高层住宅楼工程防渗漏施工技术剖析

高层住宅楼工程防渗漏施工技术剖析

黄百福

湖南第一工业设计研究院有限公司 湖南省 长沙市 410000

摘要：在城市化进程快速发展背景下，各地区土地资源利用紧张，高层建筑开始快速发展。在高层住宅楼工程建设中出现渗漏现象是常见问题,虽然近年来建筑工程技术快速发展，技术应用成果较高，但是在防渗施工中仍旧存有较多问题。当前要注重开展防渗漏施工技术应用研究，提高高层住宅楼项目施工质量。

关键词：高层住宅楼；防渗漏；施工技术

引言

建筑工程项目实施环节，不能只考虑其美观性，还需要考虑耐用性以及适用性的问题，所以需要采取有效的控制措施。当前我国住房建设施工环节，施工材料与技术方面还存在很多问题，所以，在建筑施工完成之后容易出现渗水、漏水的问题。

1高层住宅楼渗漏问题主要形成因素

1.1施工设计注重外表整体美观效果而忽视细节部位

建筑工程项目在设计过程中，设计单位更多的考虑到建筑外表美观效果与结构稳定性，从而忽视防渗漏的问题。一方面，建筑结构设计没有考虑到当地的实际情况，设计方案不贴合实际，对于当地的地理环境、气候条件分析不足，所以，导致建筑项目在使用的过程中存在渗漏问题；另一方面，建筑设计方案缺乏科学性，保温层面没有合理的设计排气口，导致了保温层水分蒸发速度过快而损坏防水层，进而导致防水性能的下降。

1.2施工材料的质量不达标

一方面，建筑工程材料生产企业与销售企业只关注眼前经济利益，想要实现利益的最大化，在防水材料生产加工环节存在严重偷工减料的情况，造成了原材料的质量无法满足工程的使用需要，导致建筑的防水性能严重不达标。另一方面，一些生产线的员工自身业务水平比较低，难以掌握先进的施工技术，不能及时解决和处理存在的各项问题和缺陷，造成了材料质量无法达标，最终导致防水工程性能不合格。

1.3施工不严谨造成房屋渗漏

高层住宅楼建筑项目在施工的过程中，没有严格执行相应的技术标准要求就投入到建设施工中，施工管理不严谨，最终导致建筑工程结构存在严重裂缝问题。比如，砂浆水灰比的配比参数不合格，维护管理存在很大的缺陷，水泥砂浆材料的水分流失速度过快，冷凝硬化环节收缩量过大，造成裂缝的出现。在进行建筑物的防渗漏施工环节，材料的搭接和施工工艺不能达到工程的技术要求，进而产生裂缝的问题。施工单位没有做好细节的施工和处理，造成砂浆饱和度较差，抹灰环节不合格，基底裂缝就会产生。

除了上述的问题之外，另外一个比较重要的问题就是施工单位在施工中没有严格按照设计图纸施工，没有严格执行技术标准的要求，未按规范化进行施工，所以导致建筑结构的施工质量难以保证。还有一些施工人员随意更改设计方案，导致施工偏差过大，进而影响工程的防水质量。

2高层住宅楼工程防渗漏施工技术要点

2.1高层住宅楼外墙防渗漏施工技术要点

高层住宅建筑外墙面砖渗漏产生的主要原因是由于底部粉刷层开裂导致，在全面打底粉刷前，针对外墙混凝土结构以及填充墙结构位置要注重固定钢丝网，其中每侧固定宽度不能小于15cm，能避免底层材料不同导致外墙面砖产生裂缝出现渗漏现象。针对高层住宅楼项目工程外墙施工要注重对施工设计要求以及施工规范化要求进行分析，做好水泥砂浆强度控制。在施工中要对一次施工抹灰厚度进行控制，不能超出10mm，对水泥砂浆强度以及粘结度进行分析，避免外墙产生开裂问题。在抹灰施工前，要注重对墙体进行淋水湿润，对每层抹灰层进行充分淋水，有助于对缩裂问题进行控制。其次，还要注重提升砂浆和易性，能对砂浆收缩进行控制。在外墙水泥砂浆涂抹中，要保障每层砂浆实际涂抹厚度控制在5至7mm范围，等到上一道抹灰充分凝结以后，再进行下一层涂抹。

