地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析

地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析

万克亮

日照市自然资源和规划局高新区分局 山东日照 276800

摘要：随着我国科学技术的发展进步，各行业各领域都呈现出突飞猛进的态势。对于房产测绘来说，房产测绘主要测绘的是城市中关于正在建设的房产，包括这些房子的用地的相关情况，包括房子的产权和户籍等等。而且这些还远远不够，在具体的房屋管理中还要考虑开发这些房产需要的钱多少和应该征收多少税务。还有，房产测绘还要根据这个城市建筑的整体建设来把握，一些数据资料和相关的内容都应该弄明白。另外，在房产管理中，要善于运用先进的仪器和设备，结合具体的测绘工作和房产管理。

关键词：地籍测绘；房产测绘

引言

伴随现代化科学技术的进步与发展，测绘技术获得持续创新与发展，作为测绘工作的参与者，一定要紧随时代发展脚步对技术手段进行创新改革，对地籍测绘、房产测绘工作的质量进行提升。地籍测绘和房产测绘属于城市建设工作中的关键组成部分，其在现代城市建设与发展中具有资源优化、监管的重要作用。本文着手于城市化建设相关的设计工作，探析城市建设成效和房产测绘、地籍测绘之间的主要关联，强化提升地籍测绘和房产测绘方面的数据管理成效与质量。

1基本概述

1.1地籍测绘

所谓的地籍就是对土地的位置、界址、面积以及权属和使用状况等方面进行记录的主要载体。通常情况下都是形成册子或者是簿子的类型。另外，地籍测量时地籍管理工作的基础，通过相关的调查和研究，在测定土地的过程中，需要找好相应的界限、权属以及面积。需要测绘土地的形状各有差异，所以，对相关的测绘工程设计人员和操作人员都提出了较高的要求。具体来说，地籍测绘工作的主要内容包括地籍建立、地籍修测以及地籍平面的控制等等。在经过调查和研究的过程中可以看出，地籍要素所包含的内容比较广泛，必须通过缜密地计算才能够得出具体的结论，同时还应该经过相应的检查和具体的存档来实现最终的管理。还应该根据相应的地基测绘管理部门的相关规定来明确地基管理的方式。城市地基测绘工作为城市化建设工作提供了重要的依据。

1.2房产测绘

众所周知，房产测绘主要涉及的就是城市建设中的房产问题，其中包括房屋和用地的相关信息，其中包括房产的产权以及产籍管理等等。在具体的房产管理工作中必须要考虑到的是房产开发的相关费用以及征收的税费等问题。另外，还应该根据城市规划建设的相关内容和方式来对相应数据资料进行控制和明确。另外，还应该将先进的测量技术和手段应用到房产管理工作中，将相关的测量工作和具体的房产管理工作相结合。另外，城市规划的过程中，房产测绘工作是重要的构成部分。测绘内容中，包括界址测量、房屋以及附属房屋的测量工作等等。除此之外还包括水域测量和陆地测量等诸多部分。可见，对工作人员的工作是一种挑战。

2地籍测绘和房产测绘工作的显著特征

2.1地籍测绘方面的显著特征

地籍测绘在国际上通常称之为官方测绘，而在我国，地籍测绘一般都是政府机关部门组织开展的，其目的是保证和维护公民面对的土地产权相关问题，保证土地资源的使用成效。地籍测绘的前提是测绘工作，基于地籍测绘为土地产权、税收等提供合理的技术方面支持与保护，保证法律方面的落实和接受，同时为人们带来更为优质的技术支持与借鉴。地籍测绘资料方面的更新频率比较高，和常规测绘工作相比，地籍测绘在精准度方面更为良好，具备动态变化等特征，能够对测绘资料的现实性进行有效维护。

