探究不动产测绘特点及测绘技术

探究不动产测绘特点及测绘技术

徐志强 1 陈维 2

1 、 山东健坤测绘有限公司   252000 2 、 山东健坤测绘有限公司   252000

摘要：随着我国经济实力的不断增强，住宅建筑业也在迅速发展。住宅建设作为房地产的象征，自然引起人们的关注。近年来，房地产测绘的热点成为一个备受争议的话题，也给房地产规划带来了极大的便利。本文着重对房地产测绘的特点和测绘技术进行分析，从多角度探讨房地产测绘给人们带来的好处。

关键词：不动产测绘特点；测绘技术言
　在工程测量方面，房地产测绘是一个重要的分支。开展房地产测绘管理，既能为房地产权利登记提供科学合理的依据，又能保证消费者与开发商之间的利益关系越来越清晰。因此，有必要积极应用各种先进技术，从而大大提高我国房地产测绘的不确定性，房地产测绘的管理和应用水平可以促进房地产业的可持续发展。

1不动产测绘技术的具体概念
　从目前的情况来看，我国房地产测绘技术也取得了很大的发展和进步，不仅如此，房地产测绘技术的数据内容也非常丰富和广泛。房地产测绘技术是我国土地服务和房地产管理的主要基础之一。一般来说，地基的测绘一般是在政府的指导下完成的。此外，笔者还发现信息测绘技术相对更可靠、更准确。一般情况下，在正式开始测绘前，会提前调查相关数据。这主要是由于房地产测绘技术的多样性。因此，必须根据实际工作需要选择最佳的成图技术，以达到最佳的成图效果。在使用房地产测绘技术时要考虑基础的复杂性，最好让专门人员提前检查。最后，房地产测绘技术用于房屋测绘时，需要对房屋的实际情况进行分析和调查。在此基础上，根据调查报告，形成房屋信息汇总表，为房地产测绘成果管理人员提供极大方便。

2不动产测绘的特点
　　2.1基于内容和比例的特点
　　一般来说，房地产测绘技术的应用是比较广泛的。例如，我们将使用房地产测绘技术来测量一个城市或一个综合区域。在这种情况下，在设计过程中需要记录相应的图标，因为只有在标记之后，才更方便后续的测绘工作，相关工作人员可以根据这些图标尽快找到自己想要的信息。

2.2对于专业人员的要求不同
　　在调查过程中发现，房地产产权管理人员会使用房地产测绘技术。另一方面，值得注意的是，这类人员也是房地产公平交易的主要估价师。房地产测绘技术人员在实际工作过程中，既要具备测绘的基本专业知识，又要积极了解房地产知识。对于一个城市的建设来说，房屋的拆除和重建是必不可少的。为了避免错误，将进行复测和补充测量。

2.3具有权威性特点
　　在当前形势下，我国房地产测绘工作需要遵守一定的法律，这样做的目的是为了保证房地产测绘的规范性和科学性。通常在正式开始测绘之前，都会使用专业的测绘仪器进行检测，不仅如此，测绘成果也会用专门的档案进行记录，除了以上工作外，还会有相关部门对测绘资料进行审核。另一方面，需要注意的是，测绘成果不能随意估算和变更，因为房地产测绘成果一旦产生，就会产生法律效力，只有受法律保护的测绘成果才能令人信服。此外，这样做的目的是为了更好地保护相关人员的合法权益。

3不动产测绘的特点和意义

不动产测绘是公民不动产登记的一项重要内容，主要包括房屋、地块的测绘。与其他测绘工作相比，房地产测绘的流程和标准都是按照国家的要求和标准进行的，房地产测绘的数据都会经过相关部门的严格审核，具有很强的法律效力，当数据不过关时，它就被取消了需要重新映射，直到获得批准。这些测绘资料可以在有关部门处理房地产纠纷中发挥非常重要的作用，这些资料在法律上受到物权法的保护，在法律层面上保护公民的合法权益。因此，房地产测绘具有重要意义。

