建筑外窗水密性现场自测施工方法研究

建筑外窗水密性现场自测施工方法研究

张冰驰

中国铁工投资建设集团有限公司 北京市 100000

摘要：建筑工程中外窗渗漏作为质量通病，一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。针对建筑外窗的水密性能测试，则为交付楼盘前准备工作的重中之重。本课题经过严格的设计及施工，采取有针对性的施工工艺、安全控制和质量控制措施，使建筑外窗水密性现场自测施工的技术研究和应用取得了显著的成效，达到了测试覆盖率高、安全措施控制良好、经济效益显著、施工质量良好的施工效果。

关键词：建筑外窗；水密性；施工方法

在建筑工程中，外窗渗漏作为质量通病，一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的问题之一。因此，针对建筑外窗的水密性检测，一直是交付楼盘前准备工作的重中之重。目前，传统的水密性检测方式主要有两种：一种是在建筑外立面上制作环装水管，管壁打孔淋水。这种方式需要在施工前依据建筑外立面形状现场布置水管线路，组织室外高空特种作业人员（人员流动性较大）来现场进行水管加工、安装及调试，由此可见，这种方式费时费力，检测花费的时间长、成本高，不可重复利用，并且在检测过程中易出现管道脱落的危险，无法保障作业人员的人身安全。另一种是直接让“蜘蛛人”在外墙上手持水管直喷外窗。这种方式因水压不足或人为疏忽易出现漏测情况，从而导致交付楼盘后遇到强降雨天气会出现漏水问题，给维修带来难度，并且作业人员在高空作业过程中存在极大的安全隐患。基于此，本文在理论综述的基础上，结合实际案例介绍一种建筑外窗水密性检测装置，其结构简洁实用，装卸便捷，检测所需时间少、效率高、成本低，可重复利用，确保了作业人员的人身安全，且水密性检测的准确性高，喷水位置可准确把握，有效避免出现淋水死角、漏测、水压不足等因素导致的水密性测试准确性低的问题，确保了楼盘外窗质量。

1外窗的水密性

外窗的水密性是指外窗的单位面积中的空气渗透量或者开启缝长度。外窗的水密性是对关闭状态下外窗的空气渗透能力的考核。建筑外窗是整个建筑工程中的重要部件之一。国家出台了一些相关的标准和规范，以控制外窗的质量。规范中对外窗明确规定了三项基本的物理性能，其是外窗工程中所必需要满足的条件，即外窗的气密性能、水密性能以及抗风压性能，只有对其三项性能进行满足，方可用于实际工程中。其中水密性的好坏与安装、加工制作、材料选择、窗型设计等环节相关。水密性也是业主对外窗评价好坏的最直接因素。然而，经过水密性能检测合格的外窗，在进行实际安装后，其水密性并不能达到设计要求和符合标准。除了产品本身的杆件组角、密封、框扇配合和链接的因素外，结构墙体与外窗间的洞口、密封以及链接的做法也对水密性有极大的影响程度。

2提高外窗水密性的重要性

外窗的气密性对于室内热量的损失具有极大的影响，气密性越好，则与外界的热量交换就越少，相对室内温度较高，气密性越不好，就会与外界冷空气想交换，影响室内温度。因此外窗的节能关键就是对外窗的气密性能进行提高。我们夏季利用空调降温以及冬季的采暖中，有四分之气的室内气体通过外窗与外界空气交换，是室内能量进行消耗，影响了室内的温度，大大减小了室内设施造成的能量，所以提高外窗的是密性首先需要控制床与框的缝隙距离，推拉外窗的水密性能包括窗框和窗扇，窗扇包括安装在窗框的玻璃和窗框，扇框和窗框都是凹槽型，窗框的内槽内是扇框的凹槽，税控设置在窗框的凹槽底部固定窗设在窗框下面，固定窗包括竖料和横料，横料与窗框上的倒水孔想连通，固定窗的竖料与横料相通，在固定窗的竖料下部设置排水口。当窗框有较大进水量时，该水密性能的推拉窗系统的水从导水孔中向外流出。此系统的更好效果是，集水腔由固定窗的竖料形成后，当雨水流入后由水腔的下部排出，加大了功能性部件重要作用。因此，性能的设计与好坏、安装、制作、选材每个环节都是相辅相成息息相关的，如果其中一个环节出现漏洞，就会影响整体的使用效果，总之建筑工程的外窗水密性在整个工程中都占有一定地位。

