（ 杭州市城建开发集团有限公司 浙江杭州 310000）
摘 要：在土建工程的造价指标中主要分为价值性和数量性指标两大类，而其关联数据主要是为工程量和价值间的相关数据进行反馈，进而体现出建筑结构特征的相关因素，其中包含所能够涉及到的各种数据形式。下面本文对土建工程造价指标和关联数据的相关内容进行分析，进而提出其在工程预结算中的具体应用。
关键词：土建工程；造价指标；关联数据；预结算；运用策略
前 言：
对于土建工程的相关造价而言，其主要在于对工程量的计算结果，如果在工程量计算中存在一些误差，将会使整个土建工程造价产生极其严重的影响。随着土建工程市场的竞争逐渐激烈，一些建设单位在利益的趋势下，结合各种工程量计算的手段，使工程造价提升，但是这样的操纵背景下，不仅会丧失大量的资金，同时也会对整体的工程质量有着极其严重的不良影响。因此需要结合预结算的相关措施，对整个工程系统实施全面的审核与复核，这样不仅可以有效的发现错误，同时可以在第一时间制定针对性较强的相关措施，以此来有效控制工程造价。
土建工程造价指标相关内容
在土建工程造价指标中，其主要包含数量性和价值性指标两大部分。其中数量性指标是指在较长的时间内，可以具有良好的稳定性，并且可以保持相对静止的状态。另外价值性指标与数量性指标处于一种相对的状态，特别是在一些方案和措施的影响下，其呈现出动态性质，并且在不同的时期其会受到工料机价格水平的影响[1]。针对与数量性指标而言，其主要包含四方面内容，为单方主要分项的工程量、工料消耗量、单方钢筋含量与各种钢筋混凝土构件中所含有的钢筋量是否处于正常区间值等指标。而价值性指标中包含单方的建筑面积、各分项的造价指标、单位工程造价中各种项目费用占据的比例、直接费用或者总造价部分所占据的比例、人材机费管理费利润在各个分项工程综合单价中所占据的比例关系等，并且还需要注意各个分项工程在正常综合单价区间的取值等。
同时还需要关注业态的区分：
序号 | 业态 | 项目名称 | 招标方式 | 招标时间 | 建筑面积（㎡） | 投标阶段情况 | 人工、材料调差后单方（2019年12月） | |||||
建面单方 （元/㎡） | 调整人工单价 | 钢筋 | 砼 | |||||||||
钢筋含量 （kg/㎡） | 主材价格 | 砼含量 （m³/㎡） | 主材价格 | |||||||||
地上建筑 | ||||||||||||
1 | 排屋 | 绍兴映江南 | 模拟清单招标 | 2018年2月 | 25,989 | 1,762 | 83.00 | 47.293 | 4328.00 | 0.31 | 547.00 | 1,752 |
2 | 长兴橡树庄园三期 | 工程量清单招标 | 2017年9月 | 8,334 | 2,313 | 43.00 | 48.880 | 3688.00 | 0.25 | 416.00 | 2,365 | |
3 | 银杏庄园 | 模拟清单招标 | 2017年9月 | 58,397 | 1,464 | 35.63 | 35.633 | 3688.00 | 0.30 | 421.00 | 1,523 | |
4 | 湖州九莲府 | 费率招标 | 2018年10月 | 17,402 | 1,603 | 80.00 | 23.170 | 4038.00 | 0.33 | 435.00 | 1,635 | |
5 | 叠拼 | 杭州璟宸府 | 模拟清单招标 | 2018年3月 | 43,305 | 1,453 | 71.00 | 36.533 | 3725.64 | 0.33 | 520.39 | 1,512 |
6 | 别墅 | 长兴橡树庄园三期 | 工程量清单招标 | 2017年9月 | 8,396 | 2,219 | 43.00 | 40.456 | 3688.00 | 0.41 | 416.00 | 2,295 |
7 | 洋房 | 湖州乐山 | 费率招标 | 2017年7月 | 57,891 | 1,245 | 80.00 | 41.097 | 3407.00 | 0.31 | 413.00 | 1,315 |
8 | 湖州映荷 | 费率招标 | 2017年7月 | 25,711 | 1,239 | 80.00 | 38.951 | 3547.00 | 0.31 | 413.00 | 1,311 | |
9 | 绍兴映江南 | 模拟清单招标 | 2018年2月 | 10,758 | 1,511 | 83.00 | 42.169 | 4328.00 | 0.32 | 547.00 | 1,502 | |
