房屋建筑监理的操作要点及实施探析

房屋建筑监理的操作要点及实施探析

李宁

天津市华泰建设监理有限公司 天津市 300000

摘要：房屋建筑工程施工中，监理工作是重要的保障性工作，能对建筑工程施工的方方面面起到监督作用，对工程按计划准确实施具有重要作用，不仅能有效保障工程的顺利完成，还能监督工程质量，确保工程落地。在激烈的市场竞争中，监理企业要不被时代所淘汰，应注重监理工作的策划和落实。

关键词：房屋建筑；监理；操作要点；实施策略

1房屋建筑工程监理工作的主要特点

其一，涉及建筑领域广、内容繁多。房屋建筑工程领域按用途分类主要有:民用建筑、工业建筑、农业建筑等；按主要承重结构分类：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构、砖木结构、其他结构；按建筑层数分类为：低层、多层、中高层、高层、超高层；房屋建筑单位工程分部分项划分内容有:地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、通风与空调、给排水及供暖、建筑电气、建筑节能、智能建筑、电梯。

其二，专业要求高。在房屋建筑工程项目的实际施工当中，往往会涉及到大量的专业知识，建筑监理人员不仅仅要充分理解建筑工程设计理念，同时要对所有的施工技术和施工流程、验评标准进行充分的掌握，由此可见，监理工作对专业技术水平要求极高。同时，建筑工程项目具有动态性的特点，在实际施工过程当中，存在很多影响施工质量的因素和安全风险因素，一旦质量管理和控制水平无法达到相应的标准，或其中任何一项不良因素的出现都会对房屋建筑工程的质量带来不良影响^[1]。因此，建筑监理人员在实际工作过程当中，必须要根据工程项目特点，选择针对性的工作方法和质量控制管理方式，时刻保持高度的责任心，降低多种因素对建筑工程质量的影响概率。

其三，须具备丰富实践经验和职业素质。由于建设监理工作主要是工程管理服务，涉及多领域和多专业的工程技术、工程经济、法律法规、组织管理等知识的系统构成；因此，监理是一种应具备“一专多能”的复合型知识结构人才，除了应掌握至少一种专业理论知识，并不断了解新材料、新设备、新技术、新工艺，持续保持较高的知识水准，还要具有组织、综合协调能力，这就需要有从事多年工程管理经验的专业技能人才担任。同时监理作为工程建设承发包双方以外的第三方，监理的工作具有服务、公正、独立、科学特点，监理人员应“内外兼修”，良好品德是必备职业素质。

2房屋建筑监理的操作要点及实施策略

2.1健全监理市场规范机制，形成硬性约束规范

为形成监理市场的规范化管理机制，首要前提是理清监理单位与业主间的权责界限，在工程项目实施前明确双方责任划分，针对监理工作内容、目标等进行详细设计，严格依据合同约定开展工程监理工作，对业主方私自介入、过度干预行为起到抑制作用。同时，需确立监理费用的最低标准，适当提高监理费用，防止因行业恶意竞争导致监理费用无法维持企业发展与项目运转，促进监理行业形成良好生态格局。此外，还应由政府部门出台相应法律法规、建立外部监督机制，在监理单位内部建立奖惩机制与管理制度，例如编制监理资料管理制度，保障监理人员在工程建设过程中及时收集、记录相关过程资料，并在计算机中建档存储，以此保障监理资料的完整性与真实性，避免后续出现纠纷问题^[2]。

2.2完善部门分工衔接体系，加强监理队伍建设

监理单位应加强部门沟通合作机制的建设，基于岗位责任制细化各部门与具体岗位人员的责任分工，保障提高内部办事效率。同时，应重点加大监理工作队伍的建设力度，确保监理工程师熟练掌握《建筑法》《合同法》等法规知识，依法执行工程建设监理合同与承包合同管理，严格依照合同约定审核工程款的支付方式，基于“三项制度”规范业主行为，并强化对分包单位资质审核，保障更好地发挥监理人员职业效能、达成合同目标^[3]。

2.3明确现场质量管理标准，细化工程监理措施

现场质量管理是监理单位的重要责任，首先应从原材料质量控制入手，要求监理工程师系统收集工程项目在建筑工程、建设内容、监理方案等方面的信息，积极参与到施工图纸设计、施工方案编制等环节，明确施工材料的数量、规格等参数指标，依据监理标准加强对原材料质量与性能的审查，配合专业检测仪器进行材料现场检测，并编制施工材料汇总表，确保原材料质量达标。其次从测量放线环节入手，监理人员应在现场针对测量放线工作进行及时跟进，保障测量数据的准确度，并针对设计图纸进行深入剖析、强化对施工细节的解读，完成应急预案的编制。再次，应基于监理规范条例进行质量缺陷的严格控制，针对混凝土裂缝、地下室渗水等常见质量缺陷进行重点验收，督促施工方及时进行整改，保障关键部位、重点工序的质量达标^[4]。最后，还应以各工序为基准开展多次质量测评工作，针对质量不达标问题安排施工方进行及时处理与返修，待质量评定合格后签订验收证明，依托监理工作提高工程项目综合管理水平、保障质量达标。

2.4建立全生命周期管理模型，提升信息传达时效

以某工程项目为例，该项目计划修建城市广场，总建筑面积为72.94万m²，包含地上部分59.44万m²和地下部分13.5万m²，其中A区商业楼总建筑面积为14.54万m²，地上部分为5层、地下为2层。

在工程设计审核阶段，拟将BIM技术应用于地下室负一层的机电管线综合设计，由监理单位参与专题协调会，将设计校核表进行汇总、建立台账，经由前期审核发现该工程项目在机电安装空间、安装容错率等方面存在一定问题，需引入BIM技术提供辅助支持。随后监理单位联合业主安排专业BIM团队进行施工设计图纸的深化处理，基于revit软件直观呈现出不同专业的作业空间、净空高度等指标，并完成局部设计变更处理，生成BIM优化计划表，使得BIM管线综合经优化后节省造价207万元。

在进度控制方面，监理单位主要负责审核总进度计划与BIM模型移交时间，结合BIM模型的进度实施情况进行相应计划的调整。例如在该项目中，监理单位在审核时发现BIM模型移交时间存在滞后问题，对此向业主提交意见，由业主方协调BIM团队进行移交时间的科学调整，确保工程进度满足整体计划要求。

在质量验收阶段，监理单位可利用移动终端进行施工现场的检查验收，经过现场检查———发现隐患———填报隐患与上传———总包现场整改———回复整改结果———现场复核的流程完成质量检查验收，为工程质量提供保障。在此过程中，监理人员仅需利用BIM云端平台与移动终端设备即可实现工程信息的即时传递，有效规避信息传递滞后问题，为缺陷整改、保修服务等提供工程信息，进一步为工程决策与管理水平的提高提供技术支持。

总而言之，建筑行业属于支柱形产业，能够推动经济发展，就我国当前监理工作实施现状来讲，虽然已经形成一定规模，发展态势良好，但是依然存在一些问题。为了使房屋质量得到充分保证，监理工作在开展过程中，就需要注重工作内容的全面落实，保证人们的生命安全与财产安全。

参考文献

[1]班宏昆.房屋建筑工程监理现场质量管理研究[J].现代物业(中旬刊)，2019(10):95.

[2]征寿才.建筑工程监理对施工现场的协调工作的开展[J].现代物业(中旬刊)，2019(10):124.

[3]王卓.建筑工程监理管理现状及发展方向[J].四川水泥，2019(10):199.

[4]翟峻宵.国内建筑工程监理意识的创新途径初探[J].建材与装饰，2019(29):139-140.