房屋建筑工程造价管理及预结算的审核

房屋建筑工程造价管理及预结算的审核

周诗雄

中国建筑第八工程局有限公司海南分公司 海南 海口 570100

摘要：房屋建造工程行业随着我国城市化不断的推进也拥有着良好的发展前景，所以相应的建筑企业要切实抓住这次机会更好的发展本公司的房屋工程建造。而房屋建筑工程造价管理和预结算对于整个工程的质量和整个项目的盈利都有着直接的影响，所以相应的建筑企业要严格审查建筑项目的预结算以确保工程项目的造价更加具有合理化，从而让房屋建筑工程能够在合理准确的造价中获得良好的质量和较高的经济效益。

关键词：房屋建筑；工程造价管理；预结算审核

在进行房屋建造之前是要对整个建筑项目做一个工程造价的预结算，以确保整个工程最后能够得到相应的经济效益，测算其投资收益率。所以相应的企业要对工程的造价进行有效的管理以避免预结算的审核出现不合理的问题。此外，随着工程造价管理工作日益完善和提高，为企业经济效益提供更为有力的保障，从而也能够有效的确保建筑行业在这个新时代中获取更高的利益。

1影响整个工程项目造价的因素

1.1在造价的前期管理中出现问题

整个建筑工程在进行造价预估管理时存在着诸多影响因素，随着时代的进度，管理制度的完善这些影响因素也随之发生变化；在影响预结算的同时也遏制了新的影响因素萌发，至此以确保最终得到整个管理的方案能够对工程的设计产生积极的影响。在方案制定的过程中是根据整个房产项目所要的需求去做出相应的调整，以此确保整个工程的预算都在掌控的合理范围内。但是许多的房地产公司为了让施工单位能够早日的完成工程以满足及保证自身公司在项目中所获取的经济效益，就会忽视整个项目设计方案的合理性及经济性，同时也会忽视对项目整体进行的预结算的审核，整个建筑工程的设计方案缺乏经济性，就出现盲目的投资导致成本不断被增加的现象发生。

1.2房地产在开发过程中出现虚假造价

整个房屋建筑项目在进行开发之前，相应的房地产商都会进行造价估计以确保公司的经济利益，但是许多的房地产商为了窃取更大的经济效益就将一些被考虑在综合单价中的内容单独的列举出来，这种谋取暴利的方式在影响整个工程造价出现严重偏差的同时也对整个社会的经济效益产生了不良的影响，同时也间接性的影响项目的质量和安全性。

1.3预算的审核与项目最终的施工方案脱离

建筑工程是一个规模宏大且需要考虑因素众多的一项复杂的工程，所以在对工程进行预算审核时要考虑到的因素也是非常的多，尤其是施工单位实际的施工能力对整个工程项目的预算审核会产生较大的影响，所以在进行工程预结算的审核时要确保审核的方法不会对最终的施工方案产生相应不利的作用，以确保整个工程施工的造价管理在预结算审核时能够具有相应的精准性和科学性。但是许多对工程项目造价进行的管理人员很难精准的掌握工程结算的审核方法导致在审核过程中出现诸多的错误，从而在对设计图纸中进行审核计算时会让最终得出的预算成本和实际成本出现过大的偏差。

2在建筑工程造价预结算中所应该注意的要点

2.1对工作量做好审核和计算

在建筑工程中存在着许多的工程量是需要被计算的，但是在这种大的计算量中出现一些偏差是难以避免的，且在测量中产生误差的类型根据建筑工程进行程度的不同也是具有差别的。例如在建筑工程土方开挖后会由于开挖的高度小于计划的高度就产生正误差，而在进行工程计算时如果在理论的尺寸中出现了遗漏的项目就会产生负误差。所以相应工程量的计算审核人员要严格的分析整个设计图纸以减少工程在施工过程中出现的误差，且工程现场的监督管理人员也要对施工现场进行的工程施工展开精准的调查，以确保项目在施工之后工程量的计算具有相应的准确性。

2.2在审核时套用定额单价的审核

建筑房屋项目造价在进行预审核时要严格的根据整个工程在造价过程中所被定格的形式、内容和质量，且在进行预审核时要先对定额单价的审核直接进行套用并以此去检验项目的名称和内容与设计图纸的一致性。其次，在进行预结算审核套用定额单价时还要严格的检验在套用时是否频繁出现重复套用以使得造价成本过高的现象。最后，相应的工程审核人员还要严格检验在计算时进行换算的方法是否符合要求以确保单价的准确性。

