测量技术在不动产测量领域的具体运用

测量技术在不动产测量领域的具体运用

廖国栋

茂名市电白区水利水电勘测设计室有限公司 广东 茂名 525400

摘要：经济的发展改变了人们生活的方式，同时也推动了建筑业的发展脚步，而在城市建设中，不动产测量是城市建设与规划的首要工作，对城市的经济发展有着相当的辅助作用。为此，本文探讨了测量技术在不动产测量领域的具体运用，以期为社会建设工作的顺利开展贡献力量。

关键词：不动产；测绘技术；实际应用

引言

不动产测量是房屋权籍确定和发证的必要一环，需全面调查每一宗地上房屋的产权状况、位置、界址、面积、用途等基本信息。传统不动产测量方法，外业工作量大、效率低，难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。而三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术，以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。

1测量新技术的价值

1.1提高了不动产测量准确性

我国不动产工程量非常的庞大，每栋建筑担负的责任也非常重大，因此，保障不动产前期测量的准确性非常重要，这也是保障不动产的关键因素。时代在不断的进步，人们对于自己生活质量水平也在不断地提升，对于不动产的要求以及标准都在不断提升，因此，更多数字化技术被应用到了测绘技术中，数字化时代应用数字化技术是非常跟随时代的事情。使用数字化的技术可以在很大的程度上降低错误的几率，提升数据的准确性和效率。

1.2提高不动产测量的工作效率

测绘行业的发展对于不动产的发展有很大的助力，起到了非常重要作用，因此，测绘工作不仅需要保持较高的工作效率，还需要不断保障不动产测绘的质量。传统的测绘技术需要应用到非常多的人力，而工作人员难免会有思想落后、经验为先的时候，因此，广大的技术人员需要虚心的接受来自先进测绘技术的经验，采用新的测绘技术来对不动产进行精确测量，最重要的是要与工程实践结合在一起，这样可以在最大的程度上提升测绘的效率以及质量，保障不动产的质量。

2不动产测量与测绘工程技术概述

不动产测量是我国当前土地资源规划。管理的一种手段，不动产测量技术的发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。不动产测量技术的开展基础是不动产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行统计与规划，最终形成数据以及图像等信息，为我国土地规划提供重要的依据。不动产测量在房产管理以及土地管理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。尤其在城镇住房扩建、工作场所优化的今天，不动产测量信息已经与产权价值相联系，与人们的切身利益紧密相连。

测绘工程技术是以科学采集和处理地球表面和空间信息为主的技术，其基础是计算机技术，当前测绘工程技术主要包括三维扫描技术、动态数字化摄影测量技术、遥感技术以及全球定位系统技术等。测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行测绘、采集、整理以及管理等等，从不动产测量工作的角度来看，测绘工程技术是其根本，通过测绘工程技术，才能够做好土地勘察等工作。通过现代化的测绘工程技术，能够提高不动产测量的效率，节约人力资源成本，提高不动产测量的水平。

3不动产测量新技术

3.1倾斜摄影测量技术

倾斜摄影测量技术，通过无人机搭载五镜头相机，高效快速采集多视影像，真实可靠地反映地物要素情况，大大提高了作业效率、降低了作业成本。利用多视影像可构建精度较高的三维模型，其具备真实度高、量测性强等特点，相较传统测绘方式，能有效提高作业效率及量测精度。在倾斜摄影测量中，确定合适的航测参数及合理的像控点布设方案能有效控制模型精度。根据测区地形地貌、气候条件以及飞行空域情况，设定航高、飞行速度、旁向重叠度、航向重叠度等飞行指标，以获取高质量的影像数据。通过均匀布设、合理选点的方式确定像控点点位，从而保证测区的空三精度及建模精度。

3.2三维扫描技术的应用

三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。在进行控制测量时，结合测区范围大小，依据“外部控制，内部加密”的原则合理布设控制点，以辅助点云配准、控制误差传递。

3.3GPS测量技术的应用

GPS是工程测量仪器进步的必然产物，也是现代测量技术实施的必要条件，在社会各领域得到了具体的应用。将GPS技术广泛应用于不动产测量工作中，能广泛提升测量数值的精确性及测量工作的整体效能。与此同时，可以利用数字化技术对图形进行分析、绘制，及时进行数据更新，使CASS功能得到拓展。除此之外，在进行不动产测量工作时，还会应用RTK技术，不但大幅度提高了测量精度，而且操作也更加便捷，提升了测量的整体效率。

3.4GIS技术在建筑工程测量控制网中的应用

GIS技术就是地理信息系统技术，在进行不动产测量的过程中，需要优化设计测量控制网，这是不动产测量工作中非常重要的环节，在这个环节中应用地理信息系统工技术可以确保测量控制网的准确性以及可靠性，而且使用该技术耗费的成本非常地低，有效地控制不动产测量的成本。地理信息系统就是将不动产的观测值输入到系统中，然后系统就可以直接的展示出某一地区的图形数据，进而进行计算，在计算结束以后，就可以获得准确的数据，另外，还可以调整观测的控制点，一直到合适的位置。城市化进程不断的加快，在城市中越来越多的不动产在推进，这些不动产工程不断地涌向建筑市场。但是在不动产工程开始之前需要进行场地勘察、数据测绘，特别是在进行不动产项目图纸设计之前，在图纸设计之前需要根据实际的情况来进行，需要使用测绘新技术来对不动产的地形地势以及施工环境进行精确的测量。不动产在开展测绘工作的时候需要工作人员对地下室的相关信息进行收集，这些工作都需要工作员进行精心的收集，还要收集不动产相关的配套信息。

结束语

我国不动产工程项目非常的多，但是我国的地形宽广，而且复杂，因此，需要哟测绘方面的新技术来促进不动产测量的发展，这也是顺应了社会科学技术发展的需求。测绘新技术的出现对于我国的不动产测量有着非常重要的作用，在很大的程度上可以提升社会的经济效益。实际生产过程中，在精度要求确定的前提下，能扬长避短地在房地一体测量中发挥优势。倾斜摄影测量技术及三维激光扫描技术在不动产测量中具有可行性和推广价值。目前来说，虽然测绘新技术有很大的发展，但是还需要进一步努力，提高测绘的水平，以造福更多的行业。

参考文献

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[3]康永泰.不动产测量领域中测量技术的应用分析[J].甘肃科技纵横,2018,47(8):85-87.