3存在的问题及对策

3．1选材与配比

塑化剂、砂、水泥以及砌块是材料中的首控因素。对于一切较为特殊性的砌块，即混凝土的小型砌块，对其可以适当的增加规格，方便砌筑外墙时因墙体的与砌块的长度不相符合而对整砖进行切割用来补砌墙体。在外墙砌筑的时候，需对规格进行适当选择，加强外墙的抗渗性能。在严格按照工程施工技术施工时，在墙体的砌筑时应注意四个方面，即:首先，小砌块的装卸应轻拿轻放，禁止随意丢掷和倾卸，避免由于砌块的裂痕而产生裂缝。第二，尽量以选用辅助规格的小砌块和主规格小砌块砌筑为主，断裂小砌块和出现竖向凹形小砌块严禁使用。用切割机对水电预埋线进行切割。第三，气体的灰缝应标准，横平竖直，应将砂浆铺贴进全部灰缝内，不得出现透明缝以及瞎缝等情况。四，避免渗水的情况发生，应对在墙面以外的雨篷、凹凸装饰线脚、外楼梯根部、窗套、空调机搁板、敞开式阳台处，进行防水的有效措施。

3．2做好验收和检查

为防止外窗和外墙发生渗透，除进行合理设计操作每个环节，政府部门和监理单位对各项环节做好施工检查，对工程质量验收进行加强，保证工程质量的各种控制措施得以严格落实。即，第一，窗扇、窗框以及砌体等材料，首先对施工单位、监理单位以及建设单位进行取样送检，在质量监督站进行正常的合格测试后方可进场施工，杜绝不合格的材料在施工现场内被工程建筑所利用。第二，在砌体粉刷前，监理单位的工作人员需对外窗的连接以及砌体部位进行详细的检查，做好隐蔽记录，对质量不合格的的地方，要求施工单位对其进行整改。第三，外墙涂料施工或外墙饰面砖，施工前监理应于施工管理人员对其进行全面的检查，以保证施工合格并且需对其进行采样送往监测站，运用抽样法进行抽样。

3．3预防外窗渗漏预防措施

应根据截面的特性来确定设计文件的型材壁厚，注明外窗的抗风压性能、水密性、气密性;严格按施工工艺进行安装;外窗安装完毕后，对现场进行气密性和水密性能检测，保证施工质量。

4实际案例分析

4.1工程介绍

珠海中铁诺德国际花园工程位于珠海市香洲区九州大道南、白石路西侧，项目总用地面积32181.25㎡，用地地形平整，宗地四至范围东侧：相隔白石路为中海富华里；西侧：为规划路和银石雅园小区；南侧：相隔白合街紧邻南油花园小区；北侧：紧邻九州大道。珠海中铁诺德国际花园工程建筑面积约为155478.66㎡，包括6栋住宅楼和地下车库，地下室建筑面积约为39760.15㎡，地上建筑面积约为115718.51㎡。

4.2方案确定

（1）建筑外窗水密性现场测试设备拼装方案

基本方案采用“简易抽插提升”式拼装设备，便于外窗临水施工。由屋面悬挑式电动机架体、悬挂式高压喷水管架、高强度耐压柔性水管、变频泵（选用）通过螺栓或丝接接头及钢丝绳完成整体设备的可靠连接，其中屋面悬挑式电动机架体整体由已完成焊接加工的组件现场拼装，便于搬运及实体尺寸调整。

（2）室内远程控制设备升降测试方案

主要目的是为了达到在外部淋水测试外窗的同时，室内可及时的同步观测测试结果，同一人员进行操作既节约施工成本，又可有针对性的自行调整淋水高度以便本人观测、检查，提升工作效率，同时避免了室外高空作业的安全隐患。采用F21-2S-Y型信号接收器/发射器作为主要控制设备，通过断路器、漏电保护器、继电器、变压器的二次线路连接控制电动机的正反转，通过钢丝绳进行远程无线精确可靠地升降控制。

