房建住宅项目主体建设施工阶段的质量控制与管理

房建住宅项目主体建设施工阶段的质量控制与管理

刘五洲

中国建筑第二工程局有限公司 北京市 100160

摘要：近年来，工程质量逐步成为了房建住宅项目主体建设中关注的首要问题，只有保障了工程的质量，才能够为住户提供良好的居住体验，避免后期质量问题的出现所造成的返工费用等，为施工企业创造良好的社会形象，赢得良好的发展机遇。一些工程在参与房建住宅项目主体建设的过程中，对质量问题不够重视、所采取的质量控制策略的可操作性不足，都导致房建住宅项目施工阶段的质量问题频发，在未来的发展中，需针对现实问题，制定科学、有效的质量控制与管理策略。

关键词：房建住宅项目；主体建设；施工阶段；质量控制

一、当前房建住宅工程在施工阶段质量管理存在的问题

1.1设计过程对质量控制要求不高

部分建设单位过度节省投资成本，设计师对房建住宅主体施工质量把握不严格，导致部分房建住宅施工单位在理解设计师意图过程中并非严格执行质量规范要求，现场施工过程中设计与施工沟通配合不足，房建工程质量难以得到保证。

1.2施工现场管理人员质量管理意识薄弱

在实施住宅建设过程中，施工现场管理人员对工程质量控制不严，质量管理意识薄弱，管理过程中错漏百出，质量资料不完善，管理不到位是产生质量问题的重要直接因素之一。

1.3施工质量管理流程繁杂，质量通病多

部分房建住宅建设方为投资资金快速回笼，要求高周转率，设计、施工正常流程一再压缩，片面追求施工工期最小化和资金利用率最大化，实施施工过程中对质量控制放松管理，留下较多的质量隐患问题，经过用户正常使用一段时间后往往集中出现卫生间内部漏水、墙面批灰脱落、瓷砖空鼓剥落、地面木板突起等质量问题，直接影响到住宅的正常使用。

因此，针对存在的诸多施工质量问题，如何花大力气抓好房建住宅项目主体施工阶段的质量管理工作成为施工单位面对的重要内容。下面以某住宅工程为例谈谈如何抓好住宅工程项目主体施工阶段质量管理和控制工作。

二、房建工程施工阶段质量管理的难点

房建住宅项目主体建设施工阶段的质量控制难度相对较大，其难点主要体现在：①影响因素多。质量控制受到诸多因素的影响，比如，设计方案、施工材料、机械设备、现场环境等，各类因素的存在使得在质量控制中需要充分考虑这些因素。②易出现质量变异的情况。房建住宅项目的施工过程中，偶然性因素与系统性因素都可能会造成质量变异，具体来说，机械故障、仪表失灵、检测设备精度不足等都属于系统性因素，而偶然性因素主要包含了材料性能差异、操作失误等，这些因素都会造成工程质量难以满足质量标准，存在质量变异的风险。③质量检查不能解体与拆卸。房建住宅项目在施工结束以后的质量验收与检查中，不能够与工业产品那样进行拆卸或者解体来进行内在质量的检查、零部件的更换，一旦房建住宅项目中存在了质量问题，将需要进行返修，耗费较大的人力与物力资源。

三、房建住宅项目主体建设施工阶段的质量管控策略

3.1前期质量控制与管理

对房建住宅项目而言，质量控制需是贯穿工程全过程的管理活动，在工程施工之前，同样需要进行相应的质量控制，只有做好了前期的质量控制与管理工作，才能够为后期的质量管控创造良好的前提条件。在设计过程中，设计人员需从房建住宅项目的现实情况着手，充分做好工程现场的调研，在勘测数据、施工标准的前提下进行相应的设计。设计方案的确定过程中，除了要符合工程现场的环境、条件要求，还需要考虑技术性、经济性的因素，将整个的施工工序加以合理安排，将工程造价控制在合理的范围内[3]。项目设计阶段，设计方案的质量控制极为重要，将会影响最终的质量控制水平。设计单位、设计人员要不断与施工单位、业主等加以沟通与交流，做好技术交底工作，不断进行設计方案细节问题的处理，实现设计方案的调整与优化，使得设计方案能够符合房建住宅项目的建设施工要求。在正式的施工开始之前，相关人员需进行设计方案的详细审核，保障其方案具有经济合理性、技术可行性。

