带动社会就业。房地产行业的发展能够带动上下游产业的发展，尤其是服务业，如房屋装修、房屋设计、家具生产等行业，在一定程度上有助于提高我国的就业率。第四，拉动消费增长。房地产经济的快速发展能够带动社会消费的增长，同时房地产经济作为我国经济的重要支柱性产业，在发展过程中能够不断提升社会基础性住宅建设，满足人们对住房的需求，同时能够提高人们对其他产品的需求，如家电、家具、建材等，有助于拉动消费增长。
　　但是房地产经济的发展不光会带来积极影响，同样也会带来消极影响。第一，泡沫经济。房地产泡沫经济实质由于缺乏有效的市场监督导致房地产市场出现虚假繁荣的情况，对社会经济稳定造成了较大的影响。虚假的市场繁荣会严重干扰我国市场经济的可持续发展，因此需要重视这一问题。第二，社会危机。房地产经济的虚假繁荣不但对经济发展造成影响，甚至会引起社会危机。很多企业会因为虚假经济而破产，大量人员失业可能会造成社会不安定。第三，金融风险。由于房地产项目建设需要大量的资金投入，而泡沫经济的出现会导致银行不良贷款增多，对我国金融业发展造成较大的影响。

二、新经济形势下我国房地产经济暴露出的非理性问题
　　（一）没有兼顾好市场化与城市化两方面因素
　　房地产作为与百姓生活息息相关的行业，具有市场性与城市性两方面特征，它一方面要以利益最大化为目标，另一方面也要从城市发展方向进行思考，实现两者的协调发展。但是在新经济形势下，有关土地的使用范围发生了变化，部分城市政府需要站在百姓角度，解决他们的住房问题，这就使得存在先行规划的现象，然后再通过政策扶持和商业优惠吸引投资方。这种非理性的做法，不仅无法兼顾市场化与城市化协调发展，还会影响社会稳定发展，不利于问题的有效解决。
　　（二）太过关注高层次产业结构发展
　　随着社会主义市场经济的不断完善，我国房地产经济逐渐暴露出问题，尤其是受到经济发展规律的影响，行业发展目前处于相对盲目的阶段，其中虽然不乏合理的部分，但是总体而言还需改进。
　　首先，在房地产经济发展过程中，政府拥有批租权，利用该种权力推动市场经济发展，可以在一定层面上促进区域性房地产经济结构的优化工作。但是另一方面，政府部门并没有将“聚经济”的职能效用在产业经济发展的规划工作中体现出来，导致投资者的经营发展条件被忽略，政府单方面做决定将土地使用权发放给出资价格高者，盲目认为该种做法是在实现技术高、消费高这一正确的市场投资取向。
　　（三）地价定义盲目，房屋价值与价格不符
　　与一般的商品不同，房地产价格不受劳动价格的影响，我国房屋价格居高不下，使很多年轻人望而却步，尤其是在北上广深等大城市，住房难的问题已经成为了家庭的主要负担。同时，由于房地产市场地价受到供求关系、地租资本化收益率等的影响，使得整个行业价格持续攀升，没有建立完善的市场体系，盲目哄抬房价的现象屡见不鲜。

三、如何合理的解决现有的问题
　　（一）政府加强对房价的干预
　　首先，政府可以通过制定政策等建立健全相关金融防控政策来加强对房价的干预，例如通过拓宽相关的金融渠道，进而使房地产行业得到足够的或者更多的资金方面的支持，来实现对资金的有效和最充分的利用。其次，政府也可以通过引领城市的土地市场更加成熟来实现对房价的合理干预。现在我国的房地产经纪正处在一个稳步上升的趋势，使得其在投资领域具有很大的优势，而且还具有很大的发展潜力和发展空间，但是依旧存在很多问题，所以要对存在的问题进行分析，最终时期进入到一个比较合理并且比较成熟的阶段，但是实现这一目的并不是特别容易，而且要采用一定的方法和手段来实现。　　房地产作为一种比较特殊的商品，需要政府为其发展提供一个健康良好的经济环境，通过稳定协调的干预，解决政府能够解决的那一部分问题，避免经济与社会出现混乱。
　　（二）合理规划房地产用地
　　虽然土地能够刺激经济的发展，但是经常依靠土地而发展起来的经济是不健康也不稳定的，与科学发展和持续发展理念相违背。而且房地产项目属于一个国家的先导性产业，如果一个国家的房地产事业发展的好，则能够拉动一个国家的GDP增长。一个国家GDP的增长，也就是该国家的居民更有支付能力，最终形成一个良性循环。而且房地产不仅能够使一个国家在经济方面取得盈利，而且一个好的房产能够使一个城市的形象得到优化，使一个城市的经济收入得到增长。所以政府和开发商应该结合各方面的实际情况，使房产用地得到充分的利用，使得建设用地得到合理规划。
　　（三）各方确定制定合理的土地价格
　　由于房地产属于一种特殊的商品，很多人一辈子可能只能买一次。而且对于一个国家的经济也有着很大的影响，甚至能够在一定程度上提升一个国家的居民的支付能力，进而为房产创造更大的市场。所以这就要求国家根据市场的具体情况调整房产市场，使用各种特有的手段将房价控制在一个合理的、能够满足大部分居民的收入状况的价格，进而是房产市场能够得到持续稳定的发展。

结束语
　　基于新经济形势，我国房地产行业发展的机遇与挑战并存。想要确保房地产经济可持续发展，就必须摆脱思想上的非理性观念，通过对土地合理规划，完善房地产市场，发挥宏观调控职能实施管理，让其逐渐回归理性。
　　参考文献：
　　[1]张春君.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].科技经济市场，2019（03）：64-66.
　　[2]王楠.浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国住宅设施，2019（02）：80-81.
　　[3]徐姗姗.新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用探讨[J].现代经济信息，2018（15）：15.