建筑工程造价审核的原则及其方法探讨

建筑工程造价审核的原则及其方法探讨

李阳

身份证号： 37098219880107****

摘要:建筑业的日渐发展进步，使建筑工程企业对建筑工程造价审核变得愈发重视。对工程形成良好的预算评估和分析控制，工程能够全面进行系统优化，不仅提升工程造价审核的效率，而且能使项目获取最大效益。工程造价的审核是建筑工程中的尤为重要的部分，针对审核内容系统分析和考察，能有效减少在工程造价中出现的问题和错误，并保证工程确定造价的合理性，使工程造价审核的效果和目标得以体现。

关键词:建筑工程；工程造价；造价审核

1.建筑工程造价审核的原则

1.1坚持质量第一的原则

建筑工程是一项非常重要的工作，他最主要的用途就是用于以后的住宅、商用等功能，只有坚持质量第一，把这个作为出发点，以后才能更好的使用，这从侧面来说也是节约建设资金的一种体现。只有这样才能为工程造价单位的发展打下牢固的基础，才能在以后日趋激烈的市场竞争中处于有利地位。并且像这种建设的实体项目，一般都没有严格的条文规定，这对审核工作造成了很大的困难。但不能听之任之，必须针对不同的建筑设立不同的规范标准。平常要不断积累在以前工作中所发生的错误，并找出其原因，注重在以后工作的应用。

1.2坚持预防为主的原则

无论是建筑工程的事前控制、事后控制还是事中控制都要做好。设立严格的质量标准，对工序质量、工作质量进行严格的监督与抽查，这是确保工程造价审核工作质量的有力措施。

1.3坚持以人为控制为核心的原则

在建筑工程整个进程中，人是唯一的操作者，因此他对质量来说起到决定性作用，质量控制必须以人为核心，发挥人的创造性和积极性。作为一种人为操作性很强的工作，工程造价审核工作必须拥有一支具有高尚的职业道德和丰富的专业知识的高素质人才队伍，这样工作才会顺利进行，质量控制也才能取得很好的效果。贯彻合理的职业规范：工程造价审核人员在工程造价的审核过程中，应尊重客观事实，公平、公正、合理，不存偏见。

2.建筑工程造价审核的内容

2.1套用单价的审核

首先是对换算的定额单价的审核。这里最主要的就是弄清楚要审核的内容是定额中的机械或者材料或者人工中的一部分，还是整个内容都要经过审核。然后还需审核换算的单位是否正确，采用的方法是否合理，这些都将直接影响最终核算出单价的准确性。其次对补充定额的审核。主要是检查编制的补充定额单是否合理，采用的方法和依据是否正确，对于人工工时以及计算方法是否合理等，这些都会影响最终的计算结果。最重要的就是对于直接套用定额单价的审核。要注意采用的项目名称和内容是否按照设计图纸的标准进行的，如强度等级、断面形式和构件名称等。其次定额主材、辅材价格套用是否合理、工程项目是否重复套用、对有最高限价的材料的定额套用的规定是否合理等的审核也都属于套用单价审核的范围。

2.2工程量的审核。

工程量的误差分为正误差和负误差。正误差是指在实际操作过程中，土方实际开挖的高度小于设计室外高度，在这种情况下，仍以图纸的数据进行审核计算。因为地沟所占面积、楼地面孔洞、过梁所占体积和墙体中的圈梁未扣；一般在计算的过程中，钢筋常常不扣保护层，而梁、板、柱交接处的钢筋需要重复计算等。负误差刚刚相反，是指土方实际开挖的高度大于设计室外高度，这时候就需要完全按理论尺寸计算项目的遗漏以及工程量。无论正误差还是负误差，建筑工程审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。如需分清楚计算范围，即混凝土工程中柱高的划分、主梁与次梁的划分、梁与柱的划分、砖石工程中基础与墙身的划分等。最重要的是分清工程量的限制范围及核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，如建筑物层高大于3.6m时，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费、顶棚只有装饰过后才能计取脚手架费用。而对于工程量的审核主要就是设计修改通知书和现场签证的核实，做到实事求是。审核前应全面调查其有效性和合理性，防微杜渐，防止不实际的开支。