10 | 台州金钰府 | 工程量清单招标 | 2017年12月 | 2,292 | 1,312 | 77.70 | 50.491 | 3598.60 | 0.37 | 427.50 | 1,391 | |
11 | 湖州九莲府 | 费率招标 | 2018年10月 | 19,703 | 1,245 | 80.00 | 33.314 | 4038.00 | 0.29 | 445.00 | 1,272 | |
12 | 小高层 | 富阳金钰府 | 模拟清单招标 | 2017年4月 | 15,769 | 1,416 | 77.00 | 43.268 | 3853.00 | 0.34 | 446.00 | 1,490 |
13 | 高层 | 传承府 | 费率招标 | 2018年2月 | 75,533 | 1,233 | 77.00 | 40.570 | 3786.00 | 0.38 | 507.00 | 1,271 |
14 | 富阳金鼎府 | 模拟清单招标 | 2017年4月 | 39,459 | 1,242 | 73.00 | 36.517 | 3380.00 | 0.33 | 404.00 | 1,346 | |
15 | 富阳金钰府 | 模拟清单招标 | 2017年4月 | 49,127 | 1,340 | 77.00 | 35.730 | 3853.00 | 0.32 | 471.00 | 1,410 | |
16 | 杭州璟宸府 | 模拟清单招标 | 2018年3月 | 71,570 | 1,390 | 71.00 | 36.109 | 3725.64 | 0.34 | 520.39 | 1,446 | |
17 | 湖州漾山 | 费率招标 | 2017年7月 | 128,922 | 1,263 | 80.00 | 42.900 | 3547.00 | 0.34 | 417.00 | 1,329 | |
18 | 湖州映荷 | 费率招标 | 2017年7月 | 28,569 | 1,328 | 80.00 | 39.503 | 3547.00 | 0.32 | 417.00 | 1,395 | |
19 | 绍兴映江南 | 模拟清单招标 | 2018年2月 | 19,388 | 1,542 | 83.00 | 44.549 | 4328.00 | 0.34 | 547.00 | 1,531 | |
20 | 台州金钰府 | 工程量清单招标 | 2017年12月 | 41,276 | 1,178 | 77.70 | 38.091 | 3598.60 | 0.30 | 427.50 | 1,235 | |
从上部数据分析中，我们可以看到地上建筑部分，高层造价最低1178元/㎡，排屋最高造价2313元/㎡，两个差额约一倍。可想而知，不同业态之间的比对，势必对指标造成分析无法估量的后果，影响其价值性。
数量性指标如上表钢筋含量、砼含量。价值性如上表建筑面积、建面单方。
影响土建工程造价指标的主要问题
对于土建工程项目而言，影响其主要的造价指标包含工程名称、概况、用途、定额、取费标准和材料的价格等方面，其中对于价值性指标和数量性指标的评定而言，在土建工程建设中，包含建筑中的一些具体结构的构件，例如屋面保温、混凝土柱、圈梁、砌体、钢筋和土方、基础以及模板等，这些都要在具体的施工作业中做好造价的分析与控制，并且在相关数据了解中，这些项目在总的工程造价方面，已经占据到90%以上的比例，所以对于这些方面的造价指标控制统计具有着极其重要的意义和作用。下面本文详细介绍一下影响土建工程造价指标的相关因素。
占地面积。土建工程占地面积不仅直接决定着土地费的高低，而且影响着小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少，而这些费用对工程建设投资的影响通常很大。因而，用地面积指标在很大程度上影响工程建设的总造价。另外对于一些占地面积的问题，很多工程建设对于土地资源造成极大的浪费，这些都会导致其费用的直接提升，直接影响到土建工程造价的指标准确性，为后续一些造价控制工作带来了极大的难度。
