建筑精装修工程特点及管理研究

建筑精装修工程特点及管理研究

冯锐

北京三里屯北区物业管理有限公司 100027

摘要：

随着现代社会经济水平的不断发展，人们的工作压力和生活压力也随之增加，导致现代人停留在室内的时间逐渐增加，建筑室内装修对人的影响也随之加大，如今受到人们的广泛重视。建筑室内装修工程不仅对人们的健康产生影响，同样也会对人们精神产生不同深度的作用。本文首先针对建筑室内精装修工程的特点进行综合分析，根据装修工程存在的问题，提出科学、有效的管理应对对策。

关键词：室内精装修; 工程设计; 环境污染; 工程管理;

前言：

建筑工程精装修施工是关键的施工环节，在这一阶段整体施工活动开展过程中，我们必须重视对质量管理工作的有效措施，严格遵守施工过程中各个环节的质量要求和标准，实现科学化、规范化的施工质量管理和控制。而精装修施工环节较多，其本身专业性较强，在实际的施工质量管理中，我们应该结合施工中的几个方面做好统筹，并且全方位地进行管控。

1.建筑室内精装修工程特点

为提高建筑精装修工程管理水平，确保装修质量，有必要先对精装修工程的特点进行研究。第一，建筑室内精装修工程在实际设计施工过程中，需要体现其专业性特点。室内装修工程具体包含建筑电气、给排水、暖通空调、土建以及外墙施工等不同的专业施工内容，对装修施工人员的专业性有较高要求。第二，精装修工程在实际设计时，需要兼顾各工程专业施工的交叉作业的相互影响，以达到在实际施工过程中有利于管理的目的。室内精装修建筑工程的工期较长，且处于工程最后完工环节，同时建筑室内精装修工程是唯一可以直接面对业主并与之沟通的建筑项目，所以应提高对建筑室内精装修工程的重视力度。第三，室内装修设计应呈现出差异性特点。所以，施工人员和室内装修设计人员，应根据建筑的具体情况和业主对建筑装修的具体要求确定装修方案。第四，精装修工程能够减轻业主的装修压力。在精装修建筑工程项目施工前，建筑企业会采用招投标的方式选择最适合的装修施工公司，对相关成本进行计划和预算，合同签订后由装修公司全权负责建筑精装修工程，业主交房后不需要进行装修，精装修项目结束后业主可直接入住，切实解决了业主装修的实际问题，并能为其节省在室内装修项目上耗费的大量时间和精力。第五，建筑精装修工程具有环保、健康的特点。在一般业主自行装修的建筑工程中，会产生较多的施工垃圾，并且因为装修时间不统一，垃圾集中处理的难度较大，其中部分施工材料还会释放出刺激性甚至有害气体。而建筑精装修工程，是由开发商选定的装修公司统一负责的，对产生的施工垃圾可进行统一处理。

2.建筑精装修的施工质量管理工作中的问题

现阶段，在建筑工程精装修施工质量管理工作开展的过程中，其整体的管理水平还需要进一步提升，这样才能更好地适应当前新时期建筑工程施工建设工作开展的要求。在部分精装修施工管理工作开展的过程中，相应的质量管理机制和举措不够标准和明确，导致精装修施工质量科学化和规范化的管理需求不能得到充分满足，这在一定的层面上对精装修施工质量工作的开展效果和质量产生了很大影响，不利于精装修施工质量管理成效的提升。与此同时，在建筑工程内部施工质量管理工作开展的过程中，施工环节较多，整体管理上具有一定的系统性和专业性，如何结合精装修施工质量工作的特点，做好其管理工作机制和体系的进一步优化，这也是在具体精装修施工质量管理工作开展的过程中经常面临的一个重要问题。另外，在现阶段精装修施工质量管理工作开展过程中，很多质量方面的要求被不断提出，这对精装修施工质量管理人员自身的专业能力和素质提出了很高的要求。部分精装修施工质量管理人员没有经过相应的专业化学习和培训，对于精装修施工质量管理工作的一些要求和规定不够了解。这些问题的客观存在，都对精装修施工质量管理工作的开展成效产生了一定的影响。我们必须结合实际做好精装修施工质量管理的合理优化和改进，切实解决上述的各方面问题。

