论华山公寓住宅项目景观改造问题与解决方案

论华山公寓住宅项目景观改造问题与解决方案

朱苗苗

上海锐点建筑设计有限公司 200040

摘要：上海市是一个人口密集度高的大型城市。特别是上海市中心黄金地段住宅用地十分稀缺，新的住宅项目审批也很困难，因此对旧商业住宅进行项目改造及重新定位是目前的发展趋势，这也是住宅项目的另一个课题。我司有幸在2015年接受了上海和峰源置业有限公司的委托对该集团公司收购了华山公寓进行全方位的改造项目。

项目背景介绍

说起老华山公寓就不得不说香港豪宅，因为该项目最早是在1993年由开发商香港中信泰富建成华山公寓是该公司在上海拿到的第一块地后建成的住宅，无论是在建筑风格上还是住户服务上，都是完全按照当时香港豪宅标准来进行的，在那时是真金白银的“香港典豪宅血统”！因此其建成后也成为周边领事馆的外交官的住地，可想而知当时公寓内的保安系统与物业管理是多么的完善。

该公寓同时也吸引了上海滩上各种高端商务人士选择成为住所。华山公寓也是当时改革开放后上海市最早的一批由外资建造的酒店式公寓，该项目自建造起始终只作为酒店式公寓进行出租，没有任何个人能够真正拥有华山公寓单元产权，此次改造后重新定义了华山公寓部分单元的商业住宅性质，可以进行产权的出售。

项目概况

2015年华山公寓第一次迎来凤凰涅槃，被上海龙峰企业集团整体收购，尔后按照香港豪宅标准进行了全面升级改造。华山公寓项项目位于上海静安区繁华地段，临近静安寺商业中心，也是旧上海时期的法租界区域，周边也保留下了很多具有法国风格的建筑与景观痕迹。该项目为两栋超高层塔楼，总占地面积8674平方米。

设计理念

当时在定义华山公寓改造项目的景观设计理念时，考虑了该地段的历史背景是公寓坐落于原老上海的法租界内，公寓周边的行道树多为百年梧桐，法国梧桐象征高洁美好品格之意，因此设计团队决定用法国梧桐枝叶的形态为设计理念进行切入。

由于该建筑属于超高层双塔楼设计，因此我在景观平面规划设计时采用了几何圆形的对称设计。在中国，圆形寓意着团圆，在住宅景观设计中蕴含着合家欢乐的美好愿景。利用园路路径，道路铺装，水景造型，绿化造景甚至泳池拼花的几何圆形融合，来完美的诠释圆满融通的景观第五立面。

景观设计团队通过打造错落的精致优雅的小尺度空间，以及酒店化的室外生活体验，打造具有顶级豪华的环境景观享受。

景观改造设计内容

1华山路景观大门改造设计

设计问题：原有华山路大门采用欧式设计，大量的花岗岩层叠结构加上圆柱支撑，皇室啡的用色使整个设计呈现较为压抑承重，此设计放在如今古板陈旧，与现在的审美要求不符。

对应举措：住宅项目主入口大门设计都是十分重要的它是对外的一张名片，是整个项目的设计理念与风格的浓缩的体现。

团队在华山路大门改造中将东侧市政界面整体考虑在内，六米宽的主门采用汽车进气格栅元素提炼，采用全铜材料提升质感。

由于华山路人行道不宽，其设计中与镇宁路石材高墙的设计做了区分，在设计大门和围墙时做了部分向内退界，穿插部分绿化空间，以玻璃水幕墙（钢化夹胶玻璃）的形式进行透绿及增加动感，同时在水幕墙上设计了法国梧桐叶落的图案更切合设计主题及街道文化；分隔的石墙部分进行纵向加宽、加高来体现城市界面的气质，气度。大门部分由于项目面积小正对整个项目架空层毫无遮挡路人可以在此一览无遗整个空间。（详见图1）

图1华山路景观大门改造立面图

2镇宁路围墙改造设计

设计问题：原镇宁路围墙以粉红色真石漆涂装的部分小块瓷砖拼接结构，由于大面积运用真石漆，长期日晒雨淋部分瓷砖开裂褪色，整个围墙显得陈旧单调毫无质感，与景观改造设计理解完全不符，因此对此需进行整体改造。

对应举措：设计团队首先考虑到若全面拆除更换，所需时间成本与人工成本较高，因此决定不进行拆除改造，而是在原有的围墙基础上进行干挂石材处理，石材方面采用与建筑外立面相同的皇室啡花岗岩等在色调，同时在花岗岩边镶嵌了不锈钢装饰板让围墙整体效果更简洁奢华，这样的改造将有限的资源用在石材与钢挂上，效果立竿见影。

