地下室混凝土墙裂缝渗漏原因及防治

地下室混凝土墙裂缝渗漏原因及防治

吕振军、宁中原、杨亮亮

中国建筑第二工程局有限公司 北京 100160

摘要：现在城镇化的发展以及人口的增长都让人均占地面积快速缩小，这一过程中土地资源的稀缺已经成为愈发严重的问题，为了解决这一问题，高层建筑的发展势在必行。随着高层建筑的发展以及其数量的快速增加，高层建筑的基础地下室也得到了快速的发展，相关的技术愈发完备，人们对相关技术的应用也越来越充分。在这一基础上，文章分析了高层建筑所搭配的地下室出现渗漏的常见原因以及影响因素，并针对性的分析了其解答策略，希望可以给有关从业人员以启发。

关键词：地下室；外墙渗漏；原因；对策
  地下室的施工属于具有较高隐蔽性的工程之一，其主要特点为施工的难度较大、技术的要求高、施工的工艺较为复杂等，因此地下室的外墙在使用的过程当中时常有渗漏现象的发生，如果不及时采取改进对策将对其质量安全与功能充分的发挥造成直接影响。所以分析渗漏原因与对策具有重要的意义。
1 地下室外墙渗漏常见原因分析
 1.1后浇带、施工缝等部位处理不当
 （1）后浇带、施工缝等部位，基坑清理不干净，基层表面未进行凿毛处理，或处理不当，混凝土浇筑过程中，振捣不到位，导致后期混凝土浇筑后，与基层结合不紧密，留下渗漏隐患。（2）混凝土灌筑前对变形缝中的止水带，没有采取可行的固定措施或固定方法不当。混凝土灌筑后致使止水带埋设位置不准确，往往被混凝土挤偏，止水带在混凝土中扭曲、卷边，甚至被挤出墙外。因此，止水带起不到止水和适应变形的作用。（3）止水带接头搭接处粘结不好，呈脱落或半脱落状态，不能形成封闭的防水圈，再者由于止水带位于变形缝的中间部位，易被硬物击穿。（4）由于混凝土配合比不当，收缩系数大，导致止水带翼的混凝土包裹不严，特别是底板部位和转角处的止水带下面，由于混凝土振捣不严实，甚至还留有空隙，成为渗漏水的通道，压力水会沿止水带的两翼与混凝土之间的空隙处渗漏。（5）外墙设计要求的300mm高上返台处，上层墙体模板上带入的残留杂物掉入墙体底部中，未及时清理，墙体模板底部未进行围浆处理，模板固定不牢等原因，导致墙体根部烂根、跑浆，混凝土不密实，从而形成渗水通道。（6）穿墙预埋管等处没有做好止水措施;
1.2混凝土自身裂缝
  混凝土中产生裂缝有多种原因，主要是温度和湿度的变化，混凝土的脆性和不均匀性，以及结构不合理，原材料不合格，模板变形等。（1）混凝土硬化期间水泥放出大量水化热，内部温度不断上升，在表面引起拉应力。后期在降温过程中，由于受到基础或老混凝上的约束，又会在混凝土内部出现拉应力。气温的降低也会在混凝土表面引起很大的拉应力。当这些拉应力超出混凝土的抗裂能力时，即会出现裂缝。（2）由于工程结构相对复杂，单层面积过大，楼层结构高度相差过大，外墙及底板结构沉降不均匀，导致外墙及底板出现裂缝，形成渗水通道。（3）因地基沉降不均，建筑物产生变形，使止水带超过极限被拉裂，造成渗漏水。
1.3施工材料选择原因
 （1）商品混凝土原材料选用不达标准。细骨料的模数、含泥量、坚固性等不符合标准，粗骨料的级配、压碎指标不满足规范要求，水泥等级不够，高效减水剂质量不合格等。（2）外壁附加防水层选材、做法不妥当。对于地下水位较高、长期浸泡的地下工程，不宜选用涂膜防水，而应采用高分子卷材防水，厚度不小于8mm。
1.4外壁防水保护层不到位
   由于目前工期要求一般情况下十分紧张，很多工程外墙防水施工完毕后，为尽快进行室外回填作业，均采用挤塑板作为防水保护层，然而由于卷材防水表面十分光滑，挤塑板很难与防水层采用胶水等粘接剂进行牢固结合，施工过程中往往是边用胶带将挤塑板进行粘接边进行回填施工。如果回填控制不到位，很容易将挤塑板破坏掉，进而破坏外墙防水，导致外墙渗漏。
1.5施工组织管理及其他因素影响
组织管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，而防水修补处理又不到位，导致渗漏。
1.6地下室混凝土的振捣不合格导致外墙渗漏
 因为混凝土的结构尤其为抗渗的混凝土类结构要想达到理想密实度就应依据要求施行充分的振捣。混凝土的外加剂类技术相关水平不断提高的同时在大坍落度的条件下混凝土亦可将较好和易性有效实现，当混凝土的入模完成后之需稍加振捣即可将拆模之后无蜂窝的麻面表面效果实现，然而结构微观效果较差。没有充分的对抗渗的混凝土进行振捣导致结构内部具有较多微小无害气泡以及缝隙存在，虽然其对结构强度不会造成影响，然而会将结构抗渗效果降低。

