商业综合体项目电气及给排水安装工程要点浅析

商业综合体项目电气及给排水安装工程要点浅析

李立

南京大地建设（集团）股份有限公司，江苏南京， 210000

摘要：消防、通风、空调、智能化等消防工程是商业综合体工程的基础部分。电气系统项目主要包括电气供电的主干线、电力、电气线路照明、防雷及电气接地系统安装；给排和供水子系统项目主要包括室内供电给水排气系统、室内排水系统、室外给水系统管网、室外排水系统管网及电气系统等。

关键词：电气工程；给排水工程；商业综合体

商业综合体建筑工程集综合商业、公寓、住宅、办公楼等综合为一体,有工期紧、施工过程管理工作难度大、施工人员组织协调关系难度大、安装材料质量技术要求高、系统安装调试复杂等特点。本文介绍了商业综合体项目的电气及给排水系统的技术要点。

1. 项目施工组织部署及准备

1.1项目管理组织

面对大型商业楼及综合体建筑工程复杂的公用电气及建筑给水和排水系统,选择专业项目管理团队是非常十分必要的。必须有一批经验丰富的场地管理团队骨干和专业技术人员,建立可靠有效的工程项目场地管理体系可以管理工程项目的施工团队管理。

1.2施工队伍组织

根据各项工程技术内容的实际应用情况,组织一支技术过硬、纪律性强的专业施工管理队伍组织参加各项工程施工。参加工程施工的特殊专业工种技术人员均必须持有专业上岗证和从业资格证,并根据本单位工程施工行业特点和工程技术管理要求,进行科学有效和针对性的施工技术管理技能培训交底和专业培训,方可正式进入工程施工。

1.3施工原则

分区域进行施工:合理有序划分各项施工重点区段,分施工区域实施工作,逐步增加施工劳动力、机械、材料,合理施工周转,避免出现停工现象。各施工区域应在安装工作完毕后,逐一现场检查进行核实,并及时请相关监理验收单位进行验收。隐蔽建筑工程在进行隐蔽前，必须经各方共同验收检查合格,方可对其进行隐蔽和竣工。

突出重点:合理准确规划各个施工段的材料安装施工顺序,先在重点部位施工。总体而言施工设计方案为两种:重要建筑设备维修用房及下水管道工程施工，其占地面积大,是整个建筑工程施工的一个核心重点区域,优先考虑组织前期施工。积极统筹协调大型机房内设备施工等方面,编制大型机房设备施工进场吊装计划,安排小型设备施工进场进行吊装,减少机房后续设备施工面的压力。

在进行系统化的管道工程施工设计过程中,贯彻“优化优先”、“样板引路”的管道施工设计方针。管道施工前由项目部组织相关专业技术人员，对管道施工设计方案和工程设计中的图纸进行设计优化。在施工设计过程中,先后要进行一个样板的施工,样板内的管线由业主和监理进行监督,才能进行整体施工。

1.4施工准备

项目部进入施工现场后,做好各项施工准备工作。项目工程技术部门负责人应当组织相关专业技术人员研究制定一套科学的现场规划布置,充分考虑结合大型施工设备电梯、临时设备供水点、大型材料设备加工用房、设备材料运输配送通道等实际使用情况,合理规划布置大型材料设备堆场和大型加工设备场地,并对现场进行优化布局和科学管理,从而达到最合理、最有效的效果。完善现场临时供气给水电排水系统和临时供电供水系统,并应委派相关专人负责监督措施落实,做到操作规范化、标准化。所有工程专业设计人员们均应充分熟悉设计图纸及使用相关行业标准设计图集,了解工程设计的示意图。

2. 突出问题及处理办法

(1)如果雨水输送管道过于靠近边墙、沟壁,雨盖就不能正常进行清洗。建筑屋面雨盖施工进行过程中，会容易产生大量进入建筑物的垃圾,如果雨盖清洗不及时,很容易造成雨盖堵塞。因此,雨水运输管道的在安装使用过程中，应严格按照设计图纸中的要求进行,如果图纸设计不明确,雨水运输管道与墙体边墙或排水墙之间应适当进行清洁，安装防雨保护罩,以便于确保正常清洁。

