商业模式下大型商业建筑设计要点

商业模式下大型商业建筑设计要点

朱友进

江苏省建筑设计研究院股份有限公司 江苏 南京 210000

摘 要：当前商业地产朝着多个方面进行了深度挖掘，综合目前商业建筑的实际功能进行了拓展研究，对新项目的功能性和完善性进行的结合。现在的商业建筑从类型上被分为社区底商和综合商业体，由于设计的层面不同，其服务的对象和服务的深度也会有明显差异，这种差异会导致消费文化以不同的方式出现在人们的生活、视野当中。在商业模式的角度来看，受到传统因素和思维等方面的影响，需要综合现实的需求进行综合考虑，这样才能保证设计的合理性与完善性。本文对大型商业建筑设计问题进行了探讨。

关键词：大型商业建筑；设计；交通；立面

引言：

现在的商业建筑从类型上被分为社区底商和综合商业体，由于设计的层面不同，其服务的对象和服务的深度也会有明显差异，这种差异会导致消费文化以不同的方式出现在人们的生活、视野当中。商业建筑具有周期长，规模较大等特点，所以需要通过长时间的经营才能得到回报不同的商业形式，会受到建筑类型的影响，商业形态和市场定位之间也有着直接的关系，所以需要针对建筑定位的准确性与各种功能进行了解，这样才能完成建筑结构的合理组织。

1、商业建筑设计中需要遵循的准则

商业建筑在现代城市发展建设过程中是十分重要的，其不仅能够满足居民的各项需求，还能够符合当前快速的发展节奏，因此也成为城市建设过程中的核心环节。通过对空间散布、三维以及沟壑问题进行科学处理，能够给游客带来感官上的强烈冲击，使其内心需求可以得到满足。在商业建筑过程中应用建筑设计标准时，需从以下几个方面进行研究：（1）在商业建筑设计中融入绿色建筑设计理念，应当注重绿色建筑设计目标的整体导入，并在建筑设计过程中的进行整体规划，各地应因地制宜，结合当地气候、资源条件，进行合理的建筑布置，将绿色理念贯彻落实到每一处，为商业建筑中的绿色发展打下坚实地基。（2）以传统为基础，在实用性上增加审美概念，将人们的体验感充分展示化。对于商业建筑审美泛化是需要对商业建筑的空间造型、设计风格、设计细节做以完善化，以用来提高消费者和大众的消费体验感。（3）优化建筑视野，属于人们对商业建筑提出的基本要求之一，想要对建筑室内视野进行优化设计，就要对相对密集的区域进行合理布局，同时对周围环境情况实施严格监控。通过设置自然通风窗、或者新风系统等技术手段等措施达到通风效果最佳的状态，以此来满足用户的需求。对室内的功能区域进行降噪处理时，应合理安排噪声区的设计，通过墙面设置吸声装置，加强门窗密闭性等措施来达到标准要求。同时还应将隔音设计进行合理安排，保证室内环境低噪音、强隔音。（4）在商业建筑中进行垃圾处理时，需要对垃圾进行整体、分类回收，保证所有的建筑设备能够实行智能化、科学化，更进一步的能够保证系统高效运行。

2、外部交通组织

在进行大型商业建筑设计环节时要考虑周边交通情况，尽量保证商业综合体可以与交通体系相辅相成，保证建筑物周围设置足够的流动、交通、缓冲地区以及流动空间，保证室外与室内空间的充裕性，避免城市道路间的冲突，只有这样才能保证建筑周边的安全情况。在进行外部交通组织设计的过程中，首先需要对外部的交通情况进行分析，并且还要考虑建筑的选址问题，保证室外交通组织设计具有合理性。若是商业建筑属于市中心地带，还需要对建筑的朝向以及中心位置进行考虑，对入口广场和地面停车场以及卸货中心都要进行合理的设置，这样才能逐渐构建良好的洼地效应，在一般的情况下，可以在入口之前设置规模较大的广场，这样才能为商业活动开展提供良好环境，通过这种方法也能吸引大量的游客进入商场。地面停车场需要为短暂的购物提供良好的环境，所以在停车场设计的过程中，需要考虑占地面积较大等问题，还需要充分利用土地资源，这样才能在时间不充裕的情况下，完成卸货和装货等工作。在地下停车场设计过程中，需要对大型车辆进行考虑，大型车辆转弯和道路通行半径都是主要的影响因素，所以需要在道路一旁设置相应的卸货平台，这样才能为地下停车场设计提供良好的环境。