细节把控方面，为使围墙设计高度相对原设计高度不变，使用3厚不锈钢板的进行整体压顶，这样也同时便于景观验收。由于在原墙体上进行干挂，使整个围墙整体变厚190mm。为了在视觉上对比原围墙方案设计增加整体高度及几何美感，使用725X600X35厚咖啡钻花岗岩竖向干挂排列，以580mm为一匹，每块花岗岩都使用不锈钢竖向封边加强竖向分割感，增强围墙的 平面详图

向上拉伸及侧向延展，给整个公寓增添了一种高墙深院的感觉。此外在细节处理提升了项目整体品质。 图2平面详图

3大堂主入口对景改造设计

设计问题：原先主入口入户对景设计是一个小型假山水景，水景中央有一个不锈钢海豚雕塑。假山的背后种植了大量的大型乔木将对景假山与后面的游泳池完全的隔离开了。由于绿化的遮挡，感觉整个公寓空间变的十分窄小。视觉感受十分有限。

对应举措：先前的大堂主入口是仅次于景观大门的重要景观节点，是住户与访客步行出入时近距离体验的景观节点。设计团队通过视线分析发现，原本公寓的景观就已经很局促，这样的视觉遮挡更加暴露了整个公寓的空间不足。

因此对主入口景观设计改造的第一步就是拔掉原有树丛，在对景设计仍使用水景形式不变的情况下，采用现代的设计手法，利用室外泳池与大堂主入口的地面高差进行水景改造做成跌落水景，把大堂的对景界面完全打开；同时在高处水景中央种植一棵上百年的造型橄榄树作为视线核心，大幅提升整体对景水景的气质与格调。

在橄榄树的后方区域种植一些四季草花地被作为背景，同时也打开了大堂入口的视野，透过此种非封闭性的背景设置，能隐约看见游泳池边的木质构架，使视觉有所延伸。在水景侧面设置通往二层淋浴房平台的台阶，这样使通往户外泳池的住户动线也更为合理流畅。

这样的景观方案选择及设置在保证户外游泳住户的私密感的同时扩大深化了整个大堂主入口视觉的空间感并兼具设施动线的流畅性。

4户外游泳池改造设计

设计问题：户外游泳池东侧紧贴红线外临近建筑，泳池地面标高高于道路地面1.8m，后方设置铁艺扶手栏杆，外侧绿化与栏杆基本持平，该红线外建筑二楼居民窗户正对着泳池视线无遮挡，因此导致住户在使用游泳池时的私密性无法保证。

原有户外游泳池样式设计与地面铺装拼花都过于老旧，与现代审美不符，且并无设置固定的泳池休息空间及相关设施，在场地中仅安置了一个临时帐篷供工作人员及住户休息，过于简陋，住户体验较差。

对应举措：在这样的上海核心黄金地段商业住宅，能够配置一个面积不小且只向本公寓住户开放的私人户外游泳池是较为罕见及奢华的，但黄金地段的地理位置也带来了周边建筑密度过高，建筑间距过于紧密造成无法保证住户私密性的短板。

为了解决这个问题，设计团队在设计过程中将东侧的通道进行了分割，在保证人员能够顺畅同行的宽度（米）的情况下，额外增设绿化种植区，在该种植区域内种植中型乔木来阻挡该侧邻近建筑居民视线，保证本公寓泳池用户的私密性。

在泳池样式的重新设计中，为提升整个室外泳池的美观及进行功能性划分，样式上采用了不规则几何的设计，在成人主泳池周边设置了三个功能区，第一功能区为儿童泳池区域，位于北侧，原泳池的儿童区域独立设置于成人泳池外，不便于儿童的看护，设计中考虑到本事目前宽松的生育政策，因此在保留了该区域外适当加大了其面积，新设计合并了成人和儿童泳池，这样一方面可以为那些不会游泳的小朋友提供戏水的地方，同时也可以使同行的家长能够不用在两个独立的泳池间游走，降低了通行时滑倒的风险。第二功能区为东侧浅水水疗区域及岸上木平台休息区，在该区域中设置5把独立的按摩位，带有全身9个按摩碰头，为游泳池用户提供放松舒缓肌肉的功能服务；岸上木平台休息区搭建3个可遮挡视线增加私密性的木质廊架，以2+1的形式分置在水疗区域的两侧，每个廊架下放置3把躺椅，便于陪同人员休息或放置游泳物品。第三功能区为南侧 图3户外游泳池改造平面详图