(2)使用搅拌污水泵和扩孔搅拌泵的污水设备形式选型不正确，大型商业污水综合体的集中污水井设备类型主要分为集中污水井和大型污水处理井。污水是厕所排出的水,里面有很多杂物。需要扩孔泵扩孔才能排放,废水不从专用卫生间扩孔排放。水泵可选用混合泵。在电气设备设计选型使用过程中必须充分注意这一点。混水泵在污水井安装不当,会大大增加水泵堵塞的频率。

(3)经过生活给水泵房厂区污水处理管道。由于各种管理原因,污水处理管道很有可能会经过生活给水泵的厂房。增加硬内壁隔离层对城市污水处理管道内壁进行加硬隔离层，也是必要的。硬化水隔离层内的地下水道必须通向居民给水泵水管房外侧,避免大量污水通向管道外侧泄漏对居民生活水泵房外侧造成不利环境影响。

3.施工管理要点

商业综合体项目专业面广，施工单位多，施工难度大、难度大，为保证施工进度，必须充分考虑与其他专业的协调和交叉施工。

(1)在主体砌筑结构基层施工设计阶段,安装预埋必须密切关注基层的设计施工进度；主体结构基层砌筑施工阶段,开始进行安装砖墙线管和连接线箱的预埋和安装。使用土建拉杆进行基层砖墙线路施工时,安装单位派出的专人对砖墙线路连接管、线路箱、穿墙管和套管的安装位置情况进行实时监控。

(2)及时与业内精装修吊顶人员确定装修标高、吊顶安装形式及其他相关装修时间段和节点,并及时确定装修吊顶内各机电设备管线的连接安装正确位置。当建筑吊顶设计施工过程受到外力影响时,应根据需要修改的工程内容和施工性质,提出具体修改意见,报工程监理、业主和吊顶设计监理单位审查确认。

(3)积极配合其他机电相关专业,明确各机电专业与燃气水、电的技术接口及管线接口相关问题,组织进行专题设计图纸方案会审和相互资料交底,了解工程设计的基本功能布置要求和施工技术管理要求,现场安装施工中如何科学合理地安排布置不同管线,避免现场安装施工过程中不同管线安装位置的相互冲突。给排水、消防、强弱电、通风以及空调等各种交叉工程施工,充分利用现场流程资源和结合现有流程工作面,合理安排各操作工序之间穿插,确保工程施工进度,保证工程施工在全过程环节中的各种重要施工时间节点。

4. 调试与试运行

电气及机械给排水系统工程的正常调试运行，这也是其他专业给水系统正常调试和安装试运行的重要前提。电气及电力给排水系统工程的设备调试和安装试运行，一般是先对各个单体系统设备联动实施后,最后才是实现各个系统设备联动。是对大型给排式热水泵、配电柜、配电箱等配套设备必须进行正常试运行安装调试。调试工作完成,运行稳定后,对应急照明控制系统、电力系统、应急照明供电系统、给水和排水系统等各个单体系统将各进行一次试运行系统调试。电气及电力给水热排水系统水电调试工作完成后,积极组织配合消防、空调、通风、弱电等配套系统的进行调试,确保系统调试完成过程系统中的水电供应。后期积极主动配合和协助参与完成bas系统综合联动设备调试、消防系统综合联动设备调试等系统综合联动设备调试,最终顺利完成调试和试运行。

结束语：

商业住宅综合体“多功能、高效率、复合化、统一化”建设是现代城市经济发展的必然趋势,其中电气和电力给排水系统安装项目工程量大,管理和设计实施工作难度大,各施工阶段扎实具备工作能力是实现工程成功的必要条件。在努力保证专业施工进度和工程质量的保障同时,注重安全质量生产,加强专业管理人员和专业施工人员的安全意识教育,营造安全文明的专业施工工作环境。

参考文献：

[1]赵振海,封文东. 商业综合体项目电气及给排水安装工程要点浅析[J]. 建材与装饰,2017,(39):51-52.

[2]周传华. 大型商业综合体消防性能化设计问题研究[J]. 山西建筑,2016,42(22):120-121.

[3]裴宁. 凯悦中心商业综合体水电设计构想[J]. 中国城市经济,2011,(29):61-62.