3、内部空间设计

根据目前大型商业建筑的实际情况来讲，在内部交通组织设计的过程中，首先需要考虑共享中庭，这也是商业建筑的核心部分，商铺的布置需要围绕着核心部分逐渐拓展，需要考虑动线规划以及建筑结构，让建筑具有主次分明的特点。在针对内部空间进行设计时，在建筑内部核心环节采用大厅性剖面，并且将其与中庭结构相融合，这样能够使内外部主动线保持一致，在建设过程中将其作为中心进行围绕使建筑，能够强化商业建筑的整体活力。在动态结构设计的角度来讲，不应采用单一的干线副线检查方式，需要将小支线作为生产的重要部分，通过实际的研究得出，需要根据实际情况选择良好的设计方案，目前商业建筑中仍然以环形网络作为主要的动线规划，但是商场在建筑过程中仍然需要考虑自身的特点，将购物人员进行分流集中，避免产生人流分散等问题。内部交通设计主要包含客运电梯或用电梯以及自动扶梯等部分，在安全的角度来讲，还需要设置消防电梯，在平面上不能留下任何实角，这样才能为顾客的通行提供良好环境，将营业资源做到最大化利用，但是在实际工作开展过程中经常出现断头路或者死角地带，所以需要根据实际情况选择最佳的设计方案，这样才能充分利用土地资源。在建筑设计的角度来看，商业业态主要可以分为以下几种不同的方式，分别为餐饮娱乐以及品牌营销店等。再进行层间液态分布，设计过程中需要将客流吸引到商场顶楼，通过娱乐餐饮和电影院吸引大部分聚集人气，在商场中层还需要设置具有吸引力的商家，这样才能达到带活整体项目的效果，在商场业态的角度来讲，需要保证工作人员的专业性，发挥出专业设计的全部效果。

4、立面设计手法

在大型商业建筑立面设计过程中，需要对美学进行考虑，目前关于美学的定义没有统一的标准，所以通过理论的方式无法进行清晰讲述。在商业建筑的角度来看，在进行立面设计的过程中，需要结合自身的外观特征，营造良好的商业与营销氛围，这样才能发挥出招揽客户的效果，在造型手法方面需要体现自身的亮点和广告宣传的作用，在商场体量和设计方面需要具备简单大方性质，同时还要满足相应的采暖标准。在柱网和层高以及尺寸的设计过程中，若是定位较高的商场，层高可以逐渐提升，在经济条件允许的情况下，还需要尽量增大取值，这样才能对未来的发展需求进行满足。在现实的角度来讲，层高不宜过小，需要采取不同的方案，逐渐增加层高，这样才能为用户购物提供良好的环境。商业建筑作为人流集中的场所之一，在设计过程中需要具备良好的疏散宽度，地上的商业建筑，建筑面积需要满足疏散宽度，预防对商业核心地带产生破坏，还需要在商业集中部分设置扶梯或者剪刀梯，通过这种方法可以降低资源浪费等情况，在楼外的设计建筑过程中，还需要设置安全通道，在地下通道中需要设置消防前室，通过这种方法，可以大幅度降低疏散楼梯的数量，在保证消费人员安全的背景下，增加了土地资源利用效果，最后为商业建筑营业创建了更多的基础。在商业建筑设计过程中，对建筑室内环境应进行严格把控，将绿色建筑设计标准融入其中，对其进行有效研究。对立面上的反光板实施遮阳的设计时，应对照明体系进行整体安排，以完成采光设计方案，同时采用节能玻璃应用于外窗设计中，空调节能系统与照明系统以此达到节能效果。

5、结语

综上所述，随着国民生活水平的不断提升，对商业综合体建筑的功能需求也在逐渐增多，这对我国建筑行业来说也是一个考验。好的商业建筑需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧，这不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。

参考文献：

[1]米乐，陈鹏.新时代下商业综合体建筑的设计探讨[J].住宅与房地产，2016(18)：45-45.

[2]李传贵.绿色建筑设计标准在商业建筑设计中的应用分析[J].建材与装饰,2019(35):109-110.