2.3对工程施工的费用进行的审核

在建筑企业进行相应工程项目施工时还要根据地域的不同投入不同的工程费用，所以相应建筑工程项目的负责人要在对工程进行审核时要依据项目所在地的相关规定去进行审核。

3有效进行房屋建筑工程造价管理的方法策略

3.1强化整个房屋建筑工程对招标合同的管理和审核

想要加强整个建筑工程在项目进行过程中的造价管理和预结算审核就要有效的加强企业对招标合同的管理，在对招标合同进行检查时要确保整个合同的计价内容和建筑工程的计价内容具有一致性，还要有效的确保整个合同中的单价内容、总价内容和成本资金等方面的内容与建筑项目在工程实施中保持一致。最后，企业相应的合同审核人员还要严格的审查合同的内容以确保签订合同的双方对内容没有异议后再执行合同的内容。

3.2有效管理和控制房屋建筑工程在施工中所用材料的价格

在房屋建筑工程中进行造价管理和预审核其实就是控制整个工程在施工过程中的价格，尤其是在项目施工过程中直接与工程建设相关材料的价格更是企业在审核过程中需要做出改进和调整的地方，所以为了更好的让建筑企业中的造价管理和预结算审核能够达到建筑项目施工合理性和效益性共存就要切实管理施工材料所用的价格。例如，在工程施工过程中如果出现了建筑材料的价格浮动的现象就要让工作人员对造价管理和预结算审核做出调整，且在工程施工的过程中出现的任何材料上价格的变动都需要被记录以确保整个项目在进行施工时更加具有可靠性。最后，工程项目的计算人员要将整个项目停工前后的平均价格进行计算以确保材料的价格在施工过程中始终具有合理性。

3.3计算和审核房屋建筑在施工中工程量的多少

在建筑房屋项目进行施工时要对项目工程量的多少进行精准的计算以去有效的进行房屋建造工程的造价和预结算审核，在对房屋建筑工程量进行审核时可以从许多个方面进行相应的审核。例如，建筑企业项目负责审核的人员要在对施工图纸及其熟悉的情况下对整个工程在施工过程中的人力、物力以及财力进行较为准确的估算，从而在工程中得到相应基本的造价标准以让建筑工程中的预结算审核更好的进行。其次，审核人员还要根据建筑项目所具有的特点去选择合适的审核方法以有效的促进审核方法的有效性，在建筑工程中较为常用的审核方法有重点审核法和全面审核法等相应的审核方法。最后，建筑工程在施工的过程极易受到外部环境的影响的下要让审核人员提升对项目审核的效率以保证工程在施工过程中具有可靠性。

3.4对造价管理的人才进行有效培训

根据对建筑工程中造价管理人员和预结算审核人员的调查研究发现，许多建筑企业中的管理人员专业素质低且不具有较高的综合业务能力去完成审核的任务，所以为了解决在建筑企业项目进行过程中所出现的造价管理不合理和预结算审核不过关的问题就要对审核人员进行专业的培训，以确保相应的审核人员能够在培训的过程中提升自身处理业务的能力以及在工作中能够具备更加专业的知识素养以更好的将审核做好。其次，建筑企业也要对外聘用掌握先进技术的人才以及具有非常多经验的专业人士以保证建筑工程在造价管理和预结算审核中的工作质量，从而也能够有效的促进相应的建筑企业在新时代中能够更好更长久的发展。

3.5对造价工程进行全方位的控制

房屋造价工程中的控制是需要涉及到每个造价管理的环节中且进行严格的审核的，所以在建筑工程进行施工过程中的造价管理时要全面的分析整个建筑工程中的造价。例如，在企业进行招投标的阶段时要对造价进行相应合理的控制以确保合同在签署完成后出现资金不足或变更现象的出现，而在对建筑造价设计阶段进行控制时要依据国家出台的规定去进行科学的设计，同时也可以有效的利用相关的设备标准和工程量去进行造价管理采购的依据以确保造价工程的合理性。其次，在建筑项目施工的过程中也要结合项目工程中一些变化的因素去制定更加完善的施工计划以保证施工能够顺利进行。最后，在最后阶段要对项目进行收集资料以确保整个工程最终结算具有准确性。

4结束语

在建筑工程中的造价管理和预结算审核中具有高度复杂和专业性的特点，且要想建筑工程在项目完成后具有较高的经济效益以及建筑的质量能够有保证就必须要严格的完成项目审核的工作，且在审核工作进行的过程中也不能够出现任何细微的差错去影响整个工程造价的质量和审核的过程与结果。此外，造价预结算的审核工作也不能够因为出现差错就影响整个建筑工程质量得到相应的质量损害。所以，各个建筑企业在对项目进行造价管理和预结算审核时一定要极度的严格以保证建筑行业的质量和效益。

参考文献：

[1]李颖欣.房屋建筑工程造价管理及预结算的审核[J]建筑科技，2017（024）.

[2]王雪.探析房屋建筑工程造价管理及预结算审核[J]防护工程，2018（031）.

[3]张海利.试述房屋建筑工程造价管理及预结算的审核[J]建筑雪研究前沿，2019（004）.