房地产面积测绘的结果和质量管理探析

房地产面积测绘的结果和质量管理探析

陈阳

南京巨鑫房地产测绘有限责任公司 江苏南京 210000

摘要：近些年来，我国的房地产行业获得了快速地发展，在房地产工程当中，面积测绘是一项十分重要的内容，其准确性不仅会直接关系到房地产企业的经济效益，还会直接关系到人们的利益，并且也会对市场经营的公平性有着十分重要的意义。本文分析了房地产面积测绘的基本内容、特点和作用，探讨了房地产面积测绘结果的质量管理方法，希望能够为相关人员提供一定借鉴。

关键词：房地产面积；面积测绘；测绘结果；质量管理

引言

随着当前市场经济发展的过程当中，必须要遵循公平公正的交易原则，只有在市场经济运作当中符合这些原则，才能够保证市场的健康和可持续发展。房地产经营是市场经营的一项重要内容，其由于价值较高，这就需要保证测绘结果的准确性，才能够使得房地产交易更加科学和合理，保证各方面的利益，进而推动市场的健康发展。因此，为了能够保证房地产测绘结果的准确性，就需要加强其质量管理工作。

1.房地产面积测绘概述

1.1房地产测绘的基本内容

房地产测绘是房地产工程建设当中的一项重要组成部分，而所谓的房地产测绘就是指对房地产面积的测算和绘制，简单来讲就是对房屋的水平面积来进行测量和计算，水平面积测绘主要涉及到房屋的使用面积、公共建筑面积和产权面积等等。在整个测绘过程当中，相关人员必须要使用专业的测绘仪器和技术方法来进行测量，通过精准地测量能够为房地产产权管理和城市规划等一系列相关工作的开展来提供更加可靠的依据。

1.2房地产测绘的特点及要求

在开展房地产测绘的过程当中，其具有两个方面的主要特点：（1）作业内容的多样性，主要是指相关人员需要根据定位、定性、定量和定界的方法来进行相应的测绘工作，而这就需要加强对测量质量的调查和评审工作力度，从而能够进行更加准确的测绘测算，以提升测绘工作的准确性，并且还需要更加细致地对房地产所有权和使用权进行调查，以便于能够更加准确的进行位置测定；（2）测绘的及时性，主要是指测绘人员需要对相关的权属档案进行动态化的管理，这样能够对权属变化和权属档案的变化有更加深入地了解，以此来保证测绘的及时性和准确性。

1.3房地产测绘的作用

对于房地产工程的建设来说，测绘工作是一项十分关键的环节，对于各个方面都具有重要的作用，主要体现在以下几个层面：（1）从法律层面来说，房地产测绘的结果能够为产权纠纷的判定提供合理的依据，同时也是对房地产管理的基础；（2）从财政税收层面来说，测绘成果能够为房地产房地产价格评估、契税征收和租赁等活动的依据；（3）从社会服务层面来说，测绘工作还具有一定的参谋作用，测绘的相关资料能够为城市规划和改造等工作都提供更加可靠的参考依据，并且具有广泛的服务性。

2.房地产面积测绘结果的质量管理方法

2.1强化早期建筑物施工图纸的质量检查

从房地产测绘的层面来看，必须要做好早期图纸的质量检查，只有这样才能够进一步提升房地产面积测绘的结果，尤其是在早期对房屋建设进行面积测算，需要通过开展图纸审核的方法，才能够对房屋面积做出一个更加合理的评价。在这种背景之下，对房屋面积进行测绘的时候，相关人员需要积极联系开发商，让开发商提供相应的图纸，然后对图纸内容进行审核，在审核的过程当中，尤其应该对变更现象进行详细的审核，并且将此项内容作为面积测绘的重点内容之一。例如，测绘人员应该根据所提供的平面图、剖面书和立体效果图来做出一个综合的判断，并且还需要对工程当中的特殊结构来进行分析，然后结合已经表明的数据来对面积进行准确的计算，同时还需要对各项内容和责任进行规定和划分，同时合理配置工作人员，避免由于工作人员失误而导致测绘出现任何问题，以提升测量结果的准确性。