3.2施工期间的质量控制与管理

施工阶段是房建住宅项目主体建设质量控制的关键阶段，其质量控制与管理水平受到很多因素的影响，有关管理人员在参与此阶段的施工质量控制过程中，需开展全面化、精细化的质量控制。质量控制与管理工作相对复杂，整个的管理工作涉及了技术、经济、法律法规等诸多方面的内容，管理人员需具备较高的专业素质，才能够在质量管控的过程中发挥其专业优势，切实解决各种的质量问题。施工阶段的质量管理中，要加强对施工技术、机械设备的管理，结合房建住宅项目施工的具体要求，积极引进先进的施工技术与机械设备。近年来，随着建筑行业的稳步发展，各种新型的施工技术逐步出现，这些施工技术具有传统施工技术所无法比拟的优势，通过先进施工技术的应用，在保障技术应用规范性的前提下，能够减少一些工程质量问题的出现。有关管理人员在日常的工作中还需要不断加强新技术、新工艺的选择，不断从工程的施工要求着手，加强新材料的应用，完善和优化施工流程，构建更为实用的现场管理操作规程，使得在实际的工作中，有关施工人员能够开展规范化的施工作业，形成更为标准的质量管控体系。在施工阶段的质量管控过程中，同样需要加强对施工材料的质量管理，加强对材料采购与存储的管理，避免不合格材料的使用。

3.3控制混凝土搅拌和浇筑的质量

房建住宅项目主体建设中，混凝土施工是关键环节，混凝土施工主要包含了配比、搅拌、运输、浇筑等环节，在施工质量的控制方面，需从各个阶段的质量控制开始，比如，在混凝土配比时，最为关键的是要保障配合比设计的科学性，而在混凝土的搅拌过程中，需对搅拌时间加以严格控制，保障最短的搅拌时间，如表1所示。以混凝土的浇筑为例，是需要格外注意质量控制的。房屋主体施工时，需向高处的地点进行混凝土的输送，而此输送多是由泵来完成的，这种情况下，钢筋混凝土柱子的高度将会影响浇筑方式的选择。一般情况下，柱子高度多在4m左右，而在这种情况下进行的混凝土浇筑作业，就需要采用串通下料的方式。在混凝土的浇筑作业开始之前，需在作业面进行水泥砂浆的浇筑，并水泥砂浆浇筑层厚度要以混凝土强度来确定。如果混凝土是分层浇筑的，在质量控制的过程中需进行振捣密实性的科学控制，保障振动幅度的均匀性，并对不同振动点之间的距离加以科学控制。

3.4对钢筋的施工质量进行控制

对房建住宅项目主体建设中涉及的钢筋工程而言，在施工之前需做好质量技术交底工作。在钢筋的加工过程中，需严格按照设计要求来进行，保障钢筋的尺寸、规格等符合工程的要求。在钢筋的安装过程中，质量管理人员需进行钢筋位置、数量、接头处理等的检查，尤其是要保障节点、锚固、悬挑结构等施工的效果，如果在检查过程中发现钢筋施工中存在质量问题，要立即进行相应的处理。钢筋安装时，做好放线复核，混凝土浇筑时，进行钢筋位置的些微调整，尽量避免柱子外伸时钢筋的错位情况。钢筋连接处的质量控制极为重要，需注意连接工艺应用的合理性。

结语：

随着我国房建住宅项目不断增多和人民生活品质提升，住宅工程的施工质量越来越受到人们的高度关注，施工单位在住宅建设项目实施良好的质量管理和有力的质量控制措施成为重要工作任务之一，通过综合有效质量管理确保房屋住宅的安全稳定，给人们提供安全、舒适的居住环境。

参考文献：

[1]郑恩梅；刘福林.房建住宅项目主体建设施工阶段的质量控制与管理[J].价值工程，2020（07）.

[2]冯亚海.房建工程施工质量控制研究[J].中国标准化，2019（02）：166-167.

[3]韩苗苗.房建项目中主体建设施工阶段的质量控制及管理[J].智能城市，2019（12）.