的弓字形水中休闲吧，弓字形的设计划分两个独立区域，是可供结伴游泳伙伴们休息聊天地方。（详见图3）

5建筑北侧塔楼大堂主入口空间改造设计

设计问题：原有大堂北侧出入口对景正对基地红线外建筑楼角，原乔木背景过稀过低，遮挡效果差，形成侵入性的压迫感，令人不适。

原有前景造型及设置拥堵，景观层次混乱不够分明，在中心位置仅种植了一棵观景树，此设计将空间属性仅作为过道性质，没有合理利用重要的对景空间。

图4北侧塔楼大堂主入口空间效果图

对应举措：

为增加对景景观的层次感，我采用三层竖向景观分割进行造景。

针对北侧大堂出入口对景问题，我将原有大部分低矮绿化移除，增加覆土抬高地形作为高层景观，同时在墙角处增加大型的高耸乔木以遮挡周边建筑造成的消极影响，还可以突出后续对景空间主设计的视觉聚焦。

中层使用三级踏步过道通向后方的儿童活动区域，在通道的两侧分别以一侧景观矮墙作为高层背景绿化的挡土墙，一侧为绿化带分割底层下沉休闲座椅区。

对景底层前景主体采用室外下沉休闲座椅区。以“U”型沙发座椅为主体，中间设置半挑空的黑色蝴蝶兰花岗岩长桌，中间放置碎石，为等候家人的住户创造一个室外吸烟区。

对景对面的塔楼大厅建筑外立面安装以法国梧桐叶形态的大型垂直绿化墙，加强了在下城休息区休憩的住户的景观视觉冲击，同时也契合了整个项目的设计理念。（详见图4）

6架空层改造设计

设计问题：

1. 由于该项目外部景观面积过小，除去网球场及游泳池等设施用地外用于给住户提供休憩休闲的功能区域存在缺失。

2. 原始建筑施工图两侧均设有一个架空层，原来施工完成后进行了密封，仅作为利用率较低的阴暗杂物间和设备间，在设计及功能性设置上存在不足。

3. 两座塔楼楼梯间分别位于两侧，由于原架空层封闭，用户唯一选择只能从中央大堂两个主入口进入，在人行流线规划上不顺畅不合理。

对应举措：针对上述三个问题，我的团队和建筑团队与甲方进行设计讨论后决定把原有两侧封闭的架空层经过设计重新还原成一个从室内过渡到室外的开放式空间，将该项目景观设计中缺失的住户休闲交流空间放置于两端服务双塔楼住户，同时将小区的人行步道融入架空层，住户在小区两侧也能顺利进入电梯间，使整个小区的人行流线更为通畅与便利。

在具体景观设计过程中，设计团队在东面较大的架空层中设置一个饮料及小食吧并分割两人位及多人落座区域，可以为住户提供酒店化的的服务及更好的私密感。吧台的背景采用一面不规则垂直绿化墙，视觉上有渗透感让空间更舒适自然，同时在架空层里大量种植耐阴植物，如瓜子黄杨、八角金盘、南天竹等，将室外的景观绿化延伸进架空层的同时，也让多人沙发区域空间与外部走道进行分割以保障落座住户的私密性。在正对华山路大门的另一边的双人座位区，在外侧规划了一个狭长的弧形水景，与造型绿景的结合增添了东面架空层的空间趣味性与层次感。

西面架空层由于空间较小因此没有设置吧台，仅作为停留休息区域，利用开放式承重墙体自然分割了2个多人沙发休息区域。为了减弱空间实际面积小而带来的空间压抑感，在两个沙发空间的可视区域设置了绿化墙及微型跌落水景，加强了纵深的视觉效果，在感官上扩大了空间感。

这两个架空层的设计概念为舒适，自然，融合。在细节上统一运用建筑与景观上的设计语言加以强化风格协调统一。

7植物改造设计

设计问题：原有绿化植物多以香樟，广玉兰，女贞，合欢，茶花以及瓜子黄杨球等为主。由于该项目经历了二十几年的岁月，大乔木都长的高大茂盛，在绿化上也没有进行适时的调整，视觉上感觉上十分凌乱堆砌。下木部分灌木的长势就十分不佳，由于阳光遮挡，日晒不足，整体观感缺乏健康活力。

对应举措：对于绿化部分我大致分为三点去调整。第一保留原有生长形成的大乔木，移栽树形较好的小乔，保留需要的的灌木。

第二结合周边景观的整体设计，遵循“周围密，中间疏”的原则，创造一个闹中取静的绿化环境。

第三根据重新改造的景观，增加色叶树，丰富灌木层次，创造简洁、大方的观赏节点。

结束语

通过这次对华山公寓的景观改造过程中，打破了我很多以前的景观设计理念。了解到在改造中梳理比打造更重要，提升比创造更重要，如何因地制宜才是改造项目的重点。整个景观改造过程中就是不停的寻找问题，解决问题的过程。