不动产测绘技术及质量控制分析

不动产测绘技术及质量控制分析

刘同智

身份证号码： 37078119861003****

摘要：目前，尽管测绘技术在不动产领域已经得到了普遍应用，但测绘质量仍需要进一步提高。为此，测绘人员不仅要熟练掌握相关的测绘技术，还应当明确控制测绘质量的有效途径。

关键词：不动产；测绘技术；质量控制

1不动产测绘的特点和意义

不动产测绘是公民不动产登记中非常重要的内容,主要包括测量房屋、宗地等内容,和其他测绘工作相比,不动产测绘过程和标准是按照国家要求和标准进行的,不动产测绘的数据会有相关部门对其进行严格的审核,具有非常强的法律效力,而当数据不被通过时还需要进行重新测绘,直到审核通过。这些测绘数据在有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用,并且这些数据在法律上受到物权法的保护,在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测绘具有非常重要的意义。

不动产测绘不完全等同于地形的测绘,地形测量偏重于对某些特定地形的测量,不动产测绘是对城市建筑的建设做系统的测绘,对建筑的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测绘是针对某个特定城市来说的,所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘,图面上每个细节都要用图标清楚地标注出来,需要在有限的纸面上表达更多的内容。

不动产测绘在一定程度上关系到房产的问题,获取精确的测绘数据,可以帮助有关部门加强对土地信息的管理,对于房产纠纷和不动产登记等问题也有很大帮助。是我国经济能够顺利、科学发展的坚实基础。

2新形势下不动产测绘技术的应用

2.1计算机系统

现阶段,随着当代信息技术的广泛使用,在开展不动产测绘工作期间,适当应用计算机信息系统测绘技术,可以有效提高测绘工作的实施效率。将计算机管理系统运用于不动产信息管理工作中,有助于减轻相关人员工作量,确保工作实效性。在实际开展不动产测绘技术时,应及时更新计算机系统,实时跟随新形势的发展政策完善计算机技术,对不动产进行数据监管和信息储存处理,以便促使不动产测绘管理工作高效开展。

在应用不动产测绘计算机系统技术开展工作期间,先进的计算机系统能辅助相关工作人员,对范围地区内的不动产基础信息与大数量数据进行远程管理,为管理人员提供充足的数据保障,及时、高效地开展不动产测绘工作。

2.2三维激光技术

高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。

2.3数字化成图技术

数字化成图技术的提高，在一定程度上推动了测绘行业的发展。在不动产测绘过程中，测绘成型是极其重要的一个环节，通过植入数字化技术可提高成图的质量与速度。与传统的不动产绘制技术相比，数字化成图技术具有成图快、效果好、效率高等优势。测绘人员在使用这门技术时需要按照以下步骤进行操作，首先，应当对测绘项目的数据进行采集，同时保证其正确性和全面性；其次，在信息分析模块中导入整理好的数据；最后，分析和整合数据，并通过标准化、规范化和数字化的测绘路径完成房产图的绘制工作。随着测绘信息量的增加、测绘速度和测绘精准度的提升以及测绘人员测绘能力的增强，数字化成图技术必将在不动产项目中得到高效应用。

2.43S技术

RS,GIS,GPS统称3S技术。RS技术主要用于监测土地利用率，在具体应用中，首先可以利用遥感测量得到数据信息和相关图片信息，然后利用计算机对所获取的图片、数据信息进行分析处理，将信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期进行监控测量，根据得到的规律检测监测结果情况。GIS技术主要是在完成RS和GPS测量作业后才应用GIS技术，该技术主要是通过建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录。以此为基础，对数据属性进行分析，然后对数据库中的影像和图形进行合理地应用和分析，保证顺利开展不动产测量工作。GPS技术有着较高的定位精确度，操作便捷并且能够动态监测。该技术在测量不动产时主要在土地勘测中应用，工作人员首先要对用地文件和图件进行审查，然后对现场的具体情况进行勘测，接着参考设计图红线，对测绘结果进行进一步核实，最后对土地面积进行测算并将建设用地对应的地界图进行确定。

3新形势下不动产测绘的管理策略

3.1强化持证上岗制度

不动产测绘工作的开展是建筑行业的重要依托部分。针对相关测绘人员的专业技术和职业证明情况来看,新形势下不动产测绘工作对技术人员的要求将更为严格,尤其在技术人员持证上岗方面,不动产测绘部门应该严格监督测绘工作人员是否具备相关工作证件,规定只有获取相应证件的工作人员才可以上岗工作。依托持证上岗制度,国家测绘部门可以定期开展测绘专业技术培训,允许各地区的技术人员参与学习,并制定每年该项技能考试的科目及考试的时间,要求通过培训或经过系统学习后的技术人员参加考试获取相关凭证。

3.2测绘关键环节监督

对于测绘部门的管理人员来说，除了完善质量控制机制以外，还应对测绘的关键环节加强监督。正式测绘前，必须对测绘方案进行严格审批，以确保其具有合理性与可行性；测绘过程中，应要求测绘人员正确操作测绘仪器，对特殊结构进行反复测量，若数据存在偏差，应查明原因并及时进行校正；测绘工作完成后，应对测绘结果进行严格验收，尤其要仔细审查每个测绘环节产生的数据，对于测量精度和测量程序是否具有合理性，按照选定的标准予以评估。总的来说，抓好每一个测绘环节是提高不动产测绘质量的重要保障。

3.3建立不动产测绘市场

首先,在平台构建方面,相关部门可以依托国家相应法律法规作为构建基础,借助相关国有测绘平台的专业性,对测绘市场进行管理监督,允许国家测绘部门对不动产测绘市场进行引导。例如,以市场中心为出发点,实施全面测绘掌控,并在管理引导期间及时利用网络平台公示测绘信息。其次,在测绘市场的内部管理规则方面,相关责任部门应该适当制定较为完善的管理制度,包括市场管理、测绘制度、测绘进展详情、测绘工作发展、市场运转标准、常规运行规划等,严格保证测绘市场的各项工作稳步开展,要求各岗位技术工作人员或相关测绘单位严格按照制度标准开展工作,遵循测绘市场制定的相关条款。最后,在不动产测绘市场资质方面,相关测绘单位应该及时获取相应国家许可运营证明,在国家的法律监督下开展测绘市场运转工作,科学、合理地完成相关不动产测绘工作,为最终产业质量的验收提供保障。

结论

不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。

参考文献：

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[2]江泽敏．浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J]．西部资源,2018,(04):142-143.

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