不动产产测绘不完全等同于地形测绘。地形测量是对特定地形的测量。房地产测绘是城市建筑施工的系统测绘，对建筑细部有着更为严格的要求。由于房地产测绘是针对一个特定的城市进行的，最终的测绘内容和比例尺与地形测绘不同。地图上的每一个细节都应该用图标清晰地标示出来，更多的内容需要在有限的纸上表达出来。

4新形势下不动产测绘技术在实际生活中的应用分析
　　4.1计算机信息系统下的技术
　　随着我国科学技术的发展，为了更好地利用房地产测绘技术，我们将采用计算机信息系统，这主要是因为计算机信息系统能够更好地实现房地产信息的管理和存储。因此，相关人员需要利用计算机系统对房地产数据进行科学管理，为后续测绘工作提供方便。

4.2对不动产测绘成果进行数字化管理
　事实上，对于房地产信息档案的管理来说，测绘成果的管理是非常重要的，而近年来，社会技术的发展也使得房地产测绘在各个领域的频繁使用。上述情况对于房地产测绘档案管理人员来说无疑在很大程度上增加了工作的强度和难度，而很多公司采用信息数字化管理系统来降低房地产档案管理人员的工作难度。实践证明，使用数字化管理系统可以降低测绘成果管理的工作强度，提高管理效率。另一方面，在不动产统一登记中，数字测绘成果的整合利用成为关键。据笔者调查，不少房地产档案馆都采用了数字扫描技术。有了这项技术的支持，房产档案的集成变得更加方便。

4.3全站仪下的技术
　　全站仪的主要功能是实现房地产角度和距离的有效测绘。在此基础上，全站仪还可以有效地分析和记录房地产测绘数据。另一方面，在科技不断发展的过程中，全站仪也得到了进一步的推广和利用。在实际工作中，全站仪可以将数据独立地存储在数据库中，在此基础上，还可以对存储的数据形成分析结果。全站仪的推广和使用，对我国房地产测绘工作十分有益。因此，相关房地产业可以加大对总量转移技术的研发，使其在房地产测绘工作中发挥更大的作用。
　　4.4加强对不动产测绘成果的数据整合管理
　　从总体上看，房地产测绘成果的数据集成管理是比较复杂的，但同时，这项工作对于房地产业来说也是必不可少的。通常，房地产测绘成果数据主要包括地籍测绘成果和海洋测绘成果。因此，房地产测绘成果管理人员在整合数据时，应当按照有关规定建立档案管理制度。需要注意的是，这个文件管理系统最能实现图片和文件的集成。例如，对于地籍测绘成果的管理，需要明确最基本的编码是地理坐标。此外，相关管理者还需要明确地籍测绘成果与土地权属之间存在一定关联。在实地调查过程中，笔者发现，该地区很大一部分地区都建立了相应的房地产测绘成果数据库，这项工作在很大程度上保证了地籍测绘成果数据集成的效率。另一方面，房地产测绘成果数据量巨大，很难对房地产测绘成果数据进行整合。为此，相关管理人员可以利用GIS系统来实现数据的集成和分析。由于GIS具有巨大的空间和图形处理能力，将GIS综合信息系统与房地产测绘成果相结合，可以在很大程度上提高数据集成的效率。

5结语：
　　综上所述，我们会发现，房地产的统一涉及到很多内容和技术，房地产测绘的发展非常关键。因此，在今后的工作中，房地产测绘成果管理人员需要运用自己的管理经验和先进的管理设备来开展工作。对于房地产测绘成果的相关研究部门来说，有必要加强数据集成系统的开发，通过技术优势进一步实现房地产测绘数据的高效集成。

参考文献

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【2】李永喜. 房地产测绘特点及技术分析[J]. 中国新技术新产品, 2010(14):172-172.

【3】孙静, 史丽伟, 曹世国. 浅谈房地产测绘特点及技术应用[J]. 黑龙江科技信息, 2010.