2 高层住宅的地下室渗漏问题解决策略

首先，高层住宅建筑单元完成了对防水产品的合理保护，防止了防水层的损坏。其次，在高层住宅楼的地板防水工程中，首先要进行井下排水，使高层建筑防水工程的底部与地下水位保持一致。同时，在高层主结构完工后对回填进行筛选，然后回填。最后，高层建筑只能在结构和基础验收后用于地下室防水。检查主要材料的出厂证明，“三个特点”检查和材料检验报告，确保形式合格；窗框与墙面之间的间隙填充聚氨酯发泡剂，形成弹性连接和嵌入，间隙小，需注入发泡剂；5mm宽的塑料槽应留在门窗框架外。橡胶表面应清洁干燥，中性硅酮密封胶密封。

不要将涂料密封在涂漆表面上；连接并固定镀锌铁板不小于1.5mm，并确保窗框坚固，然后固定木楔。首先，在高层地下室进行防水工作时，施工人员应提高防水意识，选择好防水施工材料，这将提高公司内部施工人员的专业能力。最后，提高高层建筑施工单位的防水施工质量，注重小型防水工作，提高桩头防水工作，穿墙管，施工缝，有效防止施工人员忽视小节点的防水工作。导致地下室渗水。根据实际的地质调查数据和数据，高层建筑地下室的防水设计师需要有效地解决高层建筑地下室的渗水问题。高层建筑的防水设计应由经验丰富的防水设计师和高品质的防水设计公司完成。高层建筑的良好防水设计不仅需要分析高层建筑的实际地理条件和区域气候，还需要防水。设计师拥有科学先进的防水设计理念；应对高层建筑的防水设计负责。

设计师和设计单位的责任应及时进行，以提高设计师和设计单位的地位。该建筑设计得更好。在选择所需的防水材料结构的过程中，高层建筑施工单位应选择优质，高性能，地下室防水材料的声誉，满足功能基础，建设高层建筑地下室，以确保项目成本基础。高层建筑施工单位应加强对进入施工现场的防水材料的检验，不得采用不合格的防水材料，有效提高高层建筑地下室的防水施工质量。二次施工质量差，不需要充气砌块的年龄，砌筑砂浆比例不合理，砂浆强度低，砌体完整性差，砌体过早风化松散，造成墙体裂缝。

综上所述：现阶段高层建筑要求越来越严格，在施工的时候对地下室施工认识也发生了很大的改变，其施工手段和施工措施的逐渐完善是使其施工质量得到保证的重要内容。高层建筑地下室防水工程和建筑结构物结构主体自身的使用寿命和稳定性有着极为密切的联系，所以在现阶段建筑施工的过程中要将施工的各个环节控制好，仔细施工，促进施工质量的提高，使地下室的防水功能得到保证，实现地下室利用方式的提高。

参考文献：

[1]顾勇志，刘春.浅析高层建筑地下室防水施工技术[J].建筑工程技术与设计，2017（11）.

[2]冯梅.高层建筑地下室防水施工技术[J].建筑技术开发，2017，44（7）：44-45.

[3]林宗彭.高层住宅地下室渗漏原因及防治措施[J].江西建材，2017（6）：113-113.