城市商业综合体消防安全管理的问题及对策研究

城市商业综合体消防安全管理的问题及对策研究

薄立矗

鞍山市高新区消防救援大队 114000

摘要：近年来，我国城市化进程不断推进，建筑密度不断加大，大型商业综合体如雨后春笋般涌现。在为城市居民提供优质服务的同时，也给消防工作带来了新的问题。大型商业综合体的体量很大，结构复杂。因此，要充分认识商业综合体的消防安全问题，积极采取有效的防火措施，加强消防安全管理。鉴于此，本文提出加强消防安全管理和防火措施，以消除火灾隐患，确保商场的安全运行。

关键词：商业综合体；火灾；消防安全；管理措施

1、城市商业综合体特征分析

1.1超大空间跨度

在大型商业综合体的建设过程中，将围绕城市主干道和室外进行布局，并与城市发展规划相结合。在城市空间中占有很大的面积。一些建筑群还包括地下结构和天桥。地下空间被整合成一个相对完整的交通网络。

1.2功能复杂多样

商业综合体具备交通、餐饮、商业、办公、居住、娱乐等多项功能，运营业态众多。商业综合体也是一个城市甚至一个地区商品批发和流通的场所。物流高度集中，易燃易爆品较多。其中娱乐场所的室内装修使用了大量易燃材料，外面的墙上有许多广告牌，极易发生火灾。

2、城市商业综合体建筑防火的重要性

城市商业综合体功能多样，建筑结构复杂，人员构成同样复杂。在城市大型商业综合体火灾中，造成火灾扑救困难的原因很多。此外，城市商业综合体一旦发生火灾，会造成大量的经济和财产损失，也会造成不良的社会影响。因此，做好城市商业综合体的消防工作显得尤为重要。

3、城市商业综合体消防安全管理的问题

3.1管理制度不完善

由于商业综合体的特殊性，很难按照常规工程建筑防火技术规范进行防火设计。对于不同的地方，应该采用不同的消防设计方法，但我国大多数城市商业综合体并没有采用这种方法来管理火源。管理期间，重点管理不到位。这是许多商业场合的普遍现象，尤其是在餐饮业。如果操作不规范或材料质量不合格，会大大增加火灾风险。

3.2消防设计可随意更改

为了满足业主的需求，城市商业综合体内的商铺装修并不统一。由于在城市商业综合体的消防验收过程中，商铺仍处于毛坯状态。为了提高商铺的利用效率，部分业主在商铺二次装修过程中并未按照消防规范的规定执行。因此，商铺的装修没有得到充分监管，导致装修过程中原有的防火隔断、消防喷淋和安全通道遭到破坏。导致防火卷帘门等设备失去了最初的功能。此外，由于商铺装修复杂，消防部门很难对城市商业综合体的火灾情况进行有效的消防检查，给城市商业综合体埋下了巨大的火灾隐患。

3.3建筑产权结构复杂

由于城市商业综合体的大量建设，其产权结构往往更加多元化。部分城市商业综合体投入使用后，产权混乱现象十分严重，其中最严重的是商铺产权混乱。例如，一些商铺有多次转租，因此很难区分商铺的所有权、使用权和经营权。频繁的租户变动使消防管理变得困难。虽然大部分城市商业综合体由统一的物业公司管理，但部分物业公司在管理模式上不重视消防管理，消防相关责任划分不明确。非法占用消防通道、改变防火分区等行为时有发生。

3.4从业人员素质低

由于城市商业综合体产权的复杂性，城市商业综合体的经营者结构也相对复杂。有的单位领导消防观念淡薄，一味追求经济效益，对商场消防工作不重视。因此，单位工作人员也缺乏相应的消防知识和防火技能。物业管理人员的组织能力、设备维修能力较差，导致城市商业综合体内部的消防水平较低。

4、提升城市商业综合体的消防管理策略

4.1建立消防安全管理制度

在商业综合体的消防安全管理中，必须有一个良好的管理体系来保证消防安全管理的质量，实现有效的消防控制。消防管理部门应当制定相应的管理制度，规范管理人员的工作。以制定安全管理责任制为例，具体落实管理人员的工作内容和工作流程，明确和规范安全管理，有效提高管理工作的质量和效率。使管理评价体系与责任相结合，促进管理者进行更好的安全管理，有效的降低火灾风险。

4.2完善单位消防设计规范

为进一步确保消防安全的有效性，减少火灾安全事故的发生，各单位应根据国家有关标准，完善生产经营场地的防火隔离区和通风设备。采取有效措施，确保消防安全设计标准化。首先，在消防施工过程中，要对相关单位的设计资质进行审查，确保建筑设计符合消防标准。为保证消防施工质量，相关单位应设立专门的监督部门，对消防设计和消防设施进行监督。

4.3加强日常管理

在日常管理工作中，消防部门还应分层次开展建设单位、管理单位和业主单位的消防工作。此外，对于公共部分，必须明确管理责任。比如在屋顶的使用和外墙广告的设置上，管理单位应当是产权单位或者委托管理单位。对于自动消防系统的管理，建议委托具有相应资质等级的消防技术服务机构进行管理。消防部门应当根据城市商业综合体的实际情况，制定相应的消防安全制度。同时，消防部门要发挥主导作用，在日常消防演习中使业主清楚认识灭火的重要性，提高管理人员的火灾应急技能和组织疏散能力。消防部门要定期检查城市商业综合体消防设施现状，积极开展消防巡查工作，降低火灾发生概率。

4.4提高人员素质

城市商业综合体经营管理单位应当参加消防部门组织的集体培训和消防演习，并做好培训记录，明确从业人员的相应职责。使员工掌握报警、应急消防组织、逃生自救等技能。在公共场所张贴消防宣传图片。商场广告设备应定期播放消防视频，提醒商场内人员自觉维护消防安全。提高防火意识，减少火灾的发生。

5、结束语

现代城市建设规模不断扩大，城市人口不断增长。传统的购物中心已经难以满足人们的需求，建设大型商业综合体符合现代商业的个性化需求。最大限度地消除商业综合体的消防安全风险，是相关部门和单位的重要职责，也是全社会的重要责任。保证良好的消防安全，必须充分认识消防安全问题产生的原因。积极采取有效的消防管理措施，加强消防安全管理，对商业综合体的长期安全使用具有重要意义。

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