试析住宅建筑装饰工程造价管理

试析住宅建筑装饰工程造价管理

豆晓丽

深圳市中装建设集团股份有限公司 广东深圳 518000

摘要：在此新时代新形势的整体宏观大背景下，建筑业尤其是住宅建筑细分类别来说，需要牢牢把握好住宅建筑装饰工程造价管理这个关键环节，采取多维度得力措施从源头上确保住宅建筑装饰工程造价管理切实有效发挥出应有的成效，为建筑业尤其是住宅建筑细分类别的跨域式发展打下坚实有力的关键保障性前置基础。

关键词：住宅；建筑；装饰工程；造价；管理

引 言

住宅建筑作为建筑业中与广大人民群众日常生产生活联系最为紧密的细分类别，需要对其整体运营管控给予积极关注，尤其需要持续强化对于装饰工程造价管理环节的全流程全链条深入把控，唯有如此才能在最大程度上保证最广大人民的根本利益，进而促进我国长期健康可持续发展宏伟蓝图落地生花。

1建筑装饰工程的市场现状

1.1艺术价值与使用价值无法兼顾

随着业主对建筑物的美观性要求越来越高加上当代设计人员的美学培养进一步深入，当下建筑装饰工程往往更倾向于装修工程的外观而忽略了其使用价值。在此观念的指导下，设计施工中资金浪费现象严重。从装修队伍的角度出发，部分专业能力不强的装修队伍，在设计施工过程中不能充分利用建筑物的地形条件，不能根据建筑物的实际情况进行合理设计，造成大量的空间、资金与材料的浪费。以上为当下建筑装饰工程不能同时兼顾艺术价值与使用价值的原因。

1.2价格波动无迹可寻

不同地区建筑装修风格不一，受环境、气候、人文等条件的限制，建筑装修材料也多种多样，且不考虑设计施工队伍的专业能力高低，单是不同类型的建筑材料就会导致装修市场价格的混乱。材料可以根据生产地、质量、物理化学性质进行分类，不同材料价格也有所区别。在此背景下，材料市场价格规律无迹可寻，不了解行情的人随意任人宰割。另外，材料市场上以次充好、滥竽充数的现象也不在少数。正因如此，当下材料市场环境较为混乱，缺乏管理。

1.3计价依据不规范

建筑装饰工程存在个体差异性，不同的设计方案、材料选择、施工技术等都会影响到最终的施工造价。再加上，部分施工单位企图从中有利可图便漫天要价，利用制度漏洞，制造假报价单欺瞒业主。工程造价的调整往往要通过四个部门的综合协调，为了保证工程进度，在可接受的范围内，业主往往睁一只眼闭一只眼，造成建筑装饰工程在计价过程中主观意识太强，无严谨的条例可循。

2建筑装饰工程中的造价审核关键

2.1工程计量审核

工程计量属于工程结算中的核心依据，为此需要相关审计人员严格按照工程建设区域内的计价定额规定计算规则对工程量进行准确核算。根据具体的政策文件要求，形成统一计量精度、计量规则以及计量单位，同时根据竣工图纸、施工图纸以及施工合同要求实施工程量审核。于工程量审核中，联系工程量相关计算规则，明确计算范围，合理确定墙面抹灰、装饰工程天棚分界以及脚手架超高划分等，准确核对图标尺寸和计算尺寸一致性，避免出现计算误差问题。同时，对于由于工程变更导致的设计工程量与实际工程量不符问题，可以通过明确是否拥有设计修改通知书以及现场签证等基础材料，促进各项审查措施以及现场测量工作的有效落实，提高工程量计算准确性。

2.2材料询价确认

在装饰工程中，针对相关设备材料的询价和确定，需要严格按照政府采购法以及招投标法规定要求、程序以及范围开展审核工作，在针对相关材料设备实施审核询价中，需要对材料合格证书、总价、数量、规格型号、种类以及生产厂家等内容实施重点审核，随后针对装饰工程内的装饰材料对应市场价格实施确认询价，从而合理判断设备、材料单价的准确性与真实性。在材料报价核算中，发现部分工程存在重复计价现象，即在材料报价中计入配套材料费用和人工费用，提高了材料报价，套用定额中对人工以及配套材料等费用进行重复计算，使得相关费用出现重复计算问题。针对该种问题，可以在咨询相关单位，实施询价核实后，针对材料实施核减，保障材料费用准确性。

