建筑工程合同纠纷的处理与防范措施

建筑工程合同纠纷的处理与防范措施

黄远坤

东莞市正大恒富建筑装饰工程有限公司

摘要：随着我国社会经济的快速发展，人们生活水平进一步提升，这在一定程度对居住质量提出了更高的要求，那么这就需要建设业能够不断与时俱进的发展，并满足人们的居住需求，建设行业发展的过程中，建筑工程难免会出现各种纠纷与矛盾，从当前来看，建筑工程合同纠纷呈逐年增多的趋势，那么就需要相关人员重视这方面的问题，并提高法律风控意识，从而促进我国建设业健康的发展。

关键词：建筑工程，合同纠纷，对策

建筑工程合同指的是建设单位与施工人员协商的工程，并清晰双方的责任与义务，按照施工合同，施工单位要做好合同规定的施工工作，建设单位需要根据要求给予相应的条件支持，且对工程款进行支付，工程合同时工程质量，进度以及投资控制的重要参考。随着我国城市化的推进，我国公共基础设施建设力度业不断的加强，建筑业迅猛发展，但在这个过程当中，各种矛盾也逐渐形成，那么就需要相关人员对此给予高度重视。

1 建筑工程合同的纠纷和原因

建筑工程整个过程当中，因一系列因素的制约，在执行工程合同时难免会出现各种突发情况，从而形成矛盾，下文基于实际工作经验，总结出建筑工程合同当中的一些常见问题供参考。

1.1质量纠纷

展开建筑工程施工中，质量是十分重要的，同时因质量问题引起的合同纠纷也是非常常见的工程竣工以后展开检测，工程质量不满足合同里有关规定，或是在应用当中威胁到人身安全等，都会导致后续建筑工程出现质量方面的问题。在有关问题解决当中，要按照规定执行，不可只表面行事，要关注质量，比如合同之外附加工程量，工程条件改变以及不良天气影响等因素都应注明。

1.2经济纠纷

建筑工程施工和竣工以后，因关乎承包人以及发包人自身的利益，经济方面的纠纷同样非常常见。一般来首，导致经济纠纷发生的原因是多是因材料数量，单价和人工数量方面的经济预算上的问题，合同内没有清楚表达这部分问题的情况下，经济纠纷很可能出现。另外还有不少外界不确定的因素存在，若是在施工当中，牵涉到调整设计，工程量的增加和投资预算方面的情况，都会牵涉到经济方面的问题。

1.3工期纠纷

导致这方面问题出现的重点在于因施工没有在合同要求的时间中交付，这就会影响到之中一方利益，导致出现经济方面的问题。若是因客观方面的因素，比如疫情因素导致工期增加，那么此时因国家政策改变或是市场的调整，使之前的合同无法按照现状进行，在这种环境中，就容易形成复杂的工程合同纠纷方面的问题。

1.4职责纠纷

建筑工程开展当中，因其中的某方面问题导致承包方和发包方间出现矛盾，另外两方的职责部清晰的情况下，很容易产生职责纠纷，或是有三方参与其中，因项目本身的状态，承包方要能够按时交付工程，把其中的一些内容交由第三方操作，这使项目风险在一定程度上增大，使纠纷发生的可能性上升。

除了上述的常见工程合同纠纷，在具体施工当中还有各种类型的纠纷，这部分纠纷都容易激化承包方和发包方的矛盾，同时还会在不同程度上影响到建筑工程的质量，导致经济损失，那么，解决这部分矛盾，规避纠纷，落实好建筑工程合同纠纷方法和处理工作是非常重要的。

2 建筑工程合同纠纷解决对策

随着我国建筑工程发展，合同的种类也呈现出多样化，另外建筑工程牵涉范围非常大，按照实际问题实际分析的要求，但凡在施工当中产生纠纷问题，就要找出纠纷的原因，并通过相应的手段处理，要能够处理好工程合同上的纠纷，为此，我国相继出台了一系列文件，另外相关人员也提出了有效的处理方案，获得了较为显著的作用。

