分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

安捷

身份证号： 45270119880125****

南宁轨道交通集团有限责任公司

摘要：近几年，国民经济得以迅速发展，房地产行业有着不可否认的功劳。在新经济形势背景下，房地产行业需要一定程度的转型，以应对挑战。一方面，社会主义市场经济为房地产的发展增添了助力；另一方面，房地产经济存在非理性问题，关于这两点的矛盾需要尽快解决。本文通过房地产经济存在非理性问题，论述了促进房地产经济健康发展的有效策略，希望为相关行业提供一些建设性意见。

关键词：新经济；房地产经济；理性思考

引言：二十一世纪以来，科技水平不断提高，人们生活品质得以提升，并朝着多元化方向靠拢。再加上互联网技术的日益成熟，经济呈现各种形式。由此可见，科技与经济之间相辅相成。为此，国内产业要与时代接轨，并运用到内部机制之中。在新经济形态下，房地产行业遇到了困境，处在瓶颈状态，主要原因有两个：1、资金投入大；2、从业规模大。鉴于以上论述，房地产行业必须要优化内部管理机制，与新经济模式衔接。

1. 传统经济与新经济的区别

何为新经济呢？新经济和传统经济之间的区别是什么？是本段需要探索的内容。所谓新经济特点鲜明，与信息技术相挂钩，例如：电子商务、“互联网+”等，而传统经济不具备这些优势，电子商务大家并不陌生，为人们线上购物提供了许多便利，形成了社会网络化。除此之外，新经济的特点与资本运作息息相关，试想一下，以往通货膨胀所带来的后果严重，政府因此面临巨大压力，如今这种情况在一定程度降低，物价的水平也比较平稳。再来说一下传统经济模式，可以说成阶段性明显，举例示意：房地产与建筑行业紧密相接，具有资金投入大、周期长的特点，因此“预估”工作十分重要，必须要把握市场相对经济；投入具有连锁效应，且不能保证生产周期房地产经济平稳，所以不确定性增加。如今的新经济形势为房地产带来了许多便利，信息化的转变，使得资金有更多的周转机会。

2. 房地产经济存在非理性问题

1. 市场化和城市化进程偏差明显

受市场经济影响，房地产经济问题日益明显，尤其在土地使用权方面。当前，城区房地产的制约力度较大，政府部门态度坚决，会提前规划建筑发展类型，不管是在住宅区还是在商业区，居民的日常需求是可以得到保障的。在招商投资期间，价格并非是固定不变的，经济效益因此增加，当然经济市场在一定程度混乱，从而出现房地产经济不能与实际情况衔接，在制约未来发展的同时，偏差愈发强烈。若想要再次促进市场经济，让城市化进程继续前行，要做好一个前提——对当地的经济以及产品消费人群深入了解，制定合理的计划为来促进城镇发展。除此之外，房地产企业要做好与消费者的相处关系，在进行投资阶段，投资者要清楚风险、商品、经济浮动、成本之间带来的影响，确保市场前景，这样才能促进房地产经济。

2. 强调高层次产业结构建设

房地产行业的经济体系受外界的影响较大，这主要归结于市场经济体制本身。现阶段市场的年利润逐步增加，房地产行业应该就形势而言进行调整，最基础原则是不能过度违背市场规律，以此才能长远发展。目前，房地产经济发展有一定的盲目性，首先来说“地皮”类型由政府拟定，政府对商业区和住宅区进行平等划分，以此保证房产建设的各项指标，为经济发展贡献一份力量，同时也保证了结构规范化。然而，政府的规划并非完美无缺，也可能存在严谨性的问题，以及经营者本身认识的不足，那么对投资会产生不利的影响。

