新形势下房地产经济的发展趋势

新形势下房地产经济的发展趋势

谈秀珍

湟源县住房和城乡建设局

摘 要：在我国国民经济不断发展的过程中，房地产经济是非常重要的组成部分，其发展水平的高低直接影响到我国经济发展的稳定性。因此，在新形势下为了推动房地产经济更加持续健康的发展，便需要全面分析房地产市场经济的发展规律，并根据房地产经济发展的实际特点，坚持在遵循相关法律的基础上采取科学合理的措施，制定科学合理的发展规划。本文通过深入分析房地产经济发展弊端，并根据实际情况提出新形势下房地产经济持续发展的策略，旨在为提升房地产经济发展的水平提供可参考的资料。
　　关键词：房地产；经济；持续发展

1 新形势下我国房地产经济的发展现状
　　在当前城市化进程不断加快的新形势下，住房问题作为关系到国计民生的大问题，通过积极推动房地产经济的健康发展，可以更好的改善人们生活水平和质量。虽然当前我国房地产经济发展速度较快，但现阶段房地产市场发展还不健全，存在严重的房产泡沫现象。大幅上涨的房价与人们生活水平严重不符，给人们带来了较大的生存压力。同时房地产经济的巨额利润也导致大量的企业纷纷进入房地产市场，这对本不完善的房地产市场带来了较大的沖击。近几年房价大幅上涨，房地产供需存在较大的问题，高端住房供给过多，商品房供不应求，保障性住房供应不足，这对房地产经济的健康发展带来了较大的制约。

2 新常态下房地产市场面临的挑战
　　2.1房地产行业竞争激烈
　　当前，我国房地产企业面临非常严重的市场竞争压力。新常态时代背景下，在经营与运转过程中，由于房地产行业受到销售额等因素的影响，资金回流较慢，企业现金流严重不足，致使企业的库存房产压力变得越来越大，甚至部分地区的房地产行业为了增强其自身的核心竞争力，缓解库存压力，通常采用大额度降价等形式来增加企业收益和加快资金回流，这在某种程度上来讲，进一步造成房地产行业的不正当竞争局面。同时，由于不同区域经济水平和价值观念的不同，在房地产发展方面存在一定的差异性条件，未来的房地产市场将会出现区域化的发展现状，一线、二线、三线的城市较为明显。
　　2.2房地产市场融资困难
　　最近两年来，除北上广深等一、二线城市的房价稳中有升的发展态势之外，我国部分三、四线城市的房价上涨速度相对较大，整体房地产行业的经济收益呈现一定的增长态势。在经济利益的驱动下，大多数以房地产为主要核心产业的房企，采取各种营销策略进行资金回笼，并逐渐向其他行业或领域进行拓展。当前，由于政府采取各种限购措施、投放市场的土地价格持高不下，加之房地产行业的建筑成本、劳动力成本、税收成本不断增高，进一步压缩了房地产行业的经济利益，行业整体利益呈现下滑的趋势。基于此种发展态势，银行业站在资金使用率及金融投资风险规避等方面考虑，对房地产行业资金投入和贷款融资采取限制性措施，进一步制约了房地产行业的良性发展。
　　2.3房地产行业自身因素限制
　　近些年来，随着经济的发展和社会进步，房地产企业在开发经营过程中，过分追求经济效益的增长，产品开发出现严重的同质化现象。同时，部分房地产企业在高速发展的新常态环境中，过分依赖于其他行业的投资，缺乏科技创新类资金投入，企业的组织管理和科学性规划等方面也存在严重不足，对内部的资产结构以及资产周转尚未存在风险性管理意识。为了追逐高收益，很难将重点放在成本和资本的节约层面，也缺乏相应的生态环境保护意识。房地产行业若想获得长足的进步与发展，就必须认真贯彻落实“绿水青山就是金山银山”的伟大号召，努力提高自身的创新能力，加大新产品的开发力度，避免房地产市场销售寒流时，出现产品滞销和资金链紧张等局面，促进房地产行业的良性发展。