3工程造价审核的方法技巧

3.1全面审核法

所谓的全面审计，就是根据合同中的施工图纸规定，结合工况要求下的设计合同、配额规定以及工程计算等相关内容，进行全面费用的审计处理，保证能够严格审核涉及的成本计算以及固定价格。采用这种方式，从实际情况来看，相似于建设预算编制的方法及过程。一般来说，这种方法较为适用于初学审核的情况，以及所涉及到的项目规模比较小的情况。往往在较为简单的项目维修工程中，适用于具有任务单一、原理简单的项目，比如，相关的道路清扫、排水沟施工、围墙施工等范围。其中，预算施工单位要进行单位的审核。总体来看，这种方式的优势就是能具备较好的审查效果，处理较为全面；缺点就是审核时间长、重复劳动强度比较大、工作较为费力，不适用规模较大的投资项目，这点应该给予明确。

3.2重点审核法

所谓的重点审核，主要就是在预算审查中，结合施工项目的要求，进行重点内容的重点审查。一般来说，重点内容主要涉及到几个特点，高成本、大工作量且高预算的项目、工程方面。第一，工程的单价造价则是需要关注的重点之一，也是进行审计预算的重要方面。特别是大型项目而言，应该从细节处入手，进行设计图纸和建筑实图的对比，结合项目要求进行判断内容时都存在换算，其中有没有存在的错误问题，是不是符合工程项目的实际需求，有没有不合理的地方，是否存在低或高套的情况，或者其他异常的情况等；第二，每个项目的重要因素都是质量问题，尽管存在的项目有各式各样的特点，都要结合具体情况而具体分析，对于不一样的项目工程，应该尽量采用切合实际的审核办法，保证审核的科学合理性。比如，针对高层建筑的情况，审计内容主要涉及到基础工程、结构工程以及装饰方面；对于一般建筑项目，则是将重点放在砖石工程、桩基工程以及钢筋混凝土工程等方面，这些都具有比较高的成本。

3.3对比审核方法

所谓的对比审核方法，就是比较造价的审计方法，在对比以往类似工程项目的基础上，进行在建的工程项目的审查工作。主要可以利用以往的经验，进行文件的对比分析，同时，结合当前的实践要求进行整理结论分析，并提出系统化的对比，总结存在类似的技术流程或者内容，结合成本的指数方面的要求，进行相同地域不同类型项目或者同一类型不同地域项目的分析，能够得到很好的参考。一般来说，对比内容包括以下几个方面:一是，具备相同类型的工程图纸的项目之间的对比。尽管基础设施内容在不同项目中体现出一定的差异性，但是，由于图纸具有较强的一致性，能够充分利用相似之处；二是，同样的设计但是建筑面积存在差异的两个项目的比较。在进行审核中，可以采用对比的审计方式，充分考虑到“总建筑面积和建筑工程的分工程的比值是一致的”的特点，进行不同设计结构的对比，利用存在的相似性，进行审计方法的对比。可以看出，往往找出相类似项目存在一定困难，应该仔细从工程图纸中下功夫，否则不会获得很好的效果。

3.4分组造价审核方法

所谓的分组造价审核，就是利用分组的形式进行审核，并且非常容易实现，一般来说，分组的依据就是依照项目之间的相互联系以及相似程度。可以将具有相程度较高的部分项目在一个结构中，根据一定的算法来优化。在此基础上，结合项目所需要的工程量，进行类似项目基础的寻找，并通过比较和分析来确定相关项目的数额。在针对较为重要内容的审核时，则应该重视进行分析，寻找项目管理中的错误问题，如果存在任何异常情况，则应该采用逐步方法进行成本审核。

3.5套用单价的审核方法

通过套用单价的审核方法，就是直接套用固定价格，这种方式更为简单，所以，应该对于项目中的图纸内容、材料强度、设计名称等方面进行严格审查是否相同。另外，结合项目要求，具体内容还包括相关的固定材料价格、最高价格供料等方面的审计。在具体的实践过程中，应该重视选择正确的转换系数，选择正确的计算方法，这样才能有效控制单价审核的准确性。

4.结语

作为整个造价审核项目工程的重中之重，而且是审核的第一步，对审核的成功与否起到了至关重要的作用。而在标价的审查过程中，就应注意标价的编制是否符合招标文件的要求、工程量清单有无增减等问题。无论是审核的哪个步骤，都需要设立相应的要求。从业人员也必须按照这个要求进行审核，这样才能保证建筑工程审核的准确性，为以后的审核工作打下良好的基础。

参考文献

[1]汪学远.建筑工程造价审核中的技巧与方法研究[J].住宅与房地产，2019(12):122-123.

[2]张喜艳.建设工程造价审核中的技巧与方法探讨[J].建材发展导向，2019(6):62-62.

[3]李清.建筑工程造价审核中的技巧与方法研究[J].中国房地产业，2019(35):158.