基于房地产经济与建筑经济发展的几点思考

基 于房地产经济与建筑经济发展的几点思考

杨文兰

广东重工建设监理有限公司  广东广州  510000

摘 要：房地产经济是社会经济活动的重要内容，房地产市场是整个市场体系的有机组成部分，是一个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量。建筑经济以及房地产经济，都是我国经济体系中重要的支柱，也是经济发展的核心。二者对于国民经济结构起到了重要的作用，同时，两者之间存在着复杂的镜像关系，相互独立而又相互影响。文章主要对房地产经济与建筑经济的发展进行了论述，可供大家交流。

关键词：房地产经济;建筑经济;影响因素；发展
       

引言 

近年来，我国的房地产经济水涨船高，创造出了无数的财富，在我国的众多地区，房地产已经成为当地的经济支柱，也大大的促进了建筑行业的快速发展，也为我国其他产业的发展带来了一定的契机。加强对二者之间关系的研究，能够为行业未来的发展做出合理化的预测和规划，对于现阶段的工作计划进行有效的调整，以提升行业的发展质量。
       

1 房地产经济与建筑经济的实践规律
我国的房地产业经历了辉煌的发展阶段。目前房地产的发展正逐步趋于稳定。如何在饱和市场中调整业务策略是业界需要考虑的问题。我国房地产行业的周期性频率下降，波动幅度减小但房地产发展面临着宏观经济恶化、国内结构性调整的难题，下面对现阶段房地产市场出现的问题进行详细分析。房地产经济和建筑的本质的区别就是前者属于宏观的范畴,后者属于微观主体,无论是在理论和性质存在或多或少的偏差。房地产经济总体上是一个房地产为主要目标的中心,周围的建筑生产、实时分布,意味着交换和消费,以及一系列经济措施,从理论上讲,是关于土地位置理论和产权理论、地租属于房地产生产力和经济效益之间的有机结合。从微观方面是将经济行为在房地产企业中,并从发展的角度操作房地产项目的有效检验。一般来说,从理论和宏观控制该国的房地产市场,房地产的未来方向有一个宏观的了解。

建筑经济也被称为工程经济,是建设项目经济评价活动,包括评估、预测,实现步骤等活动有效,但也指的是项目和每个组件的价格在建筑工程预算的过程中,一种微观主体。在当前新形势下建设规模逐渐扩大,建筑的数量,促进我国经济建设的蓬勃发展,建筑行业的研究人员需要不断的经济建设的各个方面,多角度深入研究、科学和高效,促进我国建筑行业的可持续发展经济。因此,在经济发展的过程中房地产和建筑业，必须要遵循双方的发展规律，充分发挥市场调节作用，实现双方经济共同发展。

2 提高房地产经济与建筑经济效益的方法
2.1建筑经济循环下的房地产
在建筑经济符合市场经济要求的背景下，建筑公司的总体方向逐渐降低到房地产公司的特定状态，其建筑产品的生产和流通得到规范。业务面向房地产业的快速发展。在这方面，有必要开发一个适当的集成系统，该系统结合了许多资源以实现真正意义上的高水平的经营理念管理。这要求对人员管理进行适当的培训，这与操作和生产活动密不可分。在出售房地产的过程中，人们倾向于不将重点放在房地产的价值内容上，而是在维护成本上。这就从建筑的其他方面显示出对建筑物经济价值的客观呈现，进一步实现房地产经济的有效发展。

2.2加强对施工进度的管理
目前，还有不少的建筑项目中存在着施工进度较慢，与预期的施工进度存在着巨大的差异。所以，在进行施工管理时，施工进度的管理也是一项重要的工作。为此，要对各个阶段的施工进度和计划进行全面的管理，确定各个阶段的施工目标，但同时也不能够盲目的追求施工进度而忽视了对质量的保证。除此之外，还要对整个工程建筑的周期，工程的具体阶段性计划进行全面的对比和管理。针对部分发生失误的地方，应该积极借助与之相关的方法展开合理的调整与修改。
2.2结合建筑节能的优势
节能环保设施的运用是贯彻国家可持续发展理念的重要体现，在进行房屋设计时，可以在公共区域和住房区域都安装一定的节能设施。比如在公共区域的电梯设计中，可以采用变频空调的方式，减轻对电力的压力；在楼道的灯具设计方面，要采取节能灯具，降低电力的消耗，在小区内部的公共设施建设方面，要选择绿色环保，无公害的建筑材料，避免因材料的过度使用而造成的能源的消耗，从而更好的提升房地产开发企业的经济的效益。
2.3加强对施工成本的有效控制
成本控制是一个房地产公司获得经济效益的前提和基础，房地产公司进行有效的成本控制能够保障整个公司的正常运转，让工作人员各司其职，推动房地产公司的长远发展。在生产过程中，需要对房地产公司进行有效的成本控制与管理，对于可能影响成本管理的各个因素进行综合的考虑，并采取有针对性的举措，使得成本管理的目的能够实现，约束和控制房地产公司生产的行为，促进房地产公司的发展。成本控制主要是会计人员利用一定的理论知识，在房地产公司生产过程中，将理论运用到实践中，对于生产经营中的各项活动支出、经费的耗费进行记录、调节、控制和管理。成本控制作为公司成本管理的主要职能之一，对于房地产公司的长远发展产生着重要的影响。

3 房地产经济的未来发展趋势展望
3.1房地产市场成熟化的趋势
在经过了一段时间的繁荣发展之后，房地产的市场逐渐趋向了成熟化的趋向。在此状况下，便需要国家部门加大宏观调控的力度，结合土地资源管理部门的相关要求和房地产行业的未来发展规划，对于现行的经济政策进行相应的调整，从而保障房产的价格维持在稳定、合理的范围之内。另外，还需要进行深入的调查和研究，结合各个行业的未来发展状况，制定出完善的发展规划。
3.2完善保障性住房的相关政策
结合我国的房产价格来看，在近年来，呈现出了涨幅较大的问题。虽然人民的生活水平得到了一定程度的提升，但是对于越来越高的房价还是难以接受，甚至出现了一些收入较低的劳动者无房可住的问题。为此，政府层面需要推动保护性住房政策的不断完善，从根源上解决当前阶段住房面临的主要问题。从其积极作用来看，这样的保护方式，能够在一定程度上有效的提升人民的生活水平，推进社会的稳定和发展，从而更好的刺激人民的消费。
3.3加大政府层面的宏观调控力度
在市场经济不断发展的过程中，虽然其自身取得了一定的成就，但是仍然离不开国家宏观调控的积极作用。为此，在今后的工作中，政府层面需要结合当前阶段在房地产经济的发展中所出现的各种漏洞，进行相应的调节和弥补。制定合理的发展政策，共同推动经济发展水平的稳步提升。
       

4结束语
总而言之，在市场经济不断整合扩张的背景下，房地产经济与建筑经济占据了整个行业体系的重要部分，根据双方目前的发展现状和实践规律的有效分析，不断对其相关的法律法规进行完善，对行业的发展起到一定的规范作用，从而促进房地产与建筑行业走可持续发展之路。
       

参考文献：
[1]万泽微.基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J].城市建设理论研究(电子版),2019(04):207.
[2]焦慧菊. 对房地产经济发展的几点思考[N]. 驻马店日报,2018.10.