2.1协商处理纠纷

建筑工程施工当中，纠纷对合同双方影响不大，而因合同当中未详细阐明类似纠纷的解决形式的情况下，可由合同两方沟通处理纠纷，在职责明确的条件下，责任方可同另一方共同协商来解决。

2.2协调处理纠纷

工程合同在施工当中发生问题的情况下，合同两方都不愿负责，那么在承包方和发包方愿意的基础上，通过第三方进入调节，来解决纠纷问题，在相互充分了解的前提下，一起处理合同内的问题且解决纠纷。

2.3仲裁处理纠纷

若是工程合同纠纷非常严重的情况下，合同两方协商无果的情况下，或是协商并未统一的情况下，可采取仲裁处理纠纷的形式。仲裁方结合有关法律法规来调查承包方与发包方的责任，两方给予有价值的资料推动调查进度，从而更快的找出责任方，直到合同两方能够统一处理结果来解决纠纷。

2.4诉讼处理纠纷

工程合同的纠纷具有复杂性，在上述措施解决无果的情况下，就需要向人民法院递交诉讼协调姐粉，利用法律诉讼来明确责任方，从而处理好合同纠纷并维护自身的利益。因建筑工程合同牵涉很多的方面，另外参与的单位数量众多，同时加上各方面的因素的干扰，那么难免会发生合同纠纷问题，在这部分问题处理的过程中，合同两方需要互相支持与理解，尽可能的协商同意，在不影响两方合作的前提下，责任方能够主动承担责任，并进行相应的补偿措施。

3 建筑工程合同纠纷防范对策

3.1提高服务水平

要提高自身的水平，监理人员要落实好自身的职责，防止出现工作懈怠以及为私利而违规操作的行为出现，可建立相应的绩效考核制度来规范人员的自身行为，同时提高工作的积极性，并端正自身的工作态度。另外，监理合同中要清楚规定监理人员权责，必须严格落实。若是有特殊情况，需要同委托人展开沟通，另外把协调的结果进行记录，得到委托人的认同，且知晓之后可能造成的影响以后，才可以进行相应的合同调整。

3.2注重签约

不可通过招标文件当中的工期或是预期工期当中监理服务延期的因素，当前审判当中，有明确的提出，招标文件作为要约邀请，投标则是要约，定标且发布中标通知书作为承诺。另外，不能在低价中标的情况下，用谈判的姿态来进行合同条款审查并争取不恰当的利益。对于造成工期延误的责任归属上，需要确定施工方或是第三方的责任造成的这方面问题，比如怎样承担问题，和发生各方责任都包含的情况下的工期延长问题等。

3.3加强合同执行的监管

在执行合同时，要按照有关法律法规展开监控，并协调好各个方面，提供有序的合同执行环境，还要注重收集施工当中的各项文件资料，从而给纠纷带来有效的参考依据，在执行建筑工程合同内容时，尽可能通过文字的形式来确定，并交由多方进行签字，要注重建筑工程质量满足合同中的要求，防止发生质量问题而影响到企业信誉的情况。

3.4及时回收工程款

施工单位在建筑工程竣工交付以后，需要结合合同规定的内容及时对工程款进行收回，保障建筑企业的利益。那么在这个过程当中，建筑单位需要结合有关法律法规和合同的规定，通过合法的渠道，尽可能的不通过诉讼的形式展开操作，在不得已的情况下再通过诉讼的形式催收工程款，还要及时的处理好建筑分包人和材料供应方的款项，从而避免出现纠纷。

4 结语

随着建筑工程的数量逐年增加，建筑工程合同纠纷问题也不断增加，那么基于时代发展的背景中，要使建筑工程的社会效益以及经济效益能够得到切实的提升，就要求合同签订双方落实好合同的内容，在合同签订使要明确清晰合同条款，防止出现后续的纠纷问题，同时保障建筑业健康持续的发展。

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