（3）喷射角度调节方案

塔楼建筑外立面因设计造型需要等方面原因，整体外立面造型凹凸不平整，淋水喷头需设置成可调摇臂式，用来覆盖固定式喷头的测试死角，从而达到测试对象全覆盖的测试效果。限位自摆式喷头角度调试示意如图1-3所示：

图1 建筑平整立面喷头限位摆动方向设置示意图

图2 建筑阳角立面喷头限位摆动方向设置示意图

图3 建筑阴角立面喷头限位摆动方向设置示意图

（4）供水方案

水源引自一层加压给水立管水源（外窗水密性现场测试阶段，正式/临时工程给水立管及二次加压已完成）或直连加压泵。给水源头丝接DN32橡塑纤维增强高压软管，各组件连接可靠后，开启水源，通过无线遥控器控制其升降，从而进行针对性的外窗水密性现场测试施工。

4.3方案实施

（1）总体施工顺序

1、提升架体设备制作加工；2、淋水管架设备制作加工；3、无线遥控升降设备安装；4、各组件拼装、挂接；5、水源接驳施工。

（2）提升架体设备制作加工

屋面支架采用70*70*5方钢、80*80*5方钢、80*40槽钢、40*4角钢、5t滑轮组、3kw380V小型卷扬机焊接成小型组件。每个组件对接承插，通过φ16*120、φ20*120热镀锌螺栓、M20花篮螺丝连同6*37-6mm钢丝绳将各组件拼装为一整体。具体施工如图4-6：

图4 提升装置组件拼装图1

图5 提升装置组件拼装图2

图6 提升装置拼装后整体效果图

（3）淋水管架设备制作加工

悬挂式高压淋水管架装置与钢丝绳末端挂接，采用DN32（主管）、DN20（支管）热镀锌钢管套丝，通过丝扣管件（等/异径四通、三通、弯头等）丝接形成“王”字型通管，喷水末端设置DN16锌合金旋转摇臂喷头（角度可调），使出水呈散射状喷射于外窗，给水源头预制DN32内丝丝口，用于接驳水源。见下图7-8：

图7 喷水装置效果图

图8 喷水装置实物图

（4）无线遥控升降设备安装

在提升架体设备电动机机处加装DZ47H-63漏电保护器、CJX2-4011接触器、F21-2S-Y无线信号接收器配合500m无线升降机遥控器形成电控系统，组装于配电箱内固定于提升架体设备，接通电源后可在室内利用屋面提升架体设备对淋水设备进行精确的升降控制（图9）。

图9 远程控制设计原理接线图

（5）各组件拼装、挂接

将无线遥控升降设备控制箱固定于提升架体设备后通过6*37-6mm钢丝绳、5t滑轮组、M20花篮螺丝将挂节点下放至地面，挂接淋水设备管架，同步依据测试对象外立面构造对喷头进行相位调整以锁定外窗水密性测试宽度范围，确认柔性护窗栏功能正常，复核各组件连接可靠性。

（6）水源接驳施工

给水源头丝接DN32橡塑纤维增强高压软管，水源引自一层加压给水立管水源（外窗水密性现场测试阶段，正式/临时工程给水立管及二次加压已完成）或直连加压泵。接通水源后将架体整体提升距地3-5米，柔和慢速开通阀门，观察整体淋水效果，确认运行正常后升至制定高度进行正式外窗水密性现场测试施工。

总结

建筑外窗的好坏直接关乎整个建筑工程的质量，珠海中铁诺德国际花园工程根据建筑外窗水密性现场自测施工特点及安全技术规范，采用“建筑外窗水密性现场自测施工工法”作为相关施工准则，经过严格的施工及设计，采取有针对性的施工工艺、安全控制和质量控制措施，使建筑外窗水密性现场自测施工的技术研究和应用取得了显著的成效，达到了测试覆盖率高、安全措施控制良好、经济效益显著、施工质量良好的施工效果。形成了一套完整的技术先进、效益显著、经济适用、符合节能环保要求的施工方法。

参考文献

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