2.3工程变更审核

针对工程变更实施审核过程中，需要按照现实工程量针对工程清单以及合同内未显现内容实施适当增减。因为在装饰工程中，由于工程现实状况、业主要求以及各种客观因素的影响变化，导致不可避免产生各种工程变更问题，同时工程变更还会对工程造价产生直接影响，所以在工程造价控制中工程变更审核发挥着重要作用。在工程建设中，相关造价咨询单位需要针对装饰工程中的变更审核表、变更图纸、设计变更通知书、合同数量表、变更内容明细以及变更文件等材料进行重点审查，特别是存在较多争议的现场签证，需要准确判断签字真实性以及工程量重复计算问题，审查工程量数据和签证统一性。

3住宅建筑装饰工程造价管理的要点

3.1做好前期规划设计筹备

好的开始是成功的一半，为了切实有效确保住宅建筑装饰工程造价管理相关工作发挥出应有成效，不能孤立地看待住宅建筑装饰工程造价管理相关工作，而是应该积极秉持全流程全链条整体化指导思想，进一步强化重视前期规划设计筹备相关工作，采取多维度得力措施为住宅建筑装饰工程造价管理相关工作的平稳健康开展创造出积极有利的前置性基础条件，这主要是因为住宅建筑装饰工程造价管理与其前期规划设计筹备相关工作之间存在着密不可分的关系，需要建立前后协调节奏一致的渐进式工作推进开展基本路径模式，具体到实际执行操作层面来看，尤其需要在住宅建筑前期规划设计筹备相关工作环节积极秉持开放发展的核心理念，在住宅建筑前期规划设计筹备相关工作环节更多地从工作推进前向角度考虑问题，着眼于将住宅建筑装饰工程所涉及的关键诉求在前期规划设计筹备相关工作环节进行提前体现，为住宅建筑装饰工程造价管理相关工作的高质高效开展奠定坚实有力的前置性保障基础。

3.2 规范建筑装饰工程的招投标管理工作

规范建筑招投标管理工作，规范建筑装饰专项工程合同内容、加强合同执行力度，驱使团队上下具备高强责任意识与维权意识。贯彻落实《工程合同法》、《工程招标法》等有关规定，开诚布公的进行招投标工作，严禁其他一切外力干预招投标工作、招投标双方私下交流等。另一方面，合同内容应当尽可能详细，以免在最终算价过程中存在歧义导致冲突产生。

3.3完善限额管控关键体系

住宅建筑装饰工程造价管理相关工作的实际开展推进落地涉及诸多环节，其中比较关键的就是限额管控关键体系的建立形成，限额管控依托于精细化及标准化先进成熟理论思维，通过对住宅建筑装饰工程造价管理可能涉及工程物资的基本标准进行预先核定控制，构筑起相对系统完备的工程物资采购供应初始基线，致力于从源头上确保住宅建筑装饰工程造价管理的科学有效整体水准，限额管控在建筑业内各个业务领域具有非常广阔的应用发展空间，在住宅建筑装饰工程造价管理方面更是如此，具体到实际执行操作层面来看，一方面需要对国内外诸多项目进行充分调研，积极吸收借鉴其中的可取之处，同时综合考虑我国基本国情及自身实际情况，进而形成系统完备且务实好用的限额管控关键体系，另一方面需要重视对于限额管控关键体系的深化应用，采取诸多得力措施保证限额管控关键体系能够真正落到实处，发挥出应有的积极成效。

3.4打造管理协作“共同体”

住宅建筑装饰工程造价管理的高质高效开展推进落地需要各个方面的协同配合及通力合作，在当今经济社会处于转型发展平台期的整体宏观大背景下，任何个人及团体都无法完全孤立地完成相关工作，更多地需要以团队合作的方式进行规模化整合，需要积极秉持互利共赢的核心指导思想，唯有如此才能在最大程度上确保相关工作的整体效率及效果符合初始预期目标，这在住宅建筑装饰工程造价管理方面表现的尤为突出，需要给予足够的重视程度及资源倾斜，为了切实有效确保住宅建筑装饰工程造价管理相关工作发挥出应有成效，需要采取诸多得力措施协调发挥好各个方面的通力配合成效，具体到实际执行操作层面来看，需要在明确住宅建筑装饰工程造价管理核心主干工作导向的基础上，搭建出住宅建筑装饰工程造价管理相关工作所涉及各个方面统筹配合的多维度多层次平台，进一步提升住宅建筑装饰工程造价管理取得实际成效。

结束语

建筑装饰行业的发展提升了人们的生活质量，随着人们对建筑装饰行业的要求越来越高，同行的竞争越来越大，企业必须从根本上打造自己的良好品牌，控制好原材料的质量，把控成本，既要同人们的生活需求相匹配，又要提升企业经济效益，共同解决城市区域的装修问题。

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