规划竣工验收测量要点与技术应用分析---以广州某造船基地规划竣工验收测量为例

规划竣工验收测量要点与技术应用分析 ---以广州某造船基地规划竣工验收测量为例

黄翠娟

广州市城市规划勘测设计研究院

摘要：依托地方经济需要，制造业快速发展，大批量大规模建筑物越来越多，出于政府规划管理考虑，如何快速、高效、高精度、短周期完成竣工验收测量很有必要，可为政府管理及行业发展提供准确可靠的参考资料。文章以某造船基地项目作为研究对象，重点阐述大批量大规模短周期建筑物规划验收测量相关要点及技术应用，为类似工程的开展提供借鉴。

关键词：大批量大规模建筑物；规划竣工；验收测量

1. 项目概况

随着粤港澳大湾区的飞速发展，广州某造船有限公司造船基地落户龙穴岛。该造船基地占地较大，以大型油船和大型矿砂船为代表产品，准备建设30万吨级船坞2座、约1540米舾装码头及相应配套设施。2014年8月，该公司委托我院完成基地范围内的所有建设工程竣工规划验收测量。该项目属广东省重点工程，对工期要求比较严格，现场竣工一栋就要求验收一栋，以竣工日期为准，每栋验收工期为7个工作日。根据建设单位的工作计划，要求整个建设工程竣工规划验收测量一年内完成。

该造船基地位于南沙区龙穴岛，占地约2.5平方公里，用地成长方形，共有建筑物129栋。东北临珠江口，东南近孖沙一涌，西南近疏港大道与龙穴大道，西北近六涌^[1]。作业区内地势较平整，交通便利。本项目收集已有的高精度控制点和高程点、利用我院自主研发的广州市连续运行卫星定位服务系统（GZCORS）快速获取点位高精度三维坐标、以及1：500地形图、影像图等资料，为项目控制网设计、选点、任务分配和测区管理等提供了技术保障。

2. 规划竣工验收测量要点与技术

1. 规划验收测量流程

规划验收测量的主要内容是对已竣工建筑物进行实地与竣工图比较，包括楼层、建筑面积、边长尺寸等规划要素的验收，另外对建筑物周边地形的测量。整个规划验收的流程如图一：

图一 竣工验收测量工作流程

2. 外业测量核对方面

1. 竣工地形图测量

竣工地形图的测绘不同于常规地形图的测量，要求尽量施测详细，取舍更少。

1）采用全野外数字化采集的方法施测建设工程用地红线范图内的1：500数字地形图，地形图上应套绘建筑物范围涉及的全部用地界线、规划道路和规划涌。

2）地形图与平面位置关系图的标注应一致。

3）地形图的实测范围为用地界线范围或建筑范围，并适当扩测，同时应标注相邻单位名、地名、路名、门牌号码，通透围墙与实体围墙表示应有区分^[2]。

4）应适当增加高程点密度，同时应测量相邻用地的高程，以便于从地形图中判读室外地坪竖向标高关系，以及建筑用地与周边规划道路、相邻用地的竖向标高关系。

5）对数字化地形图进行标准化编辑、输出竣工地形图，同时增加属性内容并入库，更新广州市城市基础地理信息系统数据库。

6） 可采用GZCORS测量细部点，具体执行GZCORS规程。

7） 数字化制图时所有数据源必须是外业全站仪采集或实量数据。

8） 使用全站仪施测，施测边长用棱镜宜≤150米，用免棱镜宜≤80米，且不宜超过后视边长的1.5倍。

2.建筑物边长和高度测量

1）边长丈量：必须现场丈量验收建筑物首层边线、塔楼外围及天面梯屋机房等设施用房的尺寸。有时只注重首层和塔楼的尺寸丈量，容易忽略天面梯屋机房等的丈量。

2）高度测量：测量建筑物高度时，除了逐层量取层高外，必须测量总楼高，并与逐层量取的楼高之和作比较，确保结果正确^[3]。实测±0.00标高及外地台标高，实量天面梯屋机房等设施用房及女儿墙高度。若地下室边线超出首层边线，还应实测地下室覆土厚度。

3.竣工图核查要求

竣工图和现场必须一致，在现场核对竣工图时应认真核对平、立、剖面图纸，确保竣工图外立面、建筑平面与建筑物完全一致。

3. 内业成图制作方面

1. 竣工验收测量内业流程

对外业采集的数据进行内业计算处理，再结合报建资料及竣工图制作《广州市建设工程规划验收测量记录册》。

图二 竣工验收测量内业工作流程

2. 绘制竣工地形图

依据读入的外业测量数据和现场绘制的草图，在Eps平台中进行连线、符号和注记配置。成图要求：计算机成图时要注意各类地物之间的相应关系，房屋边线必须封闭，相接的结点应严格捕捉，不出现悬挂点；房屋边线、道路边线各为连续整体，不能相互压断；注记内容应为一个完整整体；成图数据各要素编码正确，各类文字注记正确，分类分层无误。

