老旧房屋维修加固处理施工方法分析探讨

老旧房屋维修加固处理施工方法分析探讨

段传斌

青岛铁路红宇建设集团有限公司 山东青岛 266000

摘要：老旧房屋已经无法满足安全性、适用性、耐久性等居住要求，造成老旧房屋废弃问题，严重地浪费了土地资源，在这种问题下，施工单位要积极探索老旧房屋的维修加固方法，对老旧房屋进行维修加固保障住户安全，减少房屋空置率，有效缓解住房紧张问题。

关键词：老旧房屋；维修加固；处理施工方法

引言

改革开放以来,我国的经济迅速发展,同时,城市建设也在不断的发展和进步当中,而老旧建筑作为城市发展当中重要的一部分,需要我们给予充分的重视。由于房屋的设计和施工有些地方不尽合理,同时,很多房屋的材料不能满足需求,就造成了老旧房屋很多问题。针对这些问题,我们要对其进行维修和加工的处理,从而使房屋能够满足居住的需求,使其价值得到最大的体现。

1老旧房屋加固目的及环节

1.1老旧房屋加固目的

所谓的老旧房屋是指投入使用时间较长的建筑，由于年代久远会存在一定的问题，对其使用和居住造成一定的影响。因此，我们需要把对其进行加固和维修。我们加固老旧房屋的目的是为保障其承载力进一步提升。在建设房屋的时候，各种使用的材料具有较强的耐用性，但是由于长时间的使用，其耐久性上出现一定的问题，其承载力在不断降低，因此一旦发生地质灾害，其抗灾害能力降低，轻者受损，重者造成人员伤亡。所以，我们必须及时地使用多种措施，对其进行维修和加固，保障其正常的使用。

1.2老旧房屋加固环节

加固老旧房屋的时候，首先应该对加固方式进行科学的设计，要求根据实际需求采取科学的措施，并且保障加固和鉴定工作。对老旧房屋进行维修加固的环节主要有以下几点：其一，对其开展可靠性鉴定工作。由于老旧房屋使用的时间较长，所以我们应该全面地评估老旧房屋，这为下一步工作的开展奠定坚实的基础。其二，设计老旧房屋加固方案，然后履行审批手续。加固老旧房屋之前我们应该对其进行设计，保障设计的科学合理性，不然会影响维修加固效果。不仅如此，完成设计之后，我们还应该评估和审批设计方案。其三，加固房屋设计的时候，应该根据通过审批的工作方案，开展加固和维修工作，同时我们还应该重视安全施工工作。其四，验收加固和维修工作。完成加固工作之后，我们应该验收施工质量，要是发现老旧问题未得到有效的整改，需要重新开展工作，工作进度

必须服从工作质量。

2老旧房屋建筑工程维修加固鉴定方法

2.1传统经验法

在鉴定老旧房屋建筑工程维修加固的方法中，使用频率最高的是传统经验法。在使用这种方法的时候会请专家到现场进行分析检查，在此基础上才能设计维修加固方案。这种方法在以前是使用最广泛的一种方法。但是以前具有一些弊端比如经验不成熟，技术不发达。所以施工专家的判定会存在很大的局限性，进而影响了老旧房屋维修加固的施工。

2.2实用鉴定法

这种方法一般使用多种检测方式对房屋自身的结构和环境进行仔细的检查、测试，采用新式的技术对房屋的结构性能与材料进行分析、判定。对存在的问题进行客观的分析，遵循行内的规范准则，采用有效的评估方法对房屋的安全性、舒适度进行诊断。从而得出一份优质的鉴定结果。由于鉴定结果是专业人士进行评估的，所以这种鉴定技术比传统经验法更加全面、科学、合理，更有利于找到房屋建筑的不足，加快对其进行维修和加固。

2.3概率鉴定法

该方法是利用数理统计和概率论的方法和原理，使用非定值方法对建筑物的结构性能进行分析检测。该方法与传统经验法相比应用不是很广泛。由于这种方法主要是理论上可以来鉴定，但在实际工作中总是受到各种因素影响，而且理论能说明的问题在实际实施过程中总是会遇到困难，实际施工的标准和理论上的标准不总是相统一的，所以这种鉴定方法不利于房屋的可靠性建设。需要进行改善，才能更好的应用于房屋维修加固的鉴定中。

