浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性

浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性

霍新华

鸡西市住房公积金管理中心 黑龙江省鸡西市 158100

摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，人们也更加重视房地产经济，虽然房地产经济可以促进我国经济建设工作，但是如果房地产经济发展速度过快，将会破坏市场经济的协调性，因此我国需要科学的调控房地产经济发展趋势，保障房地产经济和市场经济的协调性。

关键词：房地产经济；市场经济发展；协调性

引言

在一些发达地区房屋建筑价格一直上升并且居高不下的背景下，房地产经济与地区的市场经济逐渐出现背离的情况，而一些发展缓慢的地区的房屋建筑出现了空置率高的状况。房地产经济的发展直接影响着社会主义现代化建设的推进，并且在房地产经济不断提高的情况下，市场经济也会发生相应的变化，这对房地产经济来说是一种促进，在人们生活水平不断提高的情况下，对于房屋建筑的要求也在不断提高，这时就需要保证房地产经济与市场经济协调发展，避免二者之间出现矛盾。

1房地产经济与市场经济发展协调性的意义

1.1有利于经济形势进一步发展

房地产经济是我国国民经济的一部分，在很大程度上能够影响到我国社会主义市场经济的建设。房地产经济既能影响到我国整体的经济发展策略，也会受到市场经济的作用和政府宏观调控的影响，通过二者的相辅相成，能够为我国经济提供更广阔的发展空间，从而引导经济形势进一步发展。

1.2有利于改善人们居住环境

随着人们生活水平的日益提升和经济收入的不断增长，对于居住环境的要求也水涨船高，但是由于市场经济的滞后性以及市场经济和房地产经济的不协调，依然存在对于住房有迫切需求的人群和房价过高的矛盾。通过不断协调房地产经济与市场经济发展，可以有效改善人们的生活环境，缓解矛盾。

1.3有利于增加就业

房地产经济作为市场经济的重要组成部分，能够为社会提供大量的就业岗位。通过协调房地产经济与市场经济发展的关系，在确保房地产经济健康发展的同时，可以创造更多的就业岗位。

2房地产经济与市场经济发展中存在的问题

2.1价格与价值的背离导致市场波动

由于市场调节的自发性，房地产市场往往出现不稳定现象，价值与价格之间的关系出现背离。在发展房地产经济的过程中，人们往往忽视了循环经济理念，存在较明显的波动问题，没有预测到市场经济的发展趋势，行业经济发展出现断层，对市场经济的健康性和稳定性造成了较大的负面影响。另外，房地产价格与实际价值往往不相匹配，房地产市场发展规律偏离了正常轨道，进而引发较多的消极因素，出现泡沫增长、买卖行为混乱、急剧波动等不良现象。

2.2宏观调控政策缺乏执行力度

虽然近年来我国政府已经认识到房地产经济不健康发展的现状，利用自身宏观调控职能针对房地产经济出台了一系列政策，但从政策执行情况来看，这些政策并没有实现预期的目标，无法真正有效对房地产经济的发展进行调整。一方面，针对房地产经济发展问题出台的一些政策和我国一些基本制度存在一定的冲突，比如户籍制度、教育制度、医疗制度等，只针对房地产经济存在的问题进行调控而不对相应的基本制度进行调整，如同脚痛医脚，只能起到事倍功半的效果；另一方面，一些地方政府较为依赖房地产经济，不愿意对房地产经济的不健康发展进行制约。由于房地产市场的火热，房地产经济已经成为了很多地方经济的重要组成部分，为了不影响当地的财政收入，地方政府对于很多政策落实并不到位。因此，国家出台的宏观调控政策并没有起到预期的作用。

2.3环保观念不足

在房地产经济发展的过程中，需要重点关注与生态文明建设相协调，但是在实际的房地产发展中，由于对各种施工材料、土地等资源的浪费，使得生态环境遭到了不同程度上的破坏，这就极大影响了房地产经济与生态文明建设之间的协调性。在房地产发展时，对于环保观念上的不足，使得这种发展已经不符合绿色城市建设的要求，在环境遭到破坏的情况下也会对房地产发展造成一定的影响。

3房地产经济与市场经济发展协调性策略

3.1规划房地产的市场价格

房地产价格比较高，很容易影响到市场有序性，因此我国需要合理规划房地产经济市场价格，但是并不是一味的打压房地产经济，从而降低房地产价格，我国需要利用合理方式保障房地产价格符合其价值，保障房地产经济发展的有序性。在房地产行业发展过程中，面临着价格过高的问题，在金融危机阶段，因为价格过低不利于有效运转房地产资金，房地产行业发展因此受到影响，因此我国需要合理规划房地产行业的价格，避免价格产生过大的波动性，这样才可以维持房地产经济稳定发展。我国需要加强宏观调控，有效评估房地产发展的不同阶段，正确判断房地产经济和市场经济的协调性，因此制定针对性的发展政策。在房地产行业发展过程中，房地产价格关系到房地产发展，这是泡沫经济发展的主要原因，因此政府需要利用宏观调控手段回归房地产价格，维护房地产行业的正常秩序，保障我国市场经济发展的稳定性。

3.2增加宏观调控力度

我国政府对房地产经济的宏观调控确实起到了一定的作用，但根据政策落实的实际情况，宏观调控力度仍需增加。一方面，可以对我国基本制度进行一定的调整，降低城市户籍的入户难度，甚至条件允许的城市可以实行无条件入户，同时打断户籍和教育、医疗、住房的关系，户籍和住房不再和福利待遇相关，从而实现房地产市场的降温；另一方面，要对地方政府的政绩考核方式进行改善，改变以经济发展为主要考核指标的考核机制，缓解地方政府与中央政府之间的利益矛盾，让相关政策得以顺利落实，让我国房地产经济得以健康稳定发展。

3.3增强环保意识，加快房地产经济转型

在房地产经济发展的同时需要对环保意识进行增强，从而能够不断加快绿色城市的建设，同时将环保理念融入房地产当中，还能够有效地促进房地产行业的快速转型，对于房地产经济的发展来说也是一种有力地推动。特别是在人们对房地产行业需求越来越高的情况下，不断对房地产功能进行增加能够使房地产行业顺应时代的发展，不断建设符合需求的房地产，加强房地产开发过程中的创新，通过创新提升其竞争力对于生态文明建设和房地产经纪的发展来说能够起到很大的促进作用。

结语

房地产经济发展直接关系到我国整体经济法发展，因此在国民经济发展过程中，房地产经济占据重要的地位，我国需要重视房地产经济，保障房地产经济发展的稳定性，推动市场经济可持续发展。市场经济不断发展，政府需要发挥宏观调控的作用，加大力度控制房地产经济，协调发展房地产经济和市场经济，使我国经济整体竞争力因此提高。

参考文献

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