商品住宅批量精装修工程管理探究

商品住宅批量精装修工程管理探究

孙有鹏

身份证号 ( 37112119******2794) 山东省青岛市 266000

摘要：改革开放以来，我国城市人口的数量在急剧增加，住房问题非常紧张，为了满足市场的需求，大量的房地产项目在不停地建设。地产商为了增加商品住宅的销量，在房地产项目建设完成后，通常都会对商品住宅进行精装修，通过精装修，来提升商品住宅的美观性，增加人们的购买欲望，可以说商品住宅精装修的效果，已经成为了房地产商的重要竞争手段。为了保证商品住宅精装修的质量，在装修的过程中，必须要加强施工管理工作，抓住施工阶段的关键点，通过管理效果的提升，打造合格的精装修项目，同时，减少企业在精装修中的资金投入。

关键词：商品住宅；批量精装修工程；管理

引言

现阶段，我国房地产行业已经获得长足发展，并且开始积极采用施工理念以及技术等，对此相应精装修项目的数量也随之增加。虽然人们对于住宅含义有所认识，然而并未充分认识到其深入的内容。在建筑业发展过程中将住宅与精装修理念之间进行充分结合，能够为房地产行业发展提供全新发展方向。在此过程中，如何提高住宅精装修工程质量、保证施工安全，成为人们亟需思考和解决的问题。

1商品住宅批量精装修工程的涵义

以往，人们常常将建筑装饰工程和装饰装修工程进行严格区分。人们通常认为建筑装饰工程的调整对象是商业综合体的整体规划设计，建筑装饰工程将整体的设计方案和规划放到突出位置上，以满足人们的视觉要求作为目标之一。同时，它还强调对于建筑综合体结构的保护作用。而对于装饰装修工程来说，很多人认为它是针对设计方提供的方案进行具体的实施，也就是将图纸变成实景。但是，随着建筑艺术的不断发展，对于建筑装修装饰，人们开始提出了更为严格的要求，比如其中的范围和水平等，从而使得建筑装饰和装饰装修之间的界定变得愈加模糊不清，甚至成为不可分割的整体。在这种情况下，人们习惯将建筑装饰和装饰装修统称为商品住宅批量精装修工程。

2商品住宅批量精装修工程管理措施

2.1合理规划空间

人本主义原则是建筑装饰装修工作的基本原则，为了实现这一目标，有必要对室内空间进行科学设计与规划以满足绿色环保要求。在实际规划过程中，相关人员需要注意两方面问题。第一，耐眩光处理。抗眩光是室内空间设计工作中的一项重要内容，造成眩光问题的原因主要有两种，一种是窗户的尺寸以及位置设计不合理，导致室内光线过多，影响居民的正常生活；另一种是室内照明设备设计不合理，集中表现在光照角度以及色温设计两个方面。眩光对人的视力会造成一定程度的影响，因此在对室内空间进行规划的时候，要借助分割以及镂空等方式分散自然光，避免在光照区域使用反光性强的装修材料。第二，墙面颜色科学布局。进行室内空间结构规划时要根据颜色给人的视觉感受进行科学布局，冷色调具有使人视觉感受变宽的特性，因此在一些相对较小的空间，如储物间、衣帽间等可以使用冷色调颜色，而一些大面积空间，如客厅等则可以使用暖色调颜色，通过多种颜色搭配显示空间层次，并且在冲突色调颜色之间要有所缓冲，降低颜色的矛盾程度。

2.2施工质量

装修施工中，质量影响因素主要涵盖施工、材料选购以及材料生产等。质量控制情况应该完全满足设计要求，要想实现这一目标，施工企业应该科学选择质量管控手段，对质管制度进行优化。借助对本工程进行有效管理，形成一套科学的质量管理模式，同时采用科学化与标准化管理手段。就本工程而言，主要施工管理措施如下。①积极落实生产、选购质管制度，安排质检人员对入场前材料进行严格检查，对于质量不达标的材料禁止返厂处理。②质量预控：开展施工作业前组织建筑工人、技术人员等开展交底和教育工作。要求由项目负责人进行组织，其内容涵盖方针政策、目标以及生产工艺等。借助质量教育工作，保证建筑工人以及管理人员均能够树立正确质量观念，将质量作为装修施工的第一要素与要求。另外，项目部定期组织建筑工人、技术与管理人员学习施工规范以及图纸，保证其能够充分掌握规范与图纸内容，积极根据设计图纸开展装修作业。及时提出图纸或施工过程中的问题，及时采取不同方式予以解决。