一方面，为保持空间要素的完整性，减少接边工作量，按明显的地物界线（如道路、水系）进行作业组成图单元的划分。

另一方面，以野外采集的数据为基础，在连线（制图）过程中，点、线、面空间要素及共点、共边要素应严格捕捉，并保证编码正确，有向线划、封闭面应严格按照有向线划的数字化规则和面状要素的闭合要求进行连线，以确保空间要素、空间属性（如编码、颜色、线型、图层等）和空间关系（位置）的正确性及连线规则的一致性，杜绝缝隙、悬挂、交叉、重复、断线、移位等现象的发生。

3. 平面位置关系图制作

在竣工地形图的基础上制作平面位置关系图，转绘用地界线、规划道路和规划涌，标注建筑物尺寸及退缩尺寸，填写报建编号、建设单位等信息及附记。要求如下：

1）按适当比例绘制，标注的建筑物尺寸应有代表性，对于建筑物内部（非首层）比较复杂且不涉及间距要求的短边，如果长度与竣工图基本一致，可适当取舍，以保证图面整洁。

2）要标注验收建筑物的总宽、总长，对可能出于不平行关系的建筑，应在两端加注，标注与立面图对应的轴线号^[4]。

3）根据原报建审批的用地红线图、总平面图（或四至图）及放线册，转绘与报建退缩间距有关的用地界线、规划道路和规划涌。规划路只表示报建审批时规划路。应检查放线册的规划路与报建审批总平面图是否一致，若发现规划路已调整而放线册未修改更新，应以最后报批调整的规划路为准，并复印审批总平面图存档，并在平面位置关系图的附记处注明规划路的来源。

4）放线册的附图如果是报建总平面图复印件，放线册相关的间距没有填表，因此验收平面关系图批准、放线栏的间距都填写报建图上的批准间距。

5）应将在首层边线范围以内的地下室在图面上用蓝色线条表示，若地下室边线与首层线重合则不需要表示。若图形错综复杂，建议地下室的尺寸文字也用蓝色字体标注，以便与地面的标注区分。

6）平面图最好采取扑捉端点的方式进行标注，当房屋边线是两个线段组成时，如果采取扑捉线段标注的方式，则标注出来的数据就仅是其中一段的长度，这个数据就是错误的。平面位置关系图的尺寸标注完成后，必须与外业丈量验收建筑物首层边线、塔楼的外围尺寸再次进行检查，确保其数据一致^[5]。

4. 创建测量信息工程库

根据要求，便于后期整个厂区的测量和工程管理，我院开发了该基地建筑物测量信息工程库。主要对每栋建筑的竣工图纸的扫描入库，每栋建筑的开工时间、竣工时间、房角点坐标、边长、层高、形状、建筑面积、容积率、照片等验收信息全部入库。

三、项目特点及建议

针对该项目工期长、分期分批、不连续等特点，项目开展前需制定详细工作计划。为监督和保障各个建筑的验收工期，详细记录验收过程中出现的相关问题，可以开发该项目建筑物规划竣工验收信息平台，为项目后续有序进行提供强有力保障；测量中采用先进的城市网络RTK做控制测量，摆脱了传统控制测量的束缚。通过该技术可以随时对控制网进行完善和恢复，提高了作业效率和精度，也减轻了测量的外业劳动强度。同时开发大量的程序用于内业数据处理，减少人工干预，保证质量，极大的提高了工作效率。通过上述措施，该项目才得以高效、保质、按期完成。

四、结束语

综上所述，以上结合广州某造船基地项目的规划竣工验收测量工作展开了重点探讨，根据规划验收测量流程，从外业和内业两方面展开研究，并提出建议，希望为类似项目的开展提供参考。

参考文献：

[1]刘天贺. 建筑物规划验收竣工测量方法与资料整理分析[J]. 城镇建设,2020(6):62.

[2]刘戎. 建筑工程规划验收竣工测量关键工艺分析[J]. 百科论坛电子杂志,2020(3):839.

[3]逯瑞霞. 建筑工程规划验收竣工测量关键工艺分析[J]. 中国新技术新产品,2020(15):111-112.

[4]高锋. 房屋建筑竣工规划验收测量的技术要点分析[J]. 建筑工程技术与设计,2020(31):206.

[5]于博文,高权. 建筑工程规划验收竣工测量关键工艺分析[J]. 建筑工程技术与设计,2020(16):5324.