如何加强对工程造价的预结算审核解决方法

如何加强对工程造价的预结算审核解决方法

苏丽娴

广西富通置业有限公司 广西 南宁市 530022

【摘要】：在房地产企业中，成本核算与成本控制是其重要的工作内容，切实有效的成本核算与控制工作对房地产企业成本管理的质量有着至关重要的作用，对企业成本管理在企业经营管理与发展中有着十分重要的影响。

【关键词】：房地产企业；成本核算；解决方法

1引言

现阶段，我国的经济发展极为迅猛，房地产作为推动经济发展的重要组成，其规模和发展速度也在逐日上升。房地产企业只有对成本核算工作进行高度的重视，对该阶段工作的每一环节进行科学合理的设置，才能确保房地产行业长期稳定的发展下去。所有的建筑工程都应进行成本核算工作，其主要目的是为了优化配置资源，科学地对建筑工程造价进行控制。房地产成本核算工作极具复杂性，且在成本核算工作中易受到多种因素的影响，这就需要提前对其进行审核工作，以此来降低审核误差，确保成本核算的整体质量。

2 房地产企业成本核算与控制的现状分析

2.1对成本核算与控制缺乏正确的认识

一些房地产企业在进行成本管理工作中，由于受到传统计划经济的影响，在进行成本管理过程中仍然使用事后核算的方法。这就会使得成本核算具有一定的不确定性，对于成本规划与执行中存在的问题无法及时发现并处理，这对成本核算工作有着极大的阻碍，此外，部分房地产企业在进行成本核算时，对其没有正确的理解与认识，在进行成本核算工作时多以合同中的规定作为标准，这对工作中引入先进成本核算理念、方法来说是极为不利 的影响，而且还由于受到房地产企业经营特性的影响，使得企业的成本核算难度不断增加，显然不利于企业效益的提升。

2.2缺乏完善的成本核算与控制体系

在成本核算工作中，要想确保其系统化、科学化，就必须要重视体系建设。但是就现阶段的房地产企业的成本核算工作来说，一些房地产企业并没有建立完善的成本核算体系，在进行成本管理的过程中，较为随意，存在盲目性，一般会进行大量的事后补救，但是却没有进行事前预防工作，这对成本核算的准确性有着极大的影响，使得成本控制的效果不断降低，而且对房地产企业的发展也会产生不利影响。

23缺乏科学的成本核算制度

由于缺乏成本核算与控制制度，这就使得房地产企业在进行成本核算时会产生很多不利影响。主要体现在以下几方面，第一，由于成本管理在整个项目开发的全过程中有着直接的关联，但是当前很多房地产企业的成本管理制度只是集中在事后成本控制，但是对于事前成本管理和事后成本管理存在较大的随意性。其次，房地产企业一般会选择成本管理外包模式来开展成本核算与控制，自身并没有参与到该工作中，这就缺乏完善的内部控制组织作为支撑。最后，有关职能部门在进行成本管理时，其重点只是处理好本部门的问题，却忽视了与其他部门间的有效沟通与协调性。

3解决工程造价预结算审核对策

3.1提升房地产企业成本核算与控制认识

在进行成本核算的重要前提就是强化房地产企业对成本核算的理解与认识。房地产企业要对成本核算进行不断地研究，在研究过程中要对成本管理、成本核算、成本控制等内涵、作用进行更加深入的理解与认识。而且房地产企业还应该要 重视成本管理顶层设计，将成本核算与控制工作纳入到企业的战略发展中，使其在企业财务管理、项目管理中的重要性不断凸显。除此之外，房地产企业还可以开展教育培训、宣传、文化建设等内容，以此来加强各职能部门中的工作人员对成本核算的重视，使其积极参与到成本核算工作中。