3.精装修房屋施工质量管理控制要点

3.1策划完整有序的施工质量管理控制流程

第一步：监理人员和建筑装修工程管理人员必须要参与到施工图纸设计阶段，及时对有可能存在安全隐患、漏项的地方进行修改，并且在进行图纸审核时不符合消费者日常习惯和鉴赏习惯的设计方案必须立马否决，不符合现阶段施工工艺难度的也应当立刻否决。第二步：建立人员和管理人员应当根据项目施工特点、招标文件要求、消费者个性化需求、法律法规质量标准等信息来策划完整的质量标准管理控制体系，当精装修房屋施工进入关键步骤阶段，施工人员就必须要注意、再注意细节方面的处理。第三步：监理人员和管理人员必须要全程监控施工全过程，通过巡查方式尽早发现问题并进行合理整改，保障精装修房屋的安全性、环保性、科学性，提高建筑物的装修水平以及使用功能。

3.2严格控制各施工环节保质有序进行

在房屋建设过程中，工程管理人员必须要做好各环节施工环节工期的合理划分，保障施工各环节的有序性、科学性，促进质量管理控制工作顺利进行。施工人员必须要服从管理人员的安排对重点环节、易出错环节进行检查工作，管理人员在巡视过程中要对关键环节和风险隐患环节进行及时检测并出示检测报告，一旦检测结果出现问题，就必须要对整改问题进行停工检查，在问题得到解决以后在恢复正常施工。在进行精装修工序施工前，管理人员必须要对前期施工进行质量交底，在精装修工序施工过程中，作业人员必须要按照相关施工规范及标准进行样板层施工，待检验合格后，施工人们就应当以该样板层为模板进行批量化施工。电路、水路改造均属于隐蔽工程，在进行防水测试、漏电测试时，管理人员、监理人员、施工人员必须要同时在现场，用手机或记录仪录制下测试实验的结果，便于后期有迹可循。

3.3加大施工材料的控制力度

建筑工程装饰装修材料的型号、质量、性能直接影响建筑工程整体装修质量，唯有保障采购材料的型号一致、质量合格、性能最佳、功能齐全才能整体保障不会耽误因返工而耽误工期进度。因为精装修房屋的消费者需要支付的装修金额比较高，所以部分采购人员就想出中在采购建设材料环节中谋求私利、公报私囊，没有严格按照签署合同中的要求来购买指定的商家的产品，存在采购产品质量次、甲醛严重超标、隔音效果不好、吊顶灯具光线不宜等问题，严重影响建筑工程整体建设质量，直接威胁消费者的健康安全。监理人员和管理人员应当对采购人员的行为进行监督，要求采购人员必须按照合同中的材料要求进行采买，对建材市场中各商家信誉情况和质量信息有一个大体了解，尽可能以最低的成本购买质量、性能等比价最高的材料。

3.4提高施工技术和质量管理方法

因为我国精准修方市场起步比较晚，所以现阶段大部分从事精装修的施工人员的整体技术水平和综合素质都比较低，在正式上岗之前并未接受过系统化的业务培训，施工技术水平难以符合新时期建设要求，甚至大部分施工人员根本看不懂施工图纸，同时管理人员对建筑质量管理控制缺乏系统性、完善性，安全防范意识不足、施工细节管理不到位。要想提高装饰装修质量，首先管理人员必须要借鉴外国的管理模式和管理方法来提升自己的业务能力和安防意识，其次管理人员必须要在建筑工程尚未动工之前，对各施工环节负责人进行谈话，保证各环节负责人可以明确施工技术检测标准、明确施工质量控制的方法，规范各施工小组成员施工技术、及时纠正不良行为。最后，在实际施工过程中，一旦发现某环节出现质量问题必须要立马停工修整，如果发现施工人员出现修整拖延、不按照施工标准进行规范施工等行为，并且不知悔改的人员一律开除，避免影响管理人员的管理效果和力度，杜绝因人为因素造成质量管理失控。

结语

综上所述，建筑室内装修工程具有专项施工任务多、施工周期持续时间长、施工作业复杂、综合性强等特点。因此，在项目开展过程中，技术人员需要针对建筑室内的实际情况进行综合分析，利用专业知识储备和现场积累的经验，结合实际情况，针对现有的建筑装修方案，作出适当的变更和调整。

参考文献

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