房地产建设工程竣工结算造价的审核探究

房地产建设工程竣工结算造价的审核探究

孙明

上海大名城企业股份有限公司 江苏南京 210000

摘要：对于各个房产建设工程来说，竣工结算造价审核是工程成本控制的最后环节，同时也直接影响了工程成本水平。在这种情况下，就有必要结合我国房地产建设工程竣工结算活动的实际情况，全面探索工程造价审核的细节内容。本文先阐述了房地产建设工程竣工结算造价审核的具体内容，接着明确当前审核活动存在的各类问题，最后从充分搜集工程资料、重点关注设计变更、保证审核核算质量、积极使用信息技术、提高审核人员素质五个方面，探讨了房产工程竣工结算造价审核的有效方法。

关键词：房产工程；竣工结算；造价审核；设计变更

随着我国各个城市地区现代化建设进程的不断推进，房地产建设工程的数量与规模也得到了显著拓展，给我国房建行业带来了较多的发展机遇。但需要注意的是，我国很多房建企业在当前行业环境中也面临着较为突出的挑战，各个企业的竞争压力也比较大。在这种情况下，就有必要做好房建工程竣工结算造价审核工作，并通过这项活动切实保证房建工程各个利益相关体所获得的最终效益。但工程竣工结算活动是比较复杂的，需要相关人员充分引起重视，做好各项细节内容。这里也立足于这一点，针对房建工程竣工结算造价审核活动进行深入的探索与分析。

一、房地产建设工程竣工结算造价审核的概述

房地产建设工程竣工结算造价审核的内容是比较复杂的，主要包括三个方面。第一，工程量的审核。即审核人员结合房建工程竣工情况，并通过招投标文件、施工合同、技术图纸等各项内容，分析房建工程的工程量情况，最终形成工程量详单，进行工程量的详细计算。第二，定额分布或分项工程计算。即审核人员针对各个定额项目的具体内容进行审核，灵活使用审核方法，避免审核内容出现不必要的偏差。第三，审核取费。即审核人员结合房建工程的重点费用内容进行详细审核控制，保证各个取费标准具有较强的合理性，不存在提高取费标准的情况，从而更好控制工程造价。第四，材料价格审核。在房建工程施工过程中，会使用了很多类型的材料，同时材料费用占工程成本的比例也比较高。因此审核人员也应该做好各类建筑材料的价格审核，保证材料价格的合理性，从而达到控制工程造价的目的。

二、房地产建设工程竣工结算造价审核存在的问题

结合当前我国房产建设工程的竣工结算造价审核工作来说，虽然很多工程在在这方面已经取得了比较显著的成效，但同时也存在多个问题，需要在后续时间里充分引起重视。第一，部分审核人员在开展竣工审核工作之前，并没有全面搜集工程资料，同时已经搜集的资料也存在信息失真等情况。这也给后续开展竣工结算造价审核工作带来了显著阻碍。第二，房建工程出现设计变更问题是比较常见的，但部分审核人员并没有充分关注设计变更的内容，导致竣工结算造价审核没有将这部分内容全面纳入其中，也就很难保证造价审核的精准性。第三，房建工程竣工结算造价审核活动是比较复杂的，同时涉及的内容也比较多。目前审核人员在开展工作的时候，并没有贯彻精细化控制的相关理念，导致审核工作呈现出一种粗放化的态势，不利于审核活动的高效开展。第四，当前我国很多房建工程竣工结算造价审核活动虽然都已经开始使用信息化技术，但是这些技术的应用还不深入，使得审核活动面对海量数据信息很难取得较好的应用成效。第五，我国部分房建工程竣工结算造价审核人才的素质水平还存在一定的欠缺与不足，很难给复杂审核活动提供相应的人力支撑，有必要在后续时间里充分引起重视。

三、房地产建设工程竣工结算造价审核的改善对策

（一）充分搜集工程资料

在进行房建工程竣工结算造价审核活动之前，各个审核人员应该充分搜集工程资料信息，保证工程资料的全面性与完整性。在这个过程中，审核人员应该着力于搜集施工合同、施工方案、招投标文件、施工工艺流程文件、施工材料采购与质检文件、工程量详单等各类信息，同时还要关注隐蔽工程的造价情况。在得到这些数据信息以后，审核人员还应该对这些数据进行基础的分类整合与处理，使得各类数据可以在后续开展审核活动中发挥较好的作用。

（二）重点关注设计变更

在房建工程建设施工过程中，出现设计变更的情况也是比较常见的。在工程竣工结算造价审核活动中，相关审核人员也应该充分关注这些设计变更的内容，并基于此做好造价控制与审查工作。这主要是因为大部分工程设计变更都会带来工程造价的变化。因此审核人员应该重点审查设计变更前后的工程造价信息变动，同时还要分析设计变更的合理性，并搜集现场签证等资料。通过对这些资料的综合分析与探索，就可以充分明确设计变更所带来的成本变化，保证审核活动的精准性与全面性。

（三）保证审核核算质量

对于工程竣工结算造价审核人员来说，在开展具体审核活动的时候，都应该严格按照预先设计的审核流程与方法，针对性控制自身的审核行为。在审核过程中，审核人员应该前往工程项目的现场环境中，明确各部分施工环节所使用的施工方法和工艺，同时还要使用专业审核理论开展定额套价活动。在这个过程中，审核人员一定要明确施工活动中使用的各类建筑材料，同时还要融入动态变化的理念，分析施工材料的具体造价成本。不仅如此，审核人员还要对照技术图纸分析工程量的完成情况，同时还要积极进行各项造价信息的复核。通过这些方式，审核人员就可以较好保证工程竣工造价审核活动的精准性与全面性，使得工程竣工造价审核活动可以取得预计成效。

（四）积极使用信息技术

当前我国已经全面进入了信息化时代，各项信息化技术也直接改变了我国各行各业的内部格局，在工程审核领域中也不例外。在这种情况下，各个审核人员也应该充分明确信息化技术对于工程审核活动带来的转变，同时还要在后续审核活动中，充分发挥信息技术的价值。特别是在核算环节中，应该在保证基础数据全面性与精准性的基础上，使用软件进行数据核算，在提高核算效率的同时也可以显著降低人为核算出现误差的频率。不仅如此，在引入了信息化审核平台以后，各项工程信息就可以在平台中实现较好的共享流通，避免重复审核的发生，同时也可以切实提高审核活动的时效性。

（五）提高审核人员素质

房建工程竣工结算造价审核活动本身就具有较强的专业性，需要高素质人才作为支撑才能够取得较好成效。因此在后续时间里，审核部门也应该全面贯彻人才战略的相关理念，积极引进与培养高素质审核人员。在这个过程中，审核部门可以考虑适当提高自身招收人员的标准，从社会行业环境中吸收高素质人才。除此之外，审核部门还要在平时定期开展一些教育培训活动，不断提高各个审核人才的素质水平，使得各个审核人员在参与工作过程中切实提升自身的专业能力，更好参与到房建工程竣工结算造价审核活动中。

结束语

综合来看，房产工程竣工结算造价审核活动是比较复杂的，涉及了多个方面的内容，要求审核人员能够做好各项细节控制。在具体进行审核工作的时候，需要审核人员充分关注工程量完成情况，并结合工程量详单进行深入分析与计算，保证各个工程量信息都具有较强的精准性与全面性。在这个过程中，审核人员业应该积极使用各类信息化技术，切实提高审核工作的效率与质量。除此之外，审核人员也要充分关注工程项目出现的设计变更情况，并明确设计变更引发的造价变化，最终也就能够保证工程造价控制体系可以取得较好的成效。

参考文献

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