无人机航测技术在不动产权籍调查中的应用

无人机航测技术在不动产权籍调查中的应用

文超群

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摘要：航测技术是城市建设工作开展重要的基础，不仅能够提升测量的整体效能，更能推动整个城市建设工作的有序开展，同时也会影响到农业生产、城市规划、气候服务等领域的正常秩序。但就目前我国测量项目的现状而言，其还存在较多的不足之处，限制了测量项目的现代化建设进程。无人机航测技术具备测绘精度高、适用范围广、技术灵活的特点，能够根据土地的实际地貌特点进行路线的规划，从而使航测技术得到更好的应用。

关键词：不动产权籍调查；无人机航测技术；应用

引言

不动产，指的是根据其物理性质不能移动，或移动会受到严重损害的，并且具备经济价值的有体物，泛指土地、房屋、林木等相关地上附着物。而对于不动产权籍调查来说，则是不动产登记工作的重要环节及内容之一，为了做好此项工作，尤其是对于一些调查取证困难的不动产，在权籍调查过程中，合理科学使用现代化科学技术非常关键。而对于无人机航测技术来说，弥补了传统航空摄影测量技术的不足，具备多方面的优势特征，比如：作业成本低、测量效率高、测量精准度高，并且应用范围广，测量机动灵活等。

1无人机航测技术应用的主要特点

1.1成本投入较小

相对于载人测量工作，无人机航测系统应用期间所需投入维护及运营的成本较小，不仅节约了人工成本的费用，同时无人机测量也可以根据测量的地域特点，对机身的规模及型号进行选择，不仅提升了测量的效率，也节省了大量的成本投入。此外，无人机具备强大的智能化特点，对于操作人员的专业化素质要求不高，从而也为航测工作的开展节省了大量的经济投入。

1.2监测效率高

无人机的监测效率非常可观，无人机遥感技术实质上是利用无人机携带一些具有监测功能的设备，同时在工作人员的操作下飞至目标区域进行测量，其飞行速度和飞行高度可以根据测绘工程的实际需要加以调整，加上整体的速度比较快，因此它通常可以实现对大面积目标区域的高速监测。与此同时，借助无人机遥感技术所携带的数据传输设备，它也能在第一时间传输测绘数据，保证了监测效率。

1.3安全性和可靠性

在新时期的快速发展中，科学技术得到了快速发展，无人机技术应运而生。利用遥感系统的无人机已融入很多领域测绘中，利用遥感系统能够针对无人机进行有效控制，计算机技术、图像摄影技术、无人机技术的融合，充分利用无人机进行测量，无须飞行驾驶员、工作人员在飞机中进行测量，为测量工作的安全性、可靠性提供了保障。

2不动产权籍调查工作流程

如图1所示，为参与无人机航测技术应用工作的相关要素，包括GPS导航卫星、探查系统、无人机遥感平台、车载运输系统、数据管理中心、地面控制模块以及数据传输模块等。而将无人机航测技术应用到不动产权籍调查工作过程中，可以使此项工作实现精细化、精准化及信息化，使不动产权属问题得到有效解决，并详细了解不动产分布规律及用途等情况。总结起来，无人机航测技术在不动产权籍调查工作的具体应用流程如图1。（1）数据准备。利用无人机航测技术，对外业遥感影像资料进行收集，然后将正射影像图、地籍调查数据以及土地登记数据等相关不动产登记数据准备好。（2）数据制作。将土地利用框架数据制作好，同时将房屋权属归属数据制作好。（3）内业转绘。涉及土地利用图斑以及房屋归属图斑等。（4）共享平台建设。根据不动产权属调查结果，由不同级别部门对相关数据成果进行检核，然后进行城乡一体化数据库建设，然后建设共享平台，为不动产权籍调查服务工作提供有效支持。

3无人机航测技术在不动产权籍调查中的具体应用分析

3.1数据信息的采集与整理

在应用无人机航测技术时，需要对采集的信息进行科学的整理。首先，在无人机航拍作业完成之后，需要对原始图像进行整理，通过科学的信息比对，甄选出清晰度较高的原始影像资料，将信息提供给测量作业人员，使测量工作得到更好的开展。其次，测量作业人员根据测量的数据，应用PhotoScan软件对图像进行适当的处理，通过图像与控制点的拼接，按照1∶1000比例尺还原土地使用的概况，为测量工作的顺利开展提供强大的数据依据。

3.2数字正射影像图（DOM）制作及图斑获取要点

本次工程项目中，上一轮的不动产权属调查使用了2.5m分辨率卫星遥感影响数据，获取的图斑误差大概为4.2%，因误差较高，为了降低误差，此次采取了0.5m分辨率的遥感影像，结果显示获取的图斑误差只有0.6%，比4.2%低很多，进一步在DOM制作及图斑信息获取上具备明显优势，符合不动产权属调查精度要求。因此，0.5m分辨率的遥感影像数据值得借鉴及应用。

3.3综合应用GNSS技术

植物覆盖问题或高大建筑遮挡问题都会对无人机航测技术的应用造成相应的影响，使无人机在该区域无法获得精准的遥感影像，由此便会导致后期影像数据处理出现争议。此时则需要利用其他测绘技术开展不动产权籍调查工作，如GNSS技术，该技术具有灵活方便、效率高、检测精度高等特点，因此在土地动态检测方面以及地籍测量方面具有广泛的应用。将GNSS技术应用在不动产权籍调查工作中，能有效地弥补无人机航测技术的不足，保障不动产权籍调查测绘工作与核查工作的精准性和完善性。该技术不仅能保障植被覆盖问题和建筑物遮挡问题得到有效的处理，还能正确布设无人机航测技术的像控点数量，提高后期DOM制作的精准度。此外，该技术在取证测量坐标和图斑信息核查方面具有更为理想的应用效果，能对无人机航测技术影像数据获取较差的部分进行充分的补充，同时不会受到气候变化的影响，机动灵活性更强，尤其是在外业补绘与调查工作中具有理想的应用效果。

3.4一体化数据库建设要点

对于不动产权属调查工作来说，为不动产地籍调查工作的重要环节，此项工作的开展主要是为社会提供有效服务。因此，在做好上述各项工作以外，还有必要重视一体化数据库的建设，通过一体化数据库的建设，使不动产权属调查工作成果资料的社会化服务效率及质量得到有效提升。值得注意的是，基于不动产权属调查的一体化数据库建设过程中，需将获取的不动产调查数据结果传输至该数据库，以不同用户的需求为依据，对查阅权限进行合理开放，使不动产成果资料的社会化服务效率得到有效提升。比如：在对某一块土地资源归属情况查询过程中，可以基于数据库相对应的位置将相关关键词输入，通过检索，便可实现有效查阅，并提供下载、共享等服务，从而使不动产成果的利用价值得到有效提升。

结束语

综上所述，无人机航测技术特点优势显著，表现在航测反应能力快、测绘速度快以及建模能力强等方面。从不动产权籍调查工作效率及质量提升角度考虑，有必要注重该项技术的应用。即在明确无人机航测技术应用流程的基础上，掌握技术应用要点，包括：数据获取、DOM制作及图斑获取、GNSS辅助应用、一体化数据库建设要点等，以此保证不动产权籍调查工作能够获取全面、真实、可靠的数据信息，进一步为不动产权籍调查工作效率及质量的提升奠定夯实的基础。

参考文献

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