3老旧房屋维修加固处理施工方法

3.1承重结构加固

承重结构的加固能够提升房屋的承重能力，加强房屋机械强度，在进行承重结构加固时首先应当进行面层的加固施工，面层加固的方法有两种，第一种方法是进行水泥砂浆面层加固，第二种方法是钢筋网水泥砂浆加固。在进行水泥砂浆进行加固作业时，其加固厚度应保持在2cm-3cm之间，并且在水泥砂浆涂抹的过程中应当遵循施工准则，每次涂膜厚度不得超过1.5cm，确保加固质量。在进行钢筋网水泥砂浆加固工序时，要求加固厚度应当保持在25mm至40mm之间，并且钢筋厚度不得小于10mm，钢筋直径应达到4mm-8mm的要求，同时钢筋网应当呈网格状分布，网格间距不得小于150mm。在进行面层加固之前，施工人员首先应当对墙体进行仔细检查，当墙体出现裂缝后，应当先对原有墙体裂缝进行填补工作，之后将墙体冲洗干净，将墙体上的瓷砖、油漆面彻底清理，对清理干净的墙体要进行湿润，之后再进行层面涂抹加固工作，在一切工作完成后还应当对加固面层进行洒水养护，防止面层出现开裂脱落等情况的产生。

3.2砖混房屋加固

砖混房屋加固技术手段现在已经日趋成熟，在进行砖混

房屋加固时应当首先对房屋的地基进行维修加固工作，对于地基的加固一般采用的是灌浆加固法以及高压喷射注浆法，首先先对灌浆加固法进行原理叙述，灌浆加固法是利用液压、气压、电压力等方法将加固液注入房屋地基缝隙的一种灌浆方法，这种方法能够通过加固液使得地基下方松散的泥土或者石砂进行粘合，能够使下部石砂形成一个整体。这种方法利用沙土、黏土或者人工填土对地基周围进行加固作业，并且这种加固方法还可以防止雨水渗漏对地基造成腐蚀，提高了地基的机械强度并且有效地解决了地基沉降这一问题。现代灌浆加固法一般采用电子计算机系统进行灌浆施工的监控工作，通过电子计算机的数据分析能有效地对灌浆的稠度进行监测，同时还能监测灌浆的灌浆量，实现精准灌浆，大大提高了地基加固效率，节约了灌浆成本。在介绍完灌浆加固法之后下面进行高压喷射注浆法的介绍，这项技术是结合了化学注浆法与高压水射流切割技术，这种高压喷射注浆法主要进行松软土地地基的加固工作，当地基出现松软，地基承载力不足出现地基形变时应当运用高压喷射注浆法进行地基加固。通过高压喷射的方法，能够清理淤泥、砂土等一系列的不稳定土质，通过浆液的喷射能够直接将加固液体注入地基之内，提高老旧房屋的地基结构质量，并且这种方法还能够不损伤地上建筑物，利于老旧房屋的加固，且这种方法应用的土层较多，所以高压喷射注浆法适用范围极广。

3.3加设抗震墙

防震墙建设的目的是为了增强老旧房屋的整体抗震性能，在进行老旧房屋抗震墙建设前，首先要考察老旧房屋的地基结构承载能力，对于无法承受抗震墙压力的房屋，应当首先对地基进行加固工作。抗震墙体可以由石砖砌成，也可以由钢筋混凝土制成。在进行抗震墙体建设过程中要使抗震墙墙体紧挨着房屋的上下两端，尽量贴紧，保障抗震墙的使用效果。

结语

随着社会不断进步，老旧房屋问题成为我们必须面对的问题之一，由于这种类型的房屋使用时间较长，会存在一定的问题，对此我们要给予充分的重视，运用科学技术，对老旧房屋采取有效的加固和维修，确保使用高质量的加固材料，保障加固维修质量效果。

参考文献

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[3]孟飞.老旧房屋维修加固处理施工方法分析[J].新商务周刊，2018（16）：203.