房地产开发过程中住宅建筑立面探索与定位

房地产开发过程中住宅建筑立面探索与定位

谢璐

绍兴市轨道交通集团有限公司， 浙江省 绍兴市 312000

摘要：“建一处楼盘,留一处风景”是城市发展建设中对房地产开发的基本要求，在房地产开发日益走向规范化的时代，当下应当高度重视房地产质量，更好的适应人们的审美与居住使用需求。住宅建筑立面是人们对住宅建筑的第一印象，在丰富住宅建筑外观形态的同时还要充分考虑人们的审美需求，保证住宅建筑立面与城市环境相得益彰。本文主要探索住宅建筑立面的问题。

关键词：房地产开发；住宅；立面开发

随着我国城市化进程的加快，大量人口涌向城市，促进了住宅建筑地产项目的快速发展，在“房信不炒”政策要求下，房地产开发商还要优化住宅建筑定位，努力提高住宅建筑的品质，着眼于完善住宅建筑的细节。本文主要分析住宅建筑立面的定位，以及立面设计的基本方法。

一、房地产开发中住宅建筑立面探索

1.住宅建筑立面的构成

“三段式”建筑立面由来已久，是延用至今的主要建筑形式，虽然在建筑立面材料、技术和设计方面有所创新，但是总体上，由以下几部分构成。首先，屋顶主要由坡顶和平顶两种形式，随着现代建筑技术的快速发展，屋顶的形式变化多样，坡顶一般实用性更高，可以防止雨雪积存，更适用于北方^[1]。其次，建筑立面中部，主要由门、窗、阳台、柱石等几种元素构成。第三，底坐是建筑立面的承托处，住宅建筑对它的要求较高，强调大气、厚重和具有牢固的特征。

2.住宅建筑立面的作用

最初的住宅建筑立面仅具有遮风挡雨的功能，随着住宅建筑技术的不断提高，住宅建筑的立面功能日益丰富。首先，它可以满足人们的视觉需要，实现了颜色、形态和材料等多种因素的整合，从而给受众展示了良好的建筑住宅形象。住宅建筑的外立面主要表现为环保、美观、实用、采光充沛等特征。其次，起到优化环境，满足环保需求，住宅建筑立面是调节环境氛围的重要载体，对于区域环境氛围有重要的影响。第三，住宅建筑立面还有丰富的展示功能，它不仅继承了传统立面的遮风挡雨功能，而且具有形象展示功能，立面是建筑的主要形象^[2]。立面还具有采光通风功能，一般包括门客、通道、管道等，形成一种内外沟通的平台。

3.住宅建筑立面造型

住宅建筑立面造型种类较多，从人们的审美需求出发可以分为以下几种:仿古式主要从我国传统文化出发，模仿我国古代建筑的立面特点，使建筑立面具有怀旧特点或者使用古建筑的造型。目前，旧城改造项目普遍使用仿古式的立面，这样有助于彰显城市特色。现代简约式立面是使用最多的立面形式，而且也是适用范围最广的建筑立面形式，它具有轻快明亮的特征，可以给人们呈现轻松愉悦感，具有简单实用的特点。欧美式立面是开发商特意为了迎合消费者需求使用的欧美式建筑立面，这种欧陆风情多为形式上的，有时借助欧式的立面来营造住宅建筑卖点，虽然受到部分消费者的青睐，但是材料较为昂贵，住宅总价相对较高，有时表现的过于牵强。个性式的建筑立面有时使用了不规则形态，星形、菱形等小型符合装饰在建筑上，这些特色形态多适用在公寓等特殊住宅建筑，从而用于达到迎合有特殊需求消费心理需求。

4.影响建筑立面的因素

影响住宅建筑立面的因素较多。首先，外挂设备极大的影响了建筑立面的美观程度，外挂空调，改装阳台、防盗窗或者太阳能设备都会影响受众既视感，并且影响了住宅建筑的整体形象。当代建筑更重视利用百叶窗或其它设计进行外挂设备的遮挡，从而减少对外立面的影响，给人们呈现良好的外在形象。其次，住宅建筑立面的凸阳台、雨蓬、雕塑、可以作为住宅建筑外立面的装饰物，是楼盘较为重要的装饰品，它可以提升住宅建筑的形象，可以满足人们的审美需要，展示住宅建筑的独特风格，并且融入独特的文化理念，达到提高建筑整体素质目标。一些欧美式、欧陆式的住宅建筑常常配有大量的雕塑，从而达到展示形象的效果。第三，颜色是住宅建筑立面的外在特征，其选择搭配是否理想直接影响建筑形象。住宅建筑材料对建筑的整体素质也有较大影响。一般来说，立面的材料主要有大理石、墙砖、条形砖或玻璃等。

