建筑工程造价全过程的工程咨询服务与质量控制研究

建筑工程造价全过程的工程咨询服务与质量控制研究

李金钊

梧州市工程咨询有限公司 543003 摘要：建筑工程造价事关经济效益，是企业开展建筑工程的关注重点，也是咨询服务机构的重点经营目标。造价咨询服务机构应当充分把握影响建筑工程造价的关键因素，通过高质量的造价控制业务为建筑工程单位提供更有利的支持，有效提升建筑工程造价控制水平。

关键词：建筑工程；咨询服务；质量控制

引言：造价控制是建筑工程的关键环节，由于建筑工程体系相对复杂，通常由工程咨询服务机构针对建筑工程的特征提供造价服务，为建筑工程单位、业主提供可靠的造价控制方案，由此可见工程咨询服务机构的重要性，也有必要结合建筑工程体系特征探讨造价控制的措施。

一、咨询服务质量关键点

1．工程因素。咨询服务的关键在于建筑工程本身，众所周知建筑工程本身具有阶段数量多、专业性强、周期长的特征，完整的建筑工程方案需要经过反复斟酌方可敲定，对咨询服务机构的造价质量控制自然会有影响。与此同时建筑工程数量的快速扩张、施工环境的日趋复杂也对造价控制带来诸多不稳定因素，咨询服务机构必须要增强自身业务水平，适应更高的造价质量控制需求。

2．人员因素。高水平的造价质量控制工作与充足的专业人才密切相关，如果咨询服务机构具有一定数量的高素质服务人员，则能够为施工方、业主提供高层次的造价控制咨询服务。近年来建筑工程领域的咨询服务行业快速扩张，优质专业人才队伍日趋强壮，为开展咨询服务工作奠定了充足的人才基础。不可忽视的是优质专业人才仍然存在缺口，诸多咨询服务机构的人力储备不足以同时提供大量造价控制咨询服务，由此可见人员因素是决定咨询服务发展层次的重要因素。

3．市场因素。建筑工程造价控制行业受市场因素影响明显，建筑工程使用的材料种类较多，每种材料的市场价格处于不断变动状态，对制定建筑工程造价控制方案带来诸多不确定因素。咨询服务机构要加强对建筑工程市场因素的感知和监控力度，及时掌握市场价格变化因素并与咨询服务方案相融合，提升咨询服务质量并达到造价控制最大化效果。

二、咨询服务质量控制措施

完整的建筑工程体系历经工程设计、工程招投标、施工等多个阶段，每个阶段的造价控制关键和路径是不同的，因此要分析建筑工程每个阶段的咨询服务要点。

1．工程设计阶段。在设计阶段中不仅要秉承经济理念，同时要选择合适的建筑工程技术，从而有效管控建筑工程造价。由于设计阶段中涉及到较多的工程技术手段和方案，在工程咨询服务中需要综合考虑多种方案的得失利弊，进而定位工程技术方案的最优解，并在建筑工程中发挥较大作用，真正达到兼顾工程造价和工程质量的目的。

2．工程招投标阶段。在招投标阶段需要为建筑工程选择合适的供应商以及资质过关的施工单位，每一项步骤均与工程造价密切相关，在编制建筑工程招投标文件时需要综合考虑上述因素，在满足建筑工程基本要求的基础上建立可靠的预算方案，保证建筑工程每项资金预算使用得当，有效控制建筑工程预算规模。选择建筑工程相关单位时应当综合考虑对方单位资质，在工程招标文件中按照建筑工程的要求编制标准文件，并按照招标文件要求审核参与投标的单位资质；此后根据建筑工程规模确定工程量，同时进入到评标环节；工程量清单编制过程中需要确定价格浮动情况，在建筑工程合同中应当体现工程施工使用的材料种类和数量，明确指出需要控制价格的材料类型，并规定部分施工材料的采购方式，消除由于材料市场价格变动带来的影响。

