高层商住综合体建筑设计问题及策略

高层商住综合体建筑设计问题及策略

丁江鸿

成都碧城建筑设计有限公司贵阳第一分公司 贵州 贵阳 550001

摘要：目前城市的商业用地日益紧张，城市人口密度和交通压力不断提高，为满足城市发展需求，各种功能的高层建筑拔地而起。高层商住综合体建筑在现代城市中具有重要地位，然而其功能复杂，又是高层建筑，所以对设计有较高要求，也容易出现设计问题。基于此，本文分析设计问题，探讨设计策略

关键词：建筑设计；高层商住综合体；问题；策略

引言：在当前城市建设和发展的过程中，高层综合体商住建筑已成为城市建筑的重要组成部分，其在城市发展过程中的重要性日益凸显。商住综合体建筑具有内部功能丰富和节省空间的优点，在大中城市得到广泛应用。商住综合体建筑包括高级商业中心和居住建筑的整合，在设计时需要考虑市场情况、空间布局和使用功能。

一、高层商业综合体设计应考虑的因素

1.从功能的角度看

商业办公楼应充分考虑城市规模、总体规模、道路规模和邻近社区，以确保与城市环境的整合与协调。高层和超高层办公楼必须突出气氛和风格，成为该地区的标志形象之一。在环境空间方面，应充分发挥城市景观和道路、广场、绿地等公共空间的作用，并利用办公建筑和商业建筑形成的广场，促进城市道路和邻近地块的商业人气聚集。

2.规划时需考虑具体情况

由城市景观两侧的地块组成，利用城市景观的优势，在办公场所的基础上构建丰富形象的建筑。因此，设计必须符合自身性质，并且配置必须符合其功能产品的需求。

二、当前高层商住综合体建筑设计中存在的问题

1.规划定位不准确

在高层商住综合体前期定位时，需要综合考虑当地城市规划与城市设计，才能保障商住综合体分布均衡、开发规模与定位与城市发展相适应，配套设施与城市设计相符合，从而促进商业空间在具备商业活力的同时，还能满足人们对居住空间环境的要求。而当前多数情况下，商住综合体设计却未充分考虑城市规划与城市设计，导致商住综合体的建设未能达到上述要求，城市商业建筑要么过于聚集，要么过于分散，整个城市经济无法综合提升。

2.设计功能分区不科学

商住综合体建筑设计中，为了避免商业运营时产生的人流、气味、噪音等因素对住户产生影响，需要确保商用功能和居住功能互不干扰。另外，为了保障建筑具备私密性、亲和空间界面，让居民具有归属感，需要考虑合理的商业运营设计。而实际设计过程中，却存在商住功能互相干扰的问题，内部整体分区、功能空间较为混乱，无法满足商用与居住同时共存的要求；空间界定性、贯通性效果较差。

3.交通组织不合理

在高层商住楼设计时，还需要注重交通设计，避免商业运营交通与居民交通产生交叉及互相干扰，容易引发交通事故。主要表现为：上下班时人流较为集中化，交通会形成拥挤状态，如果存在危险因素不利于安全疏散，并且商业运营中存在较多的机动车，在进出与停车时会对周围行走的居民、周边交通产生严重影响。另外，商业建筑内货物运输与垃圾清理时，也会对居民产生较大的影响。

4.居住环境质量差，能源消耗大

高层商住综合体建设位置多数是在城市中心地段，由于此区域人口密集，绿化环境用地较少，日照时间与绿化面积缺乏，存在环境质量差的现象。另外，商住综合体在供电、供暖、供水等日常运营需要消耗大量能源，还会伴随排放温室气体，从而引发“高碳”反应。

三、高层商住综合体设计策略

1.前期方案设计

在规划设计初期，首要工作是合理选址。商住综合体的建设区域不仅决定着未来商业的价值，也会对城市整体布局产生影响。因此，在选址时应避免选择在人口较少的郊区位置、环路位置、城乡位置等，应在人群密集的区域，比如城市核心地段开发建设，以便形成完整的商业组团。

2.功能分区划分

商业综合体的建设目的是满足消费者的日常消费需求。因此设计师要做到合理的声音功能分区，应先了解消费者心态，以消费者的思维来划分各种功能区域，比如在设计超市区域时应与地下停车场、地铁入口等处于同一区域，能够让消费者及时购买自己所需的物品；在设计娱乐分区与餐饮分区时，两者应尽量邻近，能够让消费者在娱乐后方便就餐。此外，购物中心区域的设计应将最好的位置留给商业消费区，比如服装、鞋帽、家居百货、珠宝等。同时设计这些消费区时应分类有序。

3.商业配套服务区设计

商业综合体以商业运营为主，货物运输、卸载等环节自然不可避免。在设计时，应将此区域划分至商场的背面，归属于服务区域。同时，还要将大型车辆通行需求考虑在内，设计出方便大型车辆进出的区域。另外，商住综合体运营时会伴随着较多垃圾处理需求，应将垃圾处理区域放置于最不显眼的位置。

4.商住交通流线集约高效化

在设计交通流线时应与周围城市空间的规划相配套，能够形成多功能复合交通模式，让建筑的可达性与可识别性能得到提升，比如在设计北方地区的高层商住楼时，应将冬季时迎风面有效规避，缩减入口散热程度；在设计南部地区的高层商住楼时，应保证底层具备通风能力。

5.构建安全低碳的商住环境

由于全球能源日渐匮乏，在设计高层商住综合体时应以绿色建筑为设计核心，实现最大程度地节约资源，同时做到保护环境和减少污染。比如在设计中可以采用太阳能技术、辐射采暖技术、温控智能技术等。另外，商住综合体顶部设计时可采取生态设计模式，如设计太阳能与风能的采集，屋顶设置草坪与植物形成天然隔热层等。

结束语

高层商住综合体不仅可以缓解住房压力，也可以满足商业需求，还可以调整城市空间结构和美化城市，是城市建设中不可缺少的建筑形式，对设计有较高要求。在设计时，要综合考虑空间布局，合理设计功能分区与开放空间，建安全低碳的商住环境，进一步提升高层商住综合体建筑的价值。

参考文献

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