2.2构建完整的测绘结果保障体系

对于房地产测绘工作来说，必须要有一个明确的测量质量管理体系，才能够更加有序地开展后续的工作，也只有在明确的测量质量管理体系的指引之下，才能够找准房地产面积测绘工作质量管理的方向，进而为房地产企业收获到更加良好的经营管理成效。因此，在对房地产面积测绘工作进行质量管理的过程当中，必须要制定一个明确和科学地测绘结果管理体系，进一步提升质量管理目标的可操作性，真正将各项责任落实到施工的过程当中，以便于进行备案，还需要强化质量管理责任的落实，将测绘结果管理责任落实到每一个人的身上，然后在能够围绕这一目标来开展后续工作，进而可以保证整个测绘工作的准确性。

2.3确定房屋测算面积的对象

对开展测绘工作之前，测绘人员不仅需要做好图纸的审核工作，还需要进一步对测绘面积的部位进行确定，也就是需要对哪一部分需要进行全部测绘、那一个部分需要进行半面积测绘和哪一个部分不测绘进行仔细的确定。除此之外，测绘人员还需要仔细关注以下几点内容：（1）一般情况下，建筑物都会存在公用面或者封闭的空间等等，如果公共部分的面积并非是封闭的，那么在面积计算的过程当中就需要统计全部面积；（2）如果某些位置属于房屋的内部构造，那么在面积测绘的时候，就需要从内部面积计算来作为切入点，并且需要确定为全部面积，如果这部分面积在建筑房屋之外，那么就可以认定是无柱外走廊，在计算这部分的面积就可以按照半面积来进行认定。由此可见，为了能够进一步提升房地产面积测绘的质量，就必须要借助屋构造资料图，相关人员需要仔细对资料图进行分析，然后才能够更加精准地计算出房屋面积。

2.4合理计算房屋公摊部分面积

房屋的公摊面积决定而开发商和住户的利益，因而一直以来都是居民关注的重点内容，那么在进行房屋面积测绘工作的时候，测绘人员必须要使用合理的方法仔细对公摊面积进行精确地测量。但是，公摊面积的计算是整个测绘工作当中的重难点内容，那么测绘人员就需要从建筑物的基本户型入手，然后在此基础之上进行公摊面积的计算。除此之外，测绘人员还应该按照地方标准来进行，如某些公用面积的公摊面积认定难度比较大，那么就可以组织相关人员对公摊面积进行统一分析，在商议之后来确定面积分摊方式，以此来保证公摊面积测算结果的准确性。

2.5提高测绘人员的专业技能水平

现阶段，由于许多的企业为了能够获取更大的经济效益，通常会使用一些技术不高或者没有相关资格证明的管理人员，这就给房地产测绘工作带来了极大的隐患。因此，为了能够提升员工的管理意识和职业技能，必须要对测绘人员进行技能培训，加强技术教育培训，增强测绘人员的质量意识和技能，以提升其测绘能力。除此之外，还需要安排员工对最新的政策与法律法规进行学习，并且还需要在学习之后进行考核，通过这样的方法来提升其测绘技能，明白自身在测绘工作当中的责任，同时能够有效保障在管理过程中一旦出现问题，还能够及时进行解决，以便于提升房地产测绘工作的效率。

3.结语

综上所述，房地产企业若想进行的可持续发展，就需要保证测绘工作的准确性。因此，为了能够保证房地产面积测绘工作的有序开展，就需要加强对这项工作的质量管理，建立相应的质量管理体系，使用科学的控制方法，这样不仅能够保证测绘结果的准确性，避免出现较大的误差，还能够确保买卖双方的利益得到有效保护。

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