3 房地产经济可持续发展的对策
　　3.1正确看待宏观调控政策，掌握市场供求关系
　　在房地产行业朝着非理性方向发展的时候，需要政府采取科学的调控政策，从银行信贷、税收和土地管理等几个方面着手，让整个房地产行业能够朝着理性的方向发展。其中，住房是民生的必须品，且在当前成为了重要的一种奢侈品，所以需要政府严格履行自身的职责，充分利用宏观调控政策来打击房地产投资者，有效约束和遏制房地产投资的行为。
　　在现代市场经济快速发展的背景下，应该严格遵循市场经济不断发展过程中的供求关系规律，全面调查房地产行业的市场需求，尽量避免房地产经济发展过程中出现不顾供求关系而盲目搞建设的现象。因此，为了推动房地产经济更加持续稳定的发展，便需要全面进行房地产市场调查，深入了解房地产市场的需求状况，尽量根据需求展开建设。只有这样才能够保证房地产开发和需求呈现出平衡的现象，避免房地产行业出现严重的浪费现象，从而推动房地产市场朝着可持续性的方向发展。

3.2完善房地产金融体系，促进房地产经济持续发展
　　在房地产经济不断发展的过程中，通过建立房地产金融体系对推动房地产经济持续发展具有非常重要的现实意义。因此，通过全面分析当前房地产金融的发展情况，需要合理的调整房地产行业的贷款结构，并根据消费贷款的额度进行针对性设置，切实解决房地产金融体系中的资金来源和流动等问题[3]。尤其是在当前房地产行业的发展阶段中，住房抵押贷款市场还处于起步阶段，所以需要根据广大居民的实际情况进行深入分析，逐步建立起房地产二级市场，优化房地产结构，从而促进房地产市场与现代社会资本市场紧密结合起来，促使房地产经济与房地产金融能够相互配合，从源头上解决房地产行业发展过程中的资金问题。

3.3房地产经济持续发展要以科技创新为原则
　　长期以来，房地产行业都在国民经济领域中扮演着极其重要的角色，而房地产行业对于国民经济经济增长也具有着极大的贡献。针对于目前房地产整体体制改革过程，要对于房地产市场的市场作用进行准确定位，房地产经济所扮演的角色要从社会功能以及公益角度进行分析。而在当前阶段，房地产经济的持续发展对于国民经济的整体运行有着关键性的支撑作用，为了促进房地产经济整体的持续发展，就要坚持科技创新的原则，并将这一原则贯彻到房地产发展过程中的各个环节。在“大众创新万众创业”的时代，房地产行业要想实现自身的长远稳定发展，也必须将这一理念贯彻好，在工作方式方法上积极的进行创新。当前阶段，房地产经济在国民经济的整体运行中扮演着极其重要的角色。而针对于目前的房地產经济发展现状进行分析，就可以发现其发展过程中仍然存在着不合理的部分。这就需要针对于存在的问题进行有效的解决，进一步促进经济的健康良好发展，而对于房地产企业来说，也要注意对于城市环境的生态建设，同时对于资源进行合理利用;在另一方面，国家也要对于相关法律法规进行建立并且完善，进一步促进我国房地产经济在新形势背景下的持续发展。

4 结语

总之，房地产经济无疑是我国国民经济发展过程中的重要组成部分之一。因此，相关部门必须要致力于房地产经济先关法律法规体系的健全并针对我国房地产经济发展的现状与未来走势展开深入的分析与研究，继而积极制定出有針对性的长期发展计划来维护我国房地产经济的发展健康与稳定。
　　

参考文献：
　　[1]李佳.对我国房地产经济可持续发展战略的几点思考[J].建筑技术开发，2018（05）：78-79.
　　[2]谢琳.浅谈房地产经济的区域差异及可持续发展[J].行政事业资产与财务，2018（16）：26-27.
　　[3]李进军.房地产市场发展中存在的问题分析与可持续发展研究[J].居舍，2018（30）：12-13.

[4]金佩静.房地产经济持续发展问题与措施探讨[J].中国外资，2011，（19）.