房产测量测绘工程的过程及要点探析

房产测量测绘工程的过程及要点探析

赵瑞庭

桐乡市金纬土地登记代理有限责任公司，浙江嘉兴 314500

摘 要：随着我国城市化进程脚步的加快，房产行业迎来了更多的发展机遇，住房制度的逐步完善，各界人士对房产测量测绘工作更加重视。本次研究深入的探析了房产测量测绘工程的具体过程以及所涉及的一些要点。

关键词：房产测量测绘工程；测绘过程；测绘要点

房产测量测绘工程是房地产建设工程中极其重要的一部分内容，相关工作人员科学有效的促进房产测量测绘工程的顺利进行，一方面能够有效保证购房者的合法权益，另一方面对促进房地产企业以及整个房产行业的发展均有着重要的意义。目前，我国房产测量测绘工作中，还存在着一些问题，这些问题导致测量结果的精确度不高。为了进一步提高房产测量测绘结果的精确度，房产测量测绘工程施工企业一定要加强对整个测量测绘流程的规范，对测量测绘过程的严格把关，明确测绘过程中的一些要点，为设计方案以及施工方案的制定提供准确的指导依据，保证整个房产工程建设质量与相关标准要求相符合。

1房产测量测绘工作的具体过程

1.1前期设计测绘

房地产工程项目在开发前期，设计测绘工作必不可少，通过设计测绘得出的测绘地形图是后期制定施工方案的重要依据。比如某房地产项目在开发之前，通过前期设计测绘得出较为完善的地形图，地形图的准确性一定要符合所建设工程的实际需求，然后再向测绘部门提出项目选址申请。

1.2工程用地的测绘

一般情况下，对于房地产工程项目而言，项目选址申请通过后就要进行工程用地勘查，即定界测绘，主要指的在进行土地规划的基础上，结合现有的文字信息、地形图等资料，对工程用地进行全面的测量，通过测量建立尽可能详细的表文图，此项材料极其重要，直接关系着整个项目土地使用需求的批准。测绘工作人员在对建设工程用地情况进行调查时，不但要严格遵守国家相关的政策法规，还要尽可能的减少农耕地向建设用地的转换，在保障农耕地与建设用地之间相互平衡的基础上，使得本项目工程用地达到合理性。

1.3施工过程中的测绘

房产项目选址、用地规划、项目报批等各项准备工作完成后，就要对土地的使用情况进行认真的调查及规划，项目用地得到批准后，房产企业才能够申请《建设项目规划许可证》，这也意味着本项目进入了建设阶段。在建设阶段，测绘工作所涉及到的环节比较多，比如要对场地的平整度进行测量，还要测量放样等，测绘工作人员要注意，场地平整度的测量、建筑放样测量等各项结果与房产工程建筑规范相关标准相符合后，才能全面地开展施工阶段各项测绘工作，如果在测量放样过程中发现不符合的条目，一定要与设计部门及时沟通，与设计部门商讨后对绘制图纸进行相应的调整。

1.4界定建筑面积的测绘

对于房产企业而言，房产开发商向相关单位申请《商品房预售许可证》时，要及时向测绘单位提出委托申请，由测绘单位对房产区域进行界定，此时也需要以施工图、放样图等为依据，测绘单位要对建筑物的可用面积、公摊面积等进行详细的计算，根据计算结果绘制准确的平面图。

1.5竣工测绘

房产项目竣工测绘工作的进行，需要测绘人员根据管理部门批准的本项目的设计图、施工图、施工技术标准等文件资料进行绘制，所得到的绘制图能够为整个房产工程的建设提供准确的数据支持，绘制图中的相关数据还能够为城市地理数据库中相关信息的完善提供补充意见。但是测绘工作人员在测绘期间，一定要详细记录每一个数据，特别是其中关系到房产面积的数据，在记录数据的同时应尽可能注明每一项测绘内容的具体用途。竣工测绘包含的内容比较多，比如完工图、分层平面图、管道完工图、消防完工图、电气完工图等，将所有的资料准备齐全以后，及时联系相关部门进行竣工验收。

2房产测量测绘工作要点

2.1相关配套机制的完善

房产测量测绘工作要点之一就是要加强对房产测量测绘工作相关配套机制的完善，在整个房产工程测量测绘工作中，所涉及到的部门比较多，比如房屋管理部门、消防部门、管道管理部门等，需要各个部门进行密切的沟通及合作，每一个部门发挥着极其重要的作用，对整个工程的进行有着决定性的影响，所以就需要有关部门充分的发挥出自身调节作用，加强对相关配套机制的完善，为整个房产工程测绘市场的公平性做好保障。

2.2建立完善的测绘信息系统

随着信息化时代的来临，各项高科技技术逐步应用在了各行各业中，为了更好的满足现代房产工程对测绘工作的需求，测绘工作人员也一定要与时俱进，高科技技术的应用方式，比如测绘单位要加强与房地产管理部门之间的沟通，在明确各方诉求的基础上，对相关的流程进行规范，从而确定比较科学的技术指标，及时建立房地产测绘信息技术平台，有效的应用大数据技术，为房产项目测绘工作的顺利进行提供保障，一方面能够提高测绘工作质量，其效率也得到了保证。此平台的建立，还能够在很大程度上促进房产项目测量测绘工作的规范化进行，提高了测绘结果的准确性，对促进房产企业的可持续发展发挥着重要的作用。

2.3加强对测量质量的控制

房产项目测量测绘工作中，对测量质量的控制也是其中的要点之一，测绘人员要尤其注意，首先要对地面控制点的位置进行准确的测量，根据测量结果分别建立平面和高程控制网络，这对促进测量测绘工作的高效进行也是非常重要的。测绘工作人员根据相分级系统一般都能够绘制出较为准确的平面控制标准图，按照标准图对施工平面的位置进行科学合理的控制，进一步提高测量测绘结果的准确性，保证测绘质量达到相关标准的要求。

2.4提高计算的准确度

房产项目工程测量测绘工作一般需要根据整个工程建设进度持续性的进行，为了进一步保证测量测绘结果的准确性，测绘单位应该按照具体的工程情况将整个工程的测绘工作交给同一个人负责完成，从最初的测绘数据的采集，一直到分配区域面积的测绘、建筑面积的测绘等各项测绘工作，最好都由同一个人完成，这对提高测量测绘工作的流畅性以及绘图的质量都是非常重要的。通过比较系统的测绘工作，测量人员能够对房地产项目更加了解，从而在竣工测绘时，尤其涉及到楼上与楼下的数据，要保证其一致性，将每个阶段的工作内容串联起来完成等项目工程测量测绘工作。测绘人员还要加强对测绘图的审核检查，不论是自己绘制的还是其他同事绘制的，都要进行详细的检查，尤其要对涉及到面积的数据，保障图纸中各测绘面积的准确性。

3结束语

总之，房地产工程的建设直接关系着生活及工作，同时还关系着整个建筑行业的发展，房产测量测绘工作质量直接影响着整个房产项目的质量，对房产工程而言，房产测量测绘工作有着重要的意义，一方面是提高房产信息数据准确率的重要手段，另一方面还关系着整个房产行业的发展情况。房产测量测绘工作人员一定要加强对房产测量测绘技术的更新及优化，为整个房产工程的设计及施工提供准确的数据支持，促进房产行业的稳步发展。

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