试谈不动产权籍调查与地籍调查的关系

试谈不动产权籍调查与地籍调查的关系

李海洋

江苏兰德数码科技有限公司 江苏南京 210046

摘要：现代社会发展速度如此快，将不动产登记实施进来非常重要，所以，要将完善的不动产权籍查工作实施进来，使理想化的登记管理效果得以实现。与此同时，为了保证不动产登记的时效性，则要对我国现有登记相关制度管理体系建设进行全面完善，还要将不动产权籍调查工作与地籍调查工作的关系协调，才能使我国不动产登记工作的有效开展得到保证。基于此，本篇文章主要对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行探讨和分析。

关键词：不动产权籍调查 地籍调查 关系

前言：近几年来，我国经济得到了快速的发展，相应的房地产行业也得到了迅猛的发展，自我国出台了《不动产权登记暂行条例》以来，才逐步开展不动产登记工作。当前阶段，为了使不动产权籍调查工作的顺利开展得到保证，必须要将相应的调查和审理工作实施进来，并且对不动产权籍与地籍调查这两者之间的联系和区别区分好，使相应的调查工作得以顺利开展。

1. 不动产权籍调查与地籍调查

首先，对于不动产的权籍而言，其主要就是对具体的不动产开展测绘工作，而且将相应的整理和加工分类措施采取进来之后，对于相应的图纸资料和照片等资料的一种统称。不动产电子文档的权籍工作就是要将现代的技术应用进来，使实际工程测绘过程中产生的文字资料进一步转化为表格化和图片化。

其次，对于地籍调查工作而言，其属于非常重要的一项技术工作。在地籍调查工作开展过程中，关键就是调查土地权属调查，并且将地籍测量工作开展进来，全面的把握和了解具体的界定内容和信息，注册和登记相应的土地，确保全面核准之后，再进行相应的发放。相关部门和管理人员要以实际情况为基础，将具体的工作事宜落实进来。

2. 不动产权籍调查与地籍调查的关系

2.1、不动产权籍调查与地籍调查相同点

在我国土地权属工程调查方式上，不论是不动产的权籍调查，还是地籍调查，都要对地籍调查权属工作的基本要求进行严格的遵循，而且对于这两者而言，不论是相应的地籍测量工作技术方法，还是相应的信息数据精确度要求，都是相同的，对于其他的调查方式，哪怕是更低权属的调查方式也要遵循相关调查规程，进行严格的执行。除此以外，对于界址的实际测量程序和方式，都要根据相应的地籍测量要求，进行同步执行。相应的软件主体功能也不例外，要对地籍调查工作的基本功能进行遵循。在开展不动产登记工作的过程中，最为重要的核心内容，就是将权籍调查工作做好，而相应的权籍调查工作质量的好与坏，则与不动产等级权籍调查工作质量有着密切的关联，所以，不论是不动产的权籍调查工作，还是地籍调查工作，其本身都具备物权稳定的作用，与此同时，自身还具备依法享有不动产的权利，且不会由于相应的登记部门程序发生改变，进而受到相应的影响。开展管理工作的过程中，保证严格严谨，可以使我国不动产登记工作的权威性和公信力得到根本性的增加。

2.2、不动产权籍调查与地籍调查的差异点

当前阶段，我国不动产权籍调查工作和地籍调查工作在实际开展的过程中，虽然两者的情况具备一定的相似性，但是对于这两者而言，实际的机制则存在极大的差异性。根据相关的规定，可以进一步发现，在不动产权籍调查工作之中，有明确的要求，也就是说，在其不动产权籍调查工作之中，房屋的权属作为非常重要的内容，但是必须要明确的划分其外沿调查的工作范围，进而使越权现象的发生得以避免。而且不动产的权籍调查工作，必须要以实际的不动产基本概念作为重要的基础内容，确保相关的不动产权利所属人可以以实际的行为活动为依据，划分相应的权利，并且分为两类，一类为使用权，另一类为所有权。随着社会经济的不断发展，我国土地经济权和所有权等方面的经济效益也在进一步提高，而由于土地在承包过程中和使用过程中，发生的纠纷问题越来越多。初期阶段，还要对不动产调查工作进行全面的规范，使调查工作实际开展的真实性得到保障。现如今，我国社会不论是对于不动产权属的来源，还是对于相关的证据资料，实际的重视程度均非常高，相关单位必须要对调查管理机制工作的合理性和有效性进行不断地提升，将现有的实践经验结合进来，而且在实际开展不动产权籍调查工作和地籍调查工作的过程中，必须要将两者之间的差异性体现出来。在开展不动产权籍调查工作过程中，必须要根据具体的依据，分析权籍的确定因素，在此过程中，单元图的质量具备重要的作用。将我国当前不动产的权籍调查工作现状结合进来进行分析，可以发现，在实际开展调查工作的过程中，涉及到的单元图内容非常多，不但涵盖了宗地图，还有分户图等，将坐标系利用进来，开展的调查工作，也存在一定的差异性。在一些相对分散的用地调查工作之中，会将不动产的权籍调查方式采取进来，为了使调查结果的准确性得到保证，则要将解析法应用进来，开展测量。

3. 新时期关于不动产权籍调查和地籍调查的建议

首先第一点，我国在开展不动产权籍调查工作的过程中，依据同一的机构，开展相应的管理工作，而且对统一的标准和基本原则进行严格遵循，不但可以使整个调查工作的步骤和方法得以优化，还能使整体的工作效率提高上来，使人力、财力和物力均得到有效的节省，使群众受到的干扰也进一步减少。其次，就是当前阶段，我国在开展权籍调查工作的过程中，已经将房产一体化和林地一体化的调查工作推行并体现了出来。在房地产实际开发的过程中，非常重要的一项工作重点内容，就是地籍调查工作，可以使我国不动产的权籍调查工作获得非常好的支撑。而将相关实践工作利用进来，进行分析，对既有的地籍调查资料和成功进行合理的应用，不但可以将相关的数据参考提供给不动产的权籍调查工作，还能使不动产权籍调查工作与地籍调查工作这两者之间的拓展性和被拓展性的联系凸显出来。所以，对不动产的权籍调查工作进行全面的开展，是对以往地籍调查工作进行扩展和优化的重要工作。

结语：总而言之，本篇文章主要对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行了深入的分析和探讨。现如今，要想使我国未来土地统一规划的基础工作全面实现，并且使产权归属人的利益途径得以实现并保证，就要将不动产的权籍调查工作与地籍调查工作之间的关系处理好，既要认识到不动产权籍调查与地籍调查工作之间存在的共同点，还要认识到其存在的差异之处。而且对于不同的区域，要以实际的情况为依据，针对性的开展调查工作，对其实际存在的问题进行及时的发展，对调查机制进行针对性的优化，并且对调查工作的基本程序进行实时的规范，使调查结果的精准性得到保证，最终，将不动产的权籍调查与地籍调查这两项工作的实际价值全面体现出来，使不动产权籍和地籍调查的相关工作顺利开展得到保证。

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