三、代住宅建筑立面定位的基本方法

1.住宅建筑立面定位原则

住宅建筑立面定位应当从实际情况出发，按照以人为本的原则，综合考虑实用、科学和审美需要。首先，建筑立面必须与小区的整体形象保持一致性，强调和谐统一，保证立面与整体形象的适宜。其次，建筑立面设计应当与地方文化、生活理念、客观环境一致，综合的考虑气候与人文因素。能够体现绿色、和谐、共享、开放等理念。第三，建筑立面必须符合绿化要求，强调把绿色节能建筑的理念渗透其中。第四，考虑人的宜居需要，必须做到与人的生活需要相适应^[3]。第五，住宅建筑立面设计还要与城市的大环境协调，营造一种独特的开放性效果。

2.住宅建筑立面用色

颜色是住宅建筑立面设计的重要内容，应当从建筑的具体情况出发，根据建筑的功能地理位置、周围情况确定用色。首先，明确用色的对象，住宅建筑外墙、门客、阳台、装饰线、屋顶、墙上设备均需要考虑用色问题，根据实际需要选择不同色彩。其次，还要加强实地调研，掌握建筑基本条件，根据建筑物周边环境选择颜色。一方面根据建筑的功能、风格和朝向选择颜色，另一方面根据公共建筑、功能建筑、商业建筑特点选择用色。而且，还要从建筑的体量和规模选择颜色，实现颜色明暗合理相配。例如，建筑外墙的颜色一般选择材料本色，保证颜色与墙面的质感。第三，在实际选择色彩时应当合理搭配，一般先选择建筑的基本色，基本色是人们看到建筑面积最大、视看时间最长的颜色。住宅建筑立面的基本色一般以中性色为主，从而营造安静祥和的氛围。辅助色是住宅立面附属物的颜色，辅助色应当与基本色和谐搭配，从而使整个建筑简洁明快，防止色彩的紊乱，在色彩选择时应当把握色调、明度和彩度。

3.住宅建筑立面材料

随着建筑技术的快速发展，住宅建筑立面材料越来越丰富，考虑环保、保温、耐用是建筑立面选材的主要因素。应当根据建筑所处环境、设计要求和使用需要合理的选择住宅建筑的立面材料。在住宅建筑立面选材时应当考虑节约成本，并且保证对建筑整体形象较好的促进作用。首先，立面材料应当符合宜居环境需要，更适合节约能源，并且有助于节约材料的使用成本。其次，立面材料符合未来发展趋势，具有环保特征，而且方便更换拆卸，例如塑钢窗的使用贯彻了以塑代木的思想，并且改善了木窗或铁窗易腐蚀生锈的弊端。现代住宅建筑窗户还要具有灵活开启的特征，并且使用优质的涂料，从而减轻建筑重量，同时增加建筑的色彩效果。

4.住宅建筑立面造型

住宅建筑立面造型应当与小区建筑的整体风格一致，同时还要考虑城市周边建筑群的造型风格。住宅建筑立面造型还要考虑城市传统文化、建筑文化等，以及市民的欣赏爱好等因素，同时综合考虑城市的经济发展状况。保证功能适用与美观大方是对建筑立面造型的基本要求，还要充分考虑造型比例适当、色彩和谐，以及与周边环境配合适宜。优秀小区普遍十分重视立面造型，强调以现代、明朗、动感为主，表现生气勃勃、积极向上的特征，满足居民欣赏和使用需求。

结论：住宅建筑立面是构成建筑外在形象的基本要素，住宅建筑立面还要保持合理的定位，充分保证立面的实用功能，同时发挥立面的形象感知作用。能够以正确的原则进行建筑立面的设计工作，综合考虑建筑立面的颜色、造型与材料，按照以人为本、大方美观、符合人文需要、科学环保的理念设计立面，从而更好的满足人们对住宅建筑的需要，达到构建宜居环境的效果。

参考文献：

[1]邵亮.视觉传达艺术化在建筑外立面的设计与应用[J].工业建筑.2020(08)

[2]黄真.对人的“感知觉”回应的建筑形态消解策略[J].建筑与文化.2017(07)

[3]董勤明,李鹏飞.建筑立面设计的规律分析[J].  建筑技术开发.2020(11)