2.2房产测绘方面的显著特征

房产测绘工作实际开展的目标就是对房产图形进行明确，并且获得相应的平面图，因此房产测绘要明确房屋以及房屋相关的诸多要素。房产测绘的房产图形中，可清晰地表述房屋产权权属以及权限，其中还有测量管控位置、界址点、权利界限等相关内容。在城市建设中开展房产测绘工作，能够有效推动房地产交易活动，对房地产行业相关的信息进行全面、有效的采集，重点是将建筑单体作为重要衡量标准，还有分幅图、分户图以及分丘图等，其在现代城市建设发展中具有非常重要的作用，是房地产管理工作中不可或缺的组成部分，要求相关部门予以高度重视。

3地籍测绘和房产测绘的相关内容

地籍属于一种载体，其中包含土地的位置、面积的大小、归属权等方面的界定。通常来讲，地籍测绘的主要管理方是政府机关部门的工作者，同时地籍测量工作当中需要相应的理论基础与测量技术，这样才能够实现对土地以及土地附属品进行测绘的目标。做好地籍测量相关工作，能够对土地价值进行合理估算，对土地档案进行构建与完善，落实档案内容的创建与管理等相关工作。房产测绘通常要面对城市建设当中的房地产内容，主要内容有房屋与用地相关的信息，也就是通常所讲的房产产权以及产籍等。在房产管理工作的实际开展当中，还需要对房地产开发费用以及税费征收等问题进行全面考量。在测量工作的实际开展中，相关工作者一定要重视不同测绘工作的实际开展，地籍测绘和房产测绘在城市建设相关设计、施工工作当中都具有极为关键的作用，同时二者具有非常密切的关联，且兼具各自行业对应的用途与特征。

4主要用途

4.1地籍测绘的主要用途

众所周知，城市地籍测绘主要是来测量某一个具体地点的相关坐标和地籍图，由此才可以确定这个地点具体的位置，才可以对它进行精准的定位。另外，地籍图的主要工作就是要对某一片土地归谁所有的问题进行界定，所以它还有维护国家主权的行政功能。不仅如此，地籍图还可以明确的指明某片土地的经济利益和土地上的东西进行描述。在实际的工作中，地籍图还可以展现清楚的地形地貌，帮助人们准确的测量。另外，地籍图还可以涉及房产的管理和土地流转的问题。所以，精确的测绘城市地籍非常重要，它不仅可以解决城市之间的矛盾，还可以解决国与国之间的纠纷。总而言之，地籍测绘工作是一项非常重要的工作。

4.2房产测绘的主要用途

具体来说，城市的房产测绘工作是测绘工作的重要组成部分，不仅包括城市房地产管理工作的相关内容，还包括城市房屋规划工作在其中。也是城市现代化进程中不可缺少的重要方面。所以说，做好城市房产测绘工作从某种程度上促进城市的建设。从管理方面说,房产测绘工作的主要执行部门是城市房地产部分和城市规划部分，在明确房地产的产权以及界限范围的过程中，还需要对建筑物的分布特点以及位置等方面进行测绘和掌握。根据所提供的数据，深入规划，对房屋和土地的基本关系进行调节，另外还需要对一些古老的住宅进行修建，为城市规划工作提供便利的服务。从房产测绘在市场运行中的重要性以及作用方面可以看出，不仅可以为房地产管理提供重要的依据，还可以为城建工作提供充足的资金和发展过程中所需的服务类型。

结语

城市规划和发展需要适当的条件和环境。城市地籍地形，房地产地形和地图可提供有效的决策管理信息。通过加快中国的城市化进程发展，城市地籍调查，房地产调查和测绘对于城市规划和发展非常重要。随着中国城市化的快速发展，城市需要更多科学，准确的数据是推动城市规划管理组织战略目标实现的关键。这需要我们要兼顾城市长期发展的原则，并充分了解具体测绘内容及其在收集和获取测量数据中的用途。通过有效的测绘，以更好地响应城市规划和发展。

参考文献

[1]刘昌华.城市多种地图一体化综合测绘模式分析与研究[J].测绘科学，2020(12):167

[2]刘健.关于测绘技术在地籍测绘中的应用研究[J].科技创新与应用，2020(22):89