审核部门管理机制还需完善。对于土建工程造价管理而言，其是一项比较复杂的工程，尤其是在审核时期，需要的要求更加严格，在审核工作的具体实施中，工程材料是重点内容，只有建筑材料的质量满足工程需求和相关的质量标准，才能够在整体上提升土建工程的质量，并且对于提升施工效率也有着极其重要的意义和作用。因此要想实现工程质量的全面提升，需要在土建工程材料的审核管理方面加以关注，建立科学的管理机制是十分重要的，但是在目前的土建工程企业发展中，外界因素的影响下，并没有建立完整的审核管理机制，并且在检查土建工程材料期间并没有按照一定的要求与规定实施，导致很多土建工程材料的质量难以满足实际需求，最终影响着工程建设质量与造价控制质量。
在具体的土建工程预结算审核工作开展期间，合同签订是重点的工作内容，并且因为合同签订出现问题而导致审核工作遭到阻碍的事件频繁发生，其具体的表现有并没有结合实际工程情况来预定价格的变化情况、并没有按照相关的阅读来有效调整单价、对于工程量的增减而言，已经超过一定的要求和规定、合同规定并没有严格的遵守和实施等，这些问题都为工程建设企业的经济效益提升创造了极大的阻碍。
工程变更问题。对于土建工程而言，其现场的施工环境较为复杂，并且在实际工程进度和要求的背景下，很容易出现工程的变更情况，如果在工程变更的管理期间出现施工方案的变化，导致原来的清单内容与变更的内容不一致，并且没有结合具体要求来实施审核的问题发生的比较频繁，因此极易导致工程预结算审核工作受到限制，导致延误工程审核工作的时间，增加大量的人力和财力资源。
关联数据在预结算中的重要作用和应用
3.1土建造价关联数据简介
在土建工程项目中的关联数据主要包含价值间、工程建与工程造价和建筑体量之间的相互关联数据三种，其中价值间关联数据其所建立的关系主要包含直接费用与间接费用之间的关系，并且在具体的实施中，需要明确总工程造价与直接费用、间接费用、管理费用利润和成本等之间的联系与关系，而分部分项目工程费与措施费用之间的关系也需要重点明确，最后需要在土建与各种安装项目之间的造价关系进行全面明确。而工程量关联数据其建立的主要包含工程量与建筑面积、钢筋重量与混凝土体积工程量、各种混凝土构件体积与模板的工程量，并且还包含另外一些室内装修内容之间的关系等，例如墙体体积、门窗面和装修面会计等，同时还需要对楼地、墙柱、天棚、建筑面积之间的关系加以明确，这些数据的掌握可以明确了解建筑工程中所具有的数据信息。工程造价与建筑体量或者与建筑结构特征的关系主要表现在建筑的层高与造价控制、外形与造价控制、开间与造价控制以及跨度和结构之间与造价控制的关系等。
3.2关联数据和造价指标在土建工程中预结算中的具体应用
对于土建工程而言，其造价指标与关联数据都是从具体的工程造价案例结算中总结出来的综合性结果，并且在个人的角度来分析，如果可以充分的掌握工程造价指标与关联数据，说明其具有一定的市场资历，并且工作能力较强、经验丰富；而从企业的角度分析，如果可以对工程造价和关联数据进行全面掌握，可以说明该企业具备了一定的优势，能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。
在土建工程建设中，其主要的造价指标与关联数据都是从一些工程经验中积累而来，然后结合相关的技术处理成为工程建设质量和造价控制的评判标准。虽然该标准属于幅度内部的近似标准，但是其也可以在具体的应用中观察出具体各个方面的问题，包含工程的建设位置、设计方案、计价和计量等方面，因此其可以被称为“正常值”。对于土建工程而言，该值是不可忽视的一项内容。
在对于土建工程造价指标和关联数据的熟悉掌握之后，再对其进行科学分析，并且在工程预结算期间可以对其数据进行全面定位，以此来将各种问题的原因查找出来，在第一时间应用有效措施加以解决。
结 语：
综上所述，在实施土建工程审核预算工作中，土建工程的造价指标和关联数据对于工程造价的精准估算以及工程设计的优化有着极其重要的意义和作用，并且在实际应用中，需要在大量的预结算资料中进行全面总结，建立科学的指标分析，对于工程预结算工作有着十分重要的指导意义。
参考文献：
[1]赵一帆.土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用探究[J].建筑与预算,2019(10):33-35.
[2]吴远喜.造价指标及关联数据在土建工程结算中的应用[J].住宅与房地产,2016(33):98.
作者简介：李越（1988.08-），男，汉族，浙江杭州人，大学本科学历，工程师，现就职于杭州市城建开发集团有限公司，从事专业：工程造价管理.
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