房产测量测绘工程的过程及要点分析

房产测量测绘工程的过程及要点分析

陈子安 1 李道强 2

身份证号码： 421126199111054***

身份证号码：410725198410142***

摘要：市场经济的发展给中国各行各业带来了广阔的发展空间。在建设领域，我国住房制度不断完善，房地产测绘项目已经成为房地产行业的重要组成部分。首先，本文介绍了房地产测绘项目的具体流程，包括房地产开发初步设计测绘、建设用地测绘、建设过程测绘、建筑面积测绘等。以及已完成的项目测绘和房产测绘，突出了房产测绘工作的重点。本文从房地产测绘质量的相关支撑机制和测量入手，分析了制图人员的整体素质和测绘面积的计算，以说明房地产测绘项目过程和要点的重要性。

关键词：房产测量;测绘工程;过程及要点

房地产测绘作为房地产建设的重要工作会议，在房地产开发建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房地产测绘项目不仅有利于房地产行业的稳定发展，也是确保购房者合法权益不受侵犯的重要因素。因此，建立规范的房产测绘方法和流程是促进房产测绘数据精度稳步提高的基础。

一、房地产计量的重要性

房地产测量作为一种重要的测量方法，广泛应用于建筑测量中，对房地产行业的持续、长期发展具有重要意义。房产测绘不仅是保障购房者权利的标志，也是房屋产权的重要依据，发挥着重要作用。计量结果必须经过有关行政部门的认可，确认后才能按其进行，这不仅有利于提高计量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。为了提高测量的准确性和科学性，应根据项目的实际情况，充分了解房屋的位置和使用面积，合理调整相关技术。此外，获得的测量数据也可以用于其他房地产开发、建设和销售，可以为这些环节的发展提供帮助。

二、房地产测绘工程流程分析

2.1开发前设计测绘工作

测绘部门提供的地形图是房产设计顺利开展的基础。房地产开发企业在申请选址时，必须向规划部门提交测绘部门校正后的地形图，然后根据项目建设的要求进行房地产项目的设计和规划。一般根据房地产项目开发要求，房地产内管线规划建设必须使用1: 500比例尺地形图，而区域总体规划应使用1: 200比例尺地形图。因此，测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘和设计工作，以保证未来住宅项目建设的顺利进行。 
　　2.2施工前测绘

在房地产项目开发过程中，施工企业必须严格按照《地籍测绘规范》的要求，做好施工方案的规划、测量和设计，确保工程用地审批数据的完整性和合理性。此外，由于项目建设的勘测工作主要包括国有土地和农用地的移交，工作人员必须严格遵循国家发展的基本目标和土地规划要求，确保勘测定界的合法性和合理性，以确保项目土地勘测定界的顺利完成。

2.3施工过程中的测绘工作

建设部门在完成房地产项目选址意见的审批和规划后，应及时进行用地检查和规划，并在完成相关审批工作后，向施工企业发放临时建设项目规划许可证，为项目正式进入建设阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房地产测绘部门应按有关要求做好房地产建筑物的平整度、建筑放样、相关管线和道路等方面的测绘工作。测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，设计施工图，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。

2.4完成房地产测绘工作

房地产测绘工作是政策性强、技术要求高的专业测绘工作，主要包括房地产行业测量、房地产平面控制测量制图、房地产要素测量、面积测量、变更测量、成果验收等。这就要求工作人员在开展房产测绘工作时，要做好以下工作：一、平面控制测量工作。只有做好平面控制测量，才能保证后期房地产项目建设的科学性和合理性。由于汽车和房地产元素的测量。房地产要素的计量主要是指房屋建设用地等相关要素的计量，为后续房屋产权登记和产权登记管理提供科学依据。此外，由于成果验收不仅是房地产测绘的最后一项工作，也是确保房地产质量是否达标的关键，只有通过验收的房屋才能允许出售或交付使用。

2.5完成测绘和房产测绘工作

房地产开发企业必须采用科学合理的测绘方法，准确测绘和记录房地产项目的施工图、面积界定图、平面布置图、设计图等相关文件和信息，为后续项目的综合验收和城市地理数据库建设提供有力支持。房地产项目竣工后，房地产测绘部门必须及时组织项目建设各方进行房地产项目住宅区、公共区、绿地的测绘工作，及时查明房地产项目开发过程中是否存在违法现象。另外，房产测量工作完成后，房产测绘部门必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等，最后将相关图纸交由规划管理部门开展验收工作，才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。 
　　三、 房产测量测绘工作中的要点 
　　3.1 完善房产测绘质量的相关配套机制 
　　保证房产测量测绘工作顺利进行的一大要点即为完善房产测绘质量的相关配套机制。在整个房产测量测绘工作中，有关部门的作用是巨大的，可以说起到决定性的影响，有关部门应积极负起责任，发挥自己的调节作用，完善测量配套机制，保证房地产测绘市场的公平性，提高房地产测绘质量。 

　　3.2 构建测绘信息系统 
　　现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。 
　　3.3 加强基本测量控制工作 
　　在实际的房地产测绘工作中，首先需要准确测量地面控制点的位置，然后据此建立平面控制网络和高程控制网络，保证测绘工作更高效地开展。依据分级系统，可完成平面控制标准图，进而实现科学的平面位置控制，确保测量结果的精准度。 
　　3.4 提高测绘人员的整体素质 
　　在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是至关重要的，它直接影响着测绘工作质量，为此，测绘的单位应积极采取有效的措施，出于保证测绘工作质量达标的角度考虑，进一步提高相关人员的专业技能和职业素养。例如，严格考核测绘工作人员的专业技能水平，给考核合格的员工颁发合格工作证书，且要求所有入职工作员工都必须拥有合格工作证书。另外，有必要每周召开一次测绘小組例会，通过例会有效了解和控制测绘工作，以便及时发现和解决测绘工作中存在的问题，确保测绘工作的可靠性。 
　　结语： 
　　新时期房地产测绘需要运用合理的建筑规范、施工手段和测绘标准，推动房地产测绘相关技术不断发展，提高房地产测绘水平，解决房地产测绘过程中存在的问题。提高业务效率，最终满足人民群众对房地产测绘的需求。 
　　参考文献 
　　[1]花彬.房产测量测绘工程的过程及要点研究[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2020（07）：126-127. 
　　[2]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰，2019（36）：239-240.