3．工程实施阶段。建筑工程实施过程中首先要审核建筑工程的材料价格和工程内容，根据建筑工程量大小适当调整工程造价，同时在建筑工程合同中要明确列出建筑工程使用的材料种类以及每一类材料的使用数量、单价，作为采购建筑工程材料的指导依据。支付建筑工程款项前则要审核建筑工程的施工进度以及监理材料的完善性，确保建筑工程进度、监理状况合理后支付工程款项。业主计算工程款项时要充分考虑市场价格变动因素，并结合市场价格变动情况快速调整投资规模以及支付款项规模。工程材料价格的控制与材料类型、市场、供应商等多方面因素相关，例如在控制常规材料造价时需要掌握供应商的情况以及市场价格因素，对特殊工程材料价格的控制则需要发挥咨询机构的协同效应，通过对工程材料价格的咨询询问帮助建立恰当的预算方案。

工程实施阶段与多种复杂因素共存，容易引发工程设计方案与期限变更的情况，进而影响到建筑工程的整体造价和最终工期。在实施阶段中要注意减小上述影响，如果必须要变更建筑工程实施计划，则在征得监理单位同意后需要编制工程造价变更的报告。咨询服务机构根据造价变更报告内容重新计算建筑工程款项，准确量定工程造价变化。

4．施工阶段。建筑工程施工包括土方、桩基、钢筋等多个阶段，结合每个施工阶段的特征说明造价质量控制。

（1）桩基。桩基工程使用的主要材料是顶制桩，在咨询服务中要确定桩基工程顶制桩的类型以及销售价格，规定桩基工程的周期长短，保证桩基工程顶制桩工具的使用效果。

（2）土方。土方工程对事前准备要求很高，由于其隐蔽性较强的特征，意味着无法针对土方工程的疏漏开展事后补救工作。咨询机构要根据土方工程的特点并通过现场勘察方式，确定建筑工程土方施工的现场环境因素，重点测量建筑工程土石方的开挖深度以及开挖工程中使用的机械设备，此外要测定建筑工程的土方土质。

土方工程费用支出项目众多，造价明细中常见的项目有土方挖掘、回填土、挡土墙施工、砂石垫层等；咨询服务机构要清晰列出所有工程造价项目名称、每一类造价项目的工程量与单位，计算每一项造价的费用以及总费用。通过造价明细对土方工程造价支出起到约束作用，从而加强费用支出控制力度。

（3）基坑。基坑施工的关键在于围护方法的选择，咨询服务机构根据建筑工程基坑情况确定可以选择围护方法并计算每种方法的造价预算，进而帮助工程方选择最合适的维护方法。

（4）墙体。墙体工程的造价控制要结合建筑工程施工图纸以及实地测量方式，并在确认测量结果通过后计算墙体工程造价。

（5）钢筋。钢筋工程造价控制需要实地测算，确定每个工程施工阶段用到的钢筋材料长度和数量，同时要注意工程进度的把握，在保证钢筋采购量合理的情况下确保钢筋工程造价处于合理空间。

（6）地面。地面工程同样与实地测量密切相关，确定地面工程造价前必须要经过精细化、反复的实地测量。在实地测量中充分利用施工图集资源，确保地面工程每项环节与施工图集要求对应，进而确定地面施工中不同环节配额，充分体现造价控制的思想。

5．结算阶段。建筑工程结算是造价质量控制的关键环节，在规定周期（一般为月）的前提下，由施工单位编制建筑工程量清单，由咨询机构根据工程量清单内容计算投资规模；完成该周期建筑工程施工任务后，计算本周期内实际的工程量并编制该周期内的实际投资规模，对建筑工程款的拨付以实际投资规模计算结果为依据。竣工阶段中要注重建筑工程资料的完整性，保证收集的建筑工程材料内容准确且具有利用价值，最终保证竣工结算结果的客观性。

结束语：建筑工程施工要兼顾造价控制、工程质量要求，咨询服务机构在其中发挥重要作用。该类机构应当正确认识造价咨询服务的重要性，综合考虑多种因素提升咨询服务质量，进而达到建筑工程造价控制目的。

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