2.3积极运用环保节能材料

装饰工程环保节能材料能从多个角度做到污染源的减少。它可以利用废旧材料进行再次革新，将其转变为新型材料，起到节约资源的作用；它也可以利用新型技术进行产品开发，以环保节能为自身追求目标，以可持续发展为自身理念。相较于传统装饰工程的材料，其最大的特点就在于其中的先进技术的应用和环保节能。在新时代背景下，装饰工程环保节能材料的发展方向是可以确定的。首先是轻量化，产品更坚固。其次是更节能，很环保。第三是在原有材料的基础上改变材料的固有形式，如透光性、成型便利，比如玻璃结构，透明混凝土。也就是说，新时代背景下，材料发展的方向为：将普通的透明的材料经过加工处理为半透明或者对其加以创新成为富有层次感的材料，或者是将半透明材料不经处理就使其成为表皮发挥作用，再比如把材料做镂空或雕刻处理等等。举个简单的例子，比如建筑表皮材料，其丰富的色彩和形态使得人们有了更加多样化的体验。在新时代背景下，在可持续发展理念渗透的今天，装饰工程环保材料已经是大势所趋，同时深入人心，给建筑领域的工作者带来越来越多的可能性。

2.4地面石材铺设施工

在案例工程中，开展地面石材铺装时，空鼓现象发生频率较高，究其原因在于：基层清洁工作不彻底；背胶清除不到位；湿润处理不达标；水泥浆涂抹均匀性不足；水泥浆涂抹面积不规范；风干作用等。针对此类问题，应采取的有效施工处理措施为：加强楼板杂物清洁，借助钎子清除夹层灰尘，使用钢丝刷有效处理浮浆层杂物，利用清洁剂彻底去除油污问题；在铺设石材前期，应科学开展湿润处理，比如喷水、洒水等，继而涂刷素水泥浆，同时关注垫层砂浆配比，以1：3为首选，加强铺设厚度控制在（2.7±2）mm，以此保障地面石材铺设效果。

2.5安全基础管理工作

①项目部为现场人员制作胸卡，保证在施工中对所有进场施工人员进行有效管理。②管理人员应该根据本专业工程情况科学制定安全控制方法，对建筑工人进行交底，要求各个班组确定一名安全员，协调装修施工中安全工作，同时为管理人员提供协助，认真开展安全教育活动。③施工企业管理部门定期检查项目部的施工情况，项目应组织开展联合检查。④装修作业时，安全责人员分区定岗进行每日安全巡查，存在问题及时处理；定期组织开展安全例会，要求项目部管理人员、专业分包负责人等均需参加。⑤对于搅拌机、塔吊、外用电梯等设备，需要组织操作人员进行专业培训工作，并获得资格证书之后才允许其操作施工设备；利用每日班前会，对工人进行安全教育。

结语

在当前社会背景下，房地产企业之间的对抗形势空前激烈，为了实现企业更好的发展，商品住宅批量精装修已经成了企业必然的选择。建筑装饰装修单位，应结合企业实际发展需商品住宅批量精装修工程求，系统性分析施工建设的工艺方案，以此保障工程装饰施商品住宅批量精装修工程工建设的可行性。在商品住宅批量精装修施工过程中，还存在许多的通病，不能实现协调的施工，施工的进度难以得到有效的把控。管理人员要中做好材料的入场规划，同时，要制定一个合理的施工计划，打造合格的商品住宅批量精装修工程，提升企业的稳定性。

参考文献

[1]陆莽.商品房精装修成品住宅的标准化模数设计分析[J].住宅与房地产,2019(34):72.

[2]何国强.商品住宅批量精装修关键施工过程研究[J].门窗,2019(22):124.

[3]丁林.商品住宅批量精装修关键施工过程研究[J].住宅与房地产,2019(31):150.