土地和房地产测量中的信息化测绘技术研究

土地和房地产测量中的信息化测绘技术研究

薛风亮

苏州联测信息科技有限公司 江苏省苏州市 215000

摘要：随着社会的发展，科学技术的日渐成熟，我国迎来全新的时代——互联网信息时代。在互联网信息社会，信息技术的发展使其在各个领域广泛应用，如信息化测绘技术作为信息技术的一种，就在当下土地调查工作、土地规划以及房地产测量中被大力应用。信息化测绘技术的应用，完善以往传统测量方法的不足，保证测绘的精准性，利于对土地合理、科学的规划，确保城市整体规划的合理性，带动城市化建设，树立全新城市形象，促进城市的进一步发展。基于此，本篇文章对土地和房地产测量中的信息化测绘技术进行研究，以供参考。

关键词：土地；房地产测量；信息化测绘技术；对策研究

引言

为了提高土地资源和房地产的利用效率，国家将土地数量、土地使用情况和土地质量等信息搜集和获取划到重点任务中。在土地测绘技术不断更新和优化的情况下，新技术和新设备为土地资源和房地产信息的获取提供了便利。在这样的环境背景下，探究土地测绘技术信息化和土地开发管理具有非常重要的现实意义。

1信息化测绘概述

由于信息的数量不断增多，因此，需要通过先进的信息技术对各项信息进行收集和整理，保证信息得到充分的利用与共享。信息化测绘主要是基于信息技术的优势，采用数字化测绘技术可随时向用户提供地理信息服务。信息化测绘技术包含的内容比较多，除了要对信息进行管理之外，还要做好信息的收集和整理等工作。在信息测绘技术中包含多个科学技术，其主要采用航空技术进行数字定位，保证一段时间内的测绘地理区域获得反复的扫描，并通过PTK技术提高其精准度。在信息化测绘技术中，先进的遥感系统、地理信息系统和全球定位系统会对信息进行持续的收集和整理，并对信息进行有效的输出。采用信息化测绘技术可对一定范围内的自然灾害进行全面的监督与控制，并及时获得相关材料，提醒相关部门制定有效的抗灾对策，最大程度减少损失。为了进一步扩大测绘技术的应用范围，要加强对硬件系统的创新，使电子产品能够有效满足用户的需求。

2房产测绘技术

2.1摄影测量技术

随着科技发展，摄影仪器精密度逐渐提升。首先，很多测绘人员将其引入房产测绘行业，并且通过不断的改进，使其便利性与质量、精度方面适宜房屋测绘工作。其次，因摄影测绘的价格适宜，受到绝大多数民众的欢迎。每次摄影后，将摄影设备与计算机相连，能为测绘技术人员提供直观的三维结构信息，能让测绘人员对房屋结构有全面的认识，减少测绘人员很多不必要的工作，同时，对整体测绘工作的效率也有着明显的提升。

2.2全站仪技术

全站仪技术相比较其他测绘技术，主要优势是自动化程度高，能为测绘工作节省人力资源。相较于传统测绘手段，全站仪技术能够集数字处理器、测绘距离装置、测绘角度装置等功能于一体，且能省去很多的人工步骤，能够自行进行测量工作、数据计算工作、数据输出工作等，而且测绘精度与质量并不比其他测绘手段差。

2.3房产测绘质量控制措施

从内部着手提升房产测绘的质量控制，主要分为两点：其一，明确房产测绘要点，在房产测绘过程中，有很多的关键点直接关系房产测绘的质量，测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注，给测绘人员以可靠的理论依据指导，让测绘人员对关键点进行精准把握，减少误差的生成；其二，规范测绘流程，要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作，由于房屋地形、房屋面积等千差万别，测绘人员可根据实际情况进行相应的调整，但必须报与相关管理人员知晓，记录在案，以此来提升测绘人员的工作质量。房地产测量工作是一个细致而复杂的工作，要求诸多部门协同参与，加强配合。因此在推进房地产测量工作的过程当中需要相关单位加强多个部门的协调安排，实现对各个环节的统筹领导，促进房地产测量信息的优化使用。切实促进房地产测量技术在资源管理中的应用，不仅要求房地产测量部门的管理人员加强自我管理，优化与升级房地产测量技术设备，还需要培养一支具有专业素质的房地产测量队伍，在进行房地产测量之前提前选定好测量模式，严格按照房地产测量的技术要求和操作规范进行绘制，促进房地产测量工作的顺利开展，从而保证房地产测量数据的科学性与准确性。

3土地信息化测绘技术研究

3.1无人机技术在全国土地调查中的应用

全国土地资源信息是制定国民经济发展规划和宏观决策的重要依据，也是国家可持续发展的需要。无人机飞行平台在国土资源调查领域发挥出了自身的优势，低成本、低速、巡航距离远、高可靠性的无人机执行低空飞行任务，操作员可以很方便地在地面控制飞机的飞行路线和飞行高度。利用无人机技术开展国土资源调查与土地利用监测，可及时地反映各种国土资源的具体情况，增强资源开发、环境保护与灾害防治的预见性，为国土开发与整治，环境和灾害监测，水文地质、工程地质勘查，建设工程选址、选线及城市规划提供依据。无人机应用于国土资源系统，实现事先控制：城镇规划调查（铁路建设；土地利用现状更新、监测和巡查、土地变更调查；土地类型划分；土地执法）、矿产资源开发调查、煤火考察等土地资源勘测目标，有效进行事后评估估值，确保调查效果。

3.2合理选择测图比例尺

在土地测绘中，为了保证土地测绘图纸符合土地资源利用的真实情况，要合理选择测图比例尺，这是测绘工作顺利开展的要求之一。在实际作业中，在地势平坦、地形起伏小的区域，工作人员可以米（m）为单位进行网格测试，这样可以符合多个职能部门的使用需求；在地形起伏大、通视困难且地形破碎带多的地区，工作人员要根据地势、地形、地貌的特点，合理设置高程网点，其中高程点网格间距要在1m以下，满足测试要求。

3.3全球定位系统（GPS）在土地测绘中的应用

在土地测绘技术信息化发展中，全球定位系统是一项应用广泛的成熟技术之一，在实际应用中，可以通过最快速度测得测点物理坐标，大大提高了测绘精度。这种高精度测量得益于GPS系统应用中，主要以静态工作模式进行测量操作，摆脱传统测量模式中的点与点的通视条件要求，消除了人为通视操作中产生的误差，实现测量全过程智能化，得到最佳的测量精度。其中，GPS-RTK技术已经成为工程放样和地籍测量中的重要手段，涉及领域广，可以直接测量目标中的土地空间数据，特别是针对大比例尺土地开发管理，通过GPS技术对地物信息、地界权限进行准确定位和信息搜集，测量结果以三维地理数据的形式呈现，根据实际需求进行坐标变换或是数据格式的转变，便于多部门的数据共享，提高地理信息衔接效率，防止传统测量方的测绘误差的产生。

结束语

综上所述，在应用信息化测绘技术时，要充分结合土地和房地产测量管理与利用的实际情况和具体的工作，应用恰当的技术为技术人员提供相应的参考依据，有效提高测绘工作的质量和效率，转变传统土地和房地产测量管理工作中存在的不足，使土地和房地产测量得到合理的规划，提高土地和房地产资源的利用率。

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