3. 房地产市场地价定义过于盲目

从微观角度来理解，土地不具备商品属性，虽然在市场经济中被买卖、使用，进行一系列经济活动，但价值无法衡量真正价值。即使劳动力价格可以在一定程度体现土地价值，但依然反响不大。一般情况下，土地价值的评估、考察要从多个方面渗透，例如：市场供求、投资的回报率、居民消费能力等，当然也作为后期对土地价值判断的一项重要指标。当“地皮”进入流通阶段，要计算价格，在此过程中要放眼整个房地产市场，细致分析可能影响房地产的外在因素、内在因素，做好利弊打算后，以实际情况为准进行计算，这样才能进一步认识地价，有效避免了本末倒置的现象。目前情况，房地产行业在长期运行中，消费者的地位明显处在被动位置，且流通市场的机制不健全，在实际工作过程中运作水平低下，再者一大难题——管理制度未形成规范化，那么哄抬价格的现象比较严重，因此市场经济的基础秩序不能得到保障^[1]。

3. 促进房地产经济健康发展的有效策略

1. 合理规划建设用地

大家要明白“城市经营”需要长远的目光、科学的机制，不能理解成“炒地皮”，若仅靠买卖土地来刺激经济，以获得短暂的效益，虽然政府财政得以提升，但违背了科学发展的基本理念。房地产开发项目是多种多样的，自然盈利的方式不尽相同，例如：办公楼（写字楼）、现代化商场，大多以出租手段为主，获得经济效益；娱乐场所、工业用地需要考虑地理位置、活动类型等内容，实现长期的稳定发展，赚取的是长期资金；公共设施，与盈利功能不挂钩，是为了打造城市形象，吸引游客前来。因此，政府在定位“地皮”阶段中，要全面思考，结合实际情况做出最优方案

^[2]。

2. 有效防范房地产泡沫

当前，有经济泡沫的现象，自然也有房地产泡沫现象，为了做好一定程度的防范，应从以下几个方面进行：加强房地产价格监测、建立健全预警机制、确保土地价格的合理性、强化政府经济职能^[3]。

1. 加强房地产价格监测

部分商家会利用“地皮”进行炒作和投机，现阶段要预防这种情况，可以从以下几个方面进行：政府部门加强监管力度，对价格有效打击；做好地价公示，让群众有所了解；以城市划分，明确基本地价，为有需要的人提供一份保障。同时掌握本地的平均土地交易价格，做好记录和分析，以便应对非正常现象。定期查看交易情况，若有优惠政策，应限制二次交易。最后，政府通过收集、整理的数据，做好管控工作，避免哄抬价格现象。

2. 建立健全预警机制

房地产发展的特点多种多样，其中最明显的就是区域性，毕竟不同地区的发展状况不尽相同，当地政府的职责就是做好当地房地产市场变化的数据，为后期的预警机制打下夯实的基础。

3. 确保土地价格的合理性

在国民经济发展中，房地产行业做出了巨大贡献，属于先导性产业。再者国民劳动力价格的增加，消费能力不断上升，房地产行业因此扩大了范围。作为政府要明白宏观调控的重要性，以各种有效手段控制房价在一个正常基准线水平。房地产行业的运转主要依靠金融、土地两个方面，土地当然是建造的基础物资，而金融是引领价格的一种媒介。因此，资金链断裂情况最好能不出现，否则会造成严重影响。

4. 强化政府经济职能

当前，国内房地产的投资逐渐进入冷静阶段，但也不阻碍其发展，这说明未来房地产行业的发展趋势向着理性化靠近。在城市建造过程中，开发商是不可缺少的，盲目现象会造成物价抬高，人们不能承受，因此回归理性是必然现象。身为政府拥有经济职能这一项重要权利，在新形势下要合理利用这项职能，为国内发展提供保障，从而从形成规范化的理性产业链。

结束语：综上所述，是对分析新经济形势下对我国房地产经济理性思考的简要描述。鉴于以上论述，可见房地产的发展与城市化进程紧密相接，因此要做好风险调控，为国民经济的增长提供力量。但在实际运作过程中也存在缺陷，此时科学的宏观调控十分必要，可以在一定程度避免房产泡沫现象。

参考文献：

[1]汤伟.市场经济下对我国房地产业宏观调控的分析思考[J].集团经济研究,2007:120-120.

[2]杨慧青[1],梁蔚[1].新经济形势下对我国企业经济的理性思考——以房地产企业为例[J].中国商论,2017:151.

[3]信永祥.新经济形势下我国工商管理的现状分析及思考[J].经贸实践,2018:230.