3.2健全房地产企业成本核算与控制制度

要想确保成本核算与控制的有效进行，必须要健全成本核算与控制制度，因此，要想促进成本核算发挥出有效的作用，房地产企业应建立健全相关的制度，以制度为依据，来对自身的行为进行约束与规范。在该过程中，首先，企业应明确成本管理的目标，根据成本管理流程，然后结合成本核算的相关内容，来对制度进行完善。主要有成本核算对象明确制度、成本核算方法选择制度、合同管理制度、明细账户转结制度、工程变更成本监督制度等。以成本核算对象明确制度为例，应明确工作人员在进行成本核算过程中应对成本核算对象划分方法有着全面的了解。然后综合分析项目开发要求，（主要有环境、场地、周期、类型以及功能等），从而进行划分形式的确定，有利于确保成本核算的准确性，从而提高房地产企业成本核算与控制的质量，促使企业内部控制质量得到进一步改善。

3.3加强造价审核管理

审核工作管理在房地产成本核算工作中占据着极其重要的地位，因此应对其进行高度的重视，不断提升自身的审核管理水平，从而帮助企业顺利完成成本核算中的各项工作。企业应对成本核算结果进行定期的统计和分析，并根据分析的结果对项目进行审核，以此来确保成本核算的科学合理性，及时对分析过程中出现的问题进行处理。此外，企业还应对审核人员的专业知识和技能进行不断地强化，确保他们能够对各项经济指标进行严格的把控，对工程的施工内容和工程量有一个全面地了解，从而提升审核人员审核工作的科学性与高效性。此外，相关工作人员还应对施工过程中的重要部分进行定期审查，使用科学的计算方式对工程量的尺寸数据进行重点审查，从而提升核算施工过程中各项数值的精确性。

3.4优化合同单据管理

审核人员的专业性直接影响着审计的结算与结果，其在工程造价审核中占据着非常重要的地位。房地产企业要想提高施工合同的全面性与可控性就必须重视以下几方面的内容：首先，施工合同中应标明一旦有影响企业效益的问题出现，合作双方应共同对其进行处理，在对工程造价进行编制前应做好相关资料的整理工作，确保工程项目预算结果的精确性。其次，预结算工作人员应结合施工现场的具体情况对工程施工图纸进行完善与改进，及时处理与解决施工过程中的工程变更问题，并对工程施工签证单据和设计变化单据进行统一的收集与审计监督管理。

3.5创新结算审核方式

就当下而言，预结算审核的方式多种多样，企业应结合自身的实际情况选用最为合适的审计方式。预结算审核一定要具有科学性与合理性，同时在审核过程中还应遵循简化审核、查找误差、由大到小等一系列标准，采用分组计算审核、分解对比审核以及全面审核等多种审核方式，以此来提升造价预结算审核工作的高效性与合理性。在实际的审核中，分组计算审核与对比审核是两种较为常用的审核方式，分组计算审核法是将施工中相关联的部分当作审核计算的依据，然后对工程情况进行分析，对相同范畴的工程进行审核计算，从而准确地判断工程项目的整体工程量。对比审核法是将需审核的项目和已完成的项目进行对比，通过对比后的结果对二者的差异性进行详细的分析，再结合工程量对其进行更进一步的分析。

4结束语

总而言之，房地产的快速发展极大程度推动了国民经济的发展步伐，房地产行业健康稳定的发展离不开规范化与科学化并存的成本核算工作。由此可见，企业一定要高度重视成本核算工作，对该工作中出现的问题及时进行解决，从根本上对成本核算工作进行科学高效的控制，加快房地产企业健康发展的步伐。

参考文献：

[1]曾开锦. 建筑安装工程造价预结算审核问题及应对方法分析[J]. 河南建材， 2019(06):147-149.

[2]廖旭霞. 浅谈如何加强工程造价预结算审核的控制及管理[J]. 工程技术：文摘版， 2016(7):00158-00158.

[3]李磊. 浅谈如何加强工程造价预结算审核的控制及管理[J]. 工业C, 2016, 000(005):P.12-12.

作者简介：苏丽娴，女，1980年10月出生，本科学历，中级工程师职称，主要从事工程造价水电安装及市政给排水方面预结算审核及项目的成本核算。