2.2高层住宅楼外墙窗口防渗漏施工技术

在外墙窗洞口防渗技术应用中，施工单位要注重做好外墙窗洞口外渗墙防控，对关键施工工序操作质量进行控制。在高层建筑外窗安装施工中，要注重对规范化施工要求进行控制，做好淋水试验检测等。其中高层住宅建筑项目外墙窗洞口材料选取中要在能有效承受较高的风压值，保障窗台下部的窗台坡度，不积水。其中门窗洞口大小要注重依照规定校准精度进行优化设计。在门窗固定中，针对镀锌部件不能对空心砖固定，避免基层不稳定。在高层住宅项目外墙窗框安装中，要保证其平整度以及垂直度。

2.3高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

在高层住宅楼项目施工中，厨房以及卫生间位置容易出现积水外溢以及排水受阻等问题。所以当前要注重对高层住宅建筑厨房以及卫生间防渗技术合理应用，对各类设备、配件应用标准进行分析。在各类施工材料应用中要出具相应的质量合格证书，各项工序操作完成之后要及时进行规范化检验以及检测。排水管道成功安装之后，要注重及时进行冲洗，进行试验。针对卫生间地面、墙面等部位要增加防水层，施工中应用聚氨酯防水涂料进行施工操作。地面项目施工完成之后，要注重蓄水试验。对项目施工建设中预留的管道进行合理修复判定，对管道之间的间隔距离进行控制。在施工中还要注重设定增强层，在部分施工应力较为集中的区域，外部自然降水损坏较为严重，会产生不同程度局部损坏情况，要注重做好防水层修补。在目前防水项目设计与施工中，要注重提高防水层、防水管道周边等位置施工重视度。

2.4高层住宅楼地下室的防渗漏施工技术

在高层住宅楼地下室防渗漏施工中，在施工阶段主要是做好结构自防水以及外防水施工。其中自防水就是在施工中选取抗渗强度较高的混凝土施工材料，外防水即是在地下墙面施工中涂抹适量聚氨酯防水涂膜。在地下室底板混凝土浇筑前，要注重对施工抗渗强度、施工强度等级等进行分析，做好混凝土合理配比控制，如图1。

图1 地下室的防渗漏施工技术

2.5屋面防渗漏施工技术

在屋面防渗漏施工技术应用中，要对施工基层进行有效处理，做好屋面基层与防水层之间的处理。在基层处理过程中要对屋面及时进行清扫，定期对屋面实施浇水，施工人员再应用水泥砂浆对施工屋面进行压实处理，等到屋面结构全部硬化之后，再进行浇水养护，对分隔缝合理布置。为了提升屋面板施工质量，施工技术人员要对屋面板施工养护时间进行控制，正常情况下，养护周期需要保持在一周以上。防水层施工是屋面渗漏重要环节，施工人员要合理选取防水施工材料，因用防水材料对施工面进行二次涂抹，提升屋面防水效果。涂抹施工完成之后，要对屋面进行注水试验，对抗渗漏现象进行总结。防渗材料在选用中，要结合房屋建筑项目施工区域基本自然条件、气候条件、环境要素等。为了避免受到温度要素影响导致屋面产生裂缝，混凝土施工过程中要保持连续性振捣操作，通过振捣操作对找平层强度和刚度进行控制。

结束语

综合上述，在高层住宅建筑项目施工中出现渗漏问题较为严重，针对此类问题要注重对不同渗漏部位拟定针对性的施工技术，设定施工标准。在施工中做好各项管理工作，结合施工高标准要求选取相应的施工技术，提高防渗漏施工效果，推动高层住宅建筑项目全面发展。

参考文献

[1]吴叶亮,王菁.高层住宅楼工程防渗漏施工技术研究[J].装饰装修天地,2018(11):247.

[2]林磊.浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展[J].建筑工程技术与设计,2017(29):2067-2067.