浅谈出租屋火灾防控要点

浅谈出租屋火灾防控要点

冯进

沧州市消防救援支队青县消防救援大队 沧州青县 062650

摘要：由于房屋价格较高，商业用房大多都以租赁使用为主，且越来越多的人选择租用住宅，由于使用者非房屋所有者，临时居住、使用的心态带来了很多生活上的将就和安全上的隐患，

租住房屋给消防安全带来了新的风险和挑战。本文通过对出租屋火灾风险进行分析，提出提升出租屋消防安全的几点建议。

关键词：出租屋 防火安全

1.引言。

近年来，随着房地产业的迅猛发展，房屋总量不断攀升，房屋价格居高不下，越来越多的人群选择租用房屋。但是，出租房的消防安全管理工作严重滞后于形势的发展是不争的事实，毫不夸张地讲几乎处于管理盲区状态。由于疏于管理，出租房屋火灾事故频发、死伤事故大幅增多，不仅给国家和人民生命财产安全造成了严重损失，同时由此导致的出租方与承租方之间的经济纠纷案件的陡增，给和谐社会的发展带来了不稳定的诱因，有时甚至需要政府部门出面干预抑或买单。这就要求政府相关部门不能漠视“出租房热”所带来的“安全隐患”问题，也不能对“出租房”的消防安全工作采取“粗放”式管理，而应该积极发挥消防安全管理的预防作用，制定有效的预防措施，遏制此类安全事故频发的势头。

2出租屋火灾隐患分析。

2.1建筑改造隐患。

一些老旧建筑改造成出租屋，有的是木质结构、砖瓦结构，建筑耐火等级低，火灾危险性大。一些出租房采用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯、木板等易燃可燃材料搭建、隔断，住宿部分与生产经营场所、动火灶间未按规定防火分隔，居室内堆放大量易燃可燃生活物品，火灾荷载大，一旦起火极易造成人员伤亡。

2.2安全疏散隐患。

一些出租人为追求利益最大化，将有限的空间分割成更多的居室，造成疏散通道宽度不足、安全出口数量不足。有的疏散楼梯数量不足，且无法直通顶层平台。一些出租屋窗口设置铁栅栏、防盗窗，影响灭火救援和人员疏散逃生。有的在过道放置杂物，很多租户将电动车停放在门厅、走道、楼梯间，不仅影响人员疏散，电动车燃烧产生的有毒气体还会造成更大的人员伤亡。

2.3消防设施隐患。

出租屋为节约成本，未按规定配置固定消防设施。有的未增设独立式火灾探测报警器或未设置疏散指示标识，难以及时发现、处置火灾，难以第一时间疏散逃生。一些出租屋存在消防设施故障、停用，器材老化、损坏等问题，起火后无法使用。多家企业共用建筑，有些由于未划分公共区域消防设施及共用消防设施管理的责任，导致设施长期处于未保持完好有效状态，严重影响建筑安全。

2.4用火用电隐患。

租住人员通常会使用简易生活电器，电气线路私拉乱接严重。一些出租屋出租人、承租人消防安全意识淡薄，日常防火工作不到位。有的违规使用“热得快”、取暖器等大功率电器，插线板、充电设备随意乱放在床褥、木桌等可燃物上，电气线路私拉乱接、老化、过负荷等现象普遍。有的违规使用燃气灶，在疏散通道、居室内违规停放电动自行车并为其充电。一些出租屋内留守儿童无人看管，随意动火用电导致火灾发生。

2.5防火意识淡薄。

出租屋承租人多为外来暂住人口，人员流动性大，消防安全意识淡薄，逃生自救能力弱。社区或居民村委会消防安全宣传流于形式，也未定期组织承租人开展消防安全培训演练，无法及时发现消除火灾隐患。

3出租屋火灾特点分析。

3.1更易产生有毒气体。

为节约成本，多数出租屋的承租人会购买劣质装饰材料，很多以易燃的化纤材料为主，耐火等级低，造成火灾荷载剧增，一旦发生火灾，火灾迅速蔓延，劣质材料产生大量有毒气体充斥整个空间，屋内温度升温迅速，室内含氧量急剧下降，室内可燃物在不完全燃烧的情况下，更容易产生毒性物质。

3.2救援难度大。

一方面是建筑原因，多数出租屋建筑内安全通道狭小，且存在租户因使用面积小占用公共通道现象，不便于人员疏散和救援人员作业；一方面是住户安全意识的原因，由于租用人员流动性较大，不便于集中组织消防安全教育，防火常识普及率相对较低，该群体疏散意识差，服从组织意识淡薄；三是消防设施陈旧未保持完好有效；四是出租房尤其是比较集中的无统一物业管理的集中出租区域，其周围消防车通道不畅问题较普遍，延误灭火时间。

3.3极易造成群死群伤。

介于以上火灾原因及特点，出租屋一旦发生火灾，容易引发群死群伤，严重影响群众生命财产安全。

4提升出租屋消防安全途径。

4.1针对承租人加强消防宣传培训。

要针对居民住宅、出租屋、群租房火灾多发的情况，组织力量深入社区、城乡结合部、城中村等区域开展消防宣传，重点加强对村（居）民、进城务工人员、老幼病弱等重点人群的宣传教育，提示火灾危险性、疏散逃生方法和灭火器材使用方法，增强群众安全防范意识。街道乡镇、村（居）民委员会、物业管理单位要组织力量，对出租屋、群租房集中区域开展巡逻检查，尤其加强夜间值班巡查，发现险情及时有效处置。

4.2加大消防安全监管力度。

公安、消防部门，要加大对出租屋的监督抽查力度，对检查发现的违法行为，要用足用好执法手段，依法从严处罚。特别是对出租屋违规住人、安全出口不足、消防设施损坏等达不到基本消防安全条件的，要采取强力措施督促整改，对居住人数超过10人的出租屋凡是安全疏散不达标的，依法临时查封；对防火分隔不符合要求的，依法督促整改；对电动自行车违规在室内停放或者充电的，依法清理。

4.3推动建筑所有者落实消防安全管理责任。

加强对出租屋的产权人、租户代表、管理单位、物业服务企业的消防安全培训，使其了解建筑突出火灾风险，落实消防安全主体责任，掌握目标任务、时间安排、措施要求和工作方法。完善出租屋安全疏散通道、消防车通道治理，修缮周围消防水源，规范划分建筑防火分区，严格控制居住人员密度，提升预防和抵制火灾的能力。

5结语。

出租屋火灾防控，要以提高建筑的所有者和使用者消防安全意识为基础，明细责任，双方共同维护建筑消防安全，避免火灾事故的发生。

参考文献

[1]卢曦,牛洁.新时期如何加强出租屋消防安全管理[J].消防技术与产品信息,2014:67-69.

[2]何竹清.出租房屋消防安全特性与管理对策探析[J].数字化用户,2019:118-119.

作者简介：冯进，男，1983年2月出生，汉族，河北青县，现就职于沧州市消防救援支队青县消防救援大队，研究方向：防火监督