房产测绘技术与测绘质量控制分析

房产测绘技术与测绘质量控制分析

张成

山东瑞屹地理信息技术有限公司 山东济南 250000

摘要：近年来，对城市住房的需求不断增长，其中商品住宅的建筑面积、高品质住房的建筑面积、商品房的建成面积、商品房的销售建筑面积等逐年增加，均表明房地产测绘研究和测量平面图绘制具有巨大潜力，同时大众也越来越关注房地产面积测绘和制图在资产管理、拆除补偿以及房地产开发和使用中的作用。在房地产交易中，统计房地产面积测绘和制图工作非常重要，通过地理位置、实际集聚和其他相关因素进行研究和绘制地图，以确定房地产开发商的经济利益。但在实际测绘过程中，许多因素使得各种测绘问题越来越突出。为了实现中国房地产开发行业的长期稳定发展，相关房产测绘单位需加强商品房测绘的质量控制，同时应及时对现有问题进行深入分析，并开发可行的解决方案，以确保房地产测绘结果的准确性和有效性。

关键词：房产测绘技术；测绘质量

引言

随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势。

1 房产测绘的重要性

房产测绘，即按照相应的房产测量规范与计量规定对居住区进行实地测量，其数据成果的质量与房屋权属所有人的切身利益有关，同时房地产交易、房地产证书处理、房地产证书重命名和房地产抵押也需房地产测量与绘图。房地产调查和制图的结果可作为相关部门管理的参考资料，还可提供诸如房屋的位置、大小和形状之类的基本信息，确保房屋所有者的权益，促进房地产经理管理水平的提升，并为城市规划带来收益。房地产面积测绘和制图工作是高度专业和具有政策导向的，某些实施过程主要由房地产面积测绘和制图部门执行，每个商业住所的面积均依法进行调查和制图。测量结果的准确性会影响房主的合法权益，当前的房地产交易业务中，房地产证书处理、更名、抵押，都需对房屋的实际面积进行仔细检查、核算与精度评定。

2 房产测绘技术

2.1数字化成图技术

数字化成图技术是数字测绘技术非常重要的内容。大比例地图和工程图测量中如果还是采用传统测量技术，则野外测绘的工作量是非常大的，制图难度明显增加，测量工作时间也明显延长。即便是这样最终也有可能不满足客户的测量需求。针对传统工程测量技术的不足采取数字化成图技术，可在简化测量工程难度的基础上，确保测绘结果的准确性。且该技术需要的人力资源更少，可明显节约劳动力，提高测量数据的利用和储存效率。现阶段内外业一体化和电子平板是数字化成图技术的两种形式，其测量精准性较高，操作更加便捷，在房产测量中较为常见。

2.2地理信息系统

地理信息系统英文简称为GIS，地理信息是通过地理学的相关知识结合多门学科的综合运用，在计算机技术的辅助下所建立的信息体系，主要的信息包括有地理学、地图学和信息学等。地理数据在经过一定的手段整合后，能够对此进行相关的描述，再将信息以动态的形式储存起来，进行统一的管理，并进行实时的数据分析，相对来说，地理信息所包含的信息量和数据量都是非常大的，在测绘工程项目中，GIS能够进行空间的动态测量，并且能够模拟方案的实际情况，对于工程测量而言作为重要的数据依据，地理信息系统完全具备多方面的内容，它是信息的集合体，在工程测量中发挥出了综合数据库的作用，对于测量的效率精度的提高都起到了很大的帮助，并有实时更新的相关内容可以参考。

2.3全球卫星定位系统技术

全球卫星定位系统技术即日常使用较频繁的GPS，GPS应用范围较广，比如开车导航、卫星定位等。在房产测绘中，用到的构件主要有地面的GPS信号接收器、将信息数字化处理的数字处理器，以及必不可少的终端软件。GPS信号接收器在接收到GPS传递下来的信息后，通过数字处理器进行数字处理后，再应用终端进行相关的处理工作，最后才能形成完整的测绘数据。但在使用全球卫星定位系统技术进行房产信息测绘时，要注意实地操作，能够灵活应对不同的情况，以保证测绘精度。比如在某些地形较为复杂的地区使用全球卫星定位系统技术进行测绘时，可以对该地进行多次测绘工作，观察对比测绘结果，以此来确保测绘结果在合理范围内。另外，可引进较为先进的RTK技术，此项技术是在GPS技术的基础上对测绘过程进行实时的监控，具有更高的测绘精度。

2.4摄影和遥感测量技术

摄影和遥感测量技术与GPS、GIS的区别在于它所收集的信息实现了影像化的特点，通过影像数据对相关测量进行记录，并完成测量工作，及时地获取地表详细的信息，在测绘过程中减少了很多人工劳动力的消耗，可以说是一项非常可靠的技术。摄影测量本来是指通过摄影的方式将目标的信息进行收集后，在后期进行分析处理，来获取实际情况下的相关信息，随着数字化信息技术的不断发展，现在的测量技术已经实现了数字化的摄影，信息的储存较往常而言也方便了很多，在航天航空技术的发展背景下，影像数据的获取模式有了全新的突破，信息的数量和质量都有明显的提高，计算机技术算法模型得到了很大的优化，能够通过影像内容的扫描直接开始分析后得出数据内容。

2.5 全站仪技术

全站仪技术相比较其他测绘技术，主要优势是自动化程度高，能为测绘工作节省人力资源。相较于传统测绘手段，全站仪技术能够集数字处理器、测绘距离装置、测绘角度装置等功能于一体，且能省去很多的人工步骤，能够自行进行测量工作、数据计算工作、数据输出工作等，而且测绘精度与质量并不比其他测绘手段差

3 房产测绘质量控制

3.1增强质量意识

研究测绘单位应增强内部人员的质量意识，对人员进行科学培训，并告知工作人员研究和测绘结果的质量对单位声誉和利益的影响。调查和映射过程中的所有步骤都不能忽略，必须遵循预定的测绘程序。伴随建筑形式和设计理念的创新，因此，对于房屋面积测绘而言，以往的计算规范已经无法满足时代的发展需求，因此，只有对计算标准进行实时统一，相应的测绘技术人员能全面地理解面积计算的规定，才能使测绘成果的质量得到全面的保证。

3.2相关部门加大对房产测绘结果的审核力度

在对房屋进行验收前，可对房产测绘结果进行复查，并且对复查结果进行校验，确保其准确性，再与房产测绘结果相比较，以此加强房产测绘质量控制。在进行复查时，要对复查人员进行具体的责任划分，要求每位复查人员能对应复查流程中的相应板块，承担复查差错所带来的损失，以此提高复查人